银行放款需要购房合同吗？

一、银行放款需要购房合同吗？

办理按揭贷款需要一份购房合同，购房合同是交给银行的，等借款人还清贷款之后可以拿回购房合同。

按揭贷款的条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

二、银行已放款，什么时间签购房合同啊？

在银行通知你去签按揭合同时就可以问开发商要一份你的购房合同了，购房合同是跟开发商签，按揭合同是跟银行签，两者分开的，银行只会通知你去签按揭合同，而签完按揭合同后银行才放款。

（要是现在银行已经放款给你了，你现在肯定可以问开发商要购房合同了。）

三、购房签正式合同就是银行放款了吗？

不是的。

买房办房贷不是签合同就代表贷款成功了，签订合同以后还需要审批，审批过后才会放款。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明，签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

四、为什么购房合同没有备案银行放款？

银行提供贷款与购房合同是否备案无关。

五、购房合同要先给到银行才会放款吗？

购房合同是先把房子首付交了，然后银行调查买房人的征信，征信没问题了再看买房人的流水一切都符合条件了就等着银行放款了。然后买房人带着身份证户口本，如果是再婚的带着结婚证就可以办理了。放款了银行会告诉你每月的还款日期和还款金额。

六、放款 拿购房合同

新闻报道：放款前需要拿购房合同的重要性

引言

在购房过程中，放款环节常常被忽视，但实际上却是购房合同中最重要的一步。拿到购房合同后，意味着你已经成功获得了贷款，并且即将成为一名房屋业主。本文将详细介绍放款前需要拿购房合同的重要性，以及相关注意事项。

购房合同的意义

购房合同是买卖双方就购房事宜所达成的一份法律文件，具有法律效力。对于购房者来说，拿到购房合同意味着正式取得了购房资格，并且可以享受相应的权益。同时，购房合同也是购房贷款的重要凭证。

放款前拿购房合同的必要性

1. 确保贷款安全 拿到购房合同后，购房者需要与贷款银行确认贷款金额、利率、还款期限等关键信息是否与合同中的约定一致。如果发现任何不符之处，应及时与贷款银行进行沟通，确保贷款安全。

2. 保障购房权益 购房合同中明确规定了买卖双方的权利和义务，拿到购房合同后，购房者有了法律保障，可以依法维护自己的权益。如果在放款前没有拿到购房合同，购房者将无法确保自己的购房权益。

3. 解决纠纷风险 购房合同是解决购房纠纷的重要依据。拿到购房合同后，购房者可以根据合同内容解决合同履行过程中的问题，以降低纠纷风险。

注意事项

1. 合同格式要规范 购房者在拿到购房合同后，应仔细核对合同内容是否规范，确保没有遗漏重要条款。同时，合同中的各项信息应准确无误，以免因合同错误导致放款延误。

2. 合同签字要认真 购房者在签署购房合同时，要仔细阅读合同条款，并确保自己理解其中的各项内容。如有疑问，应及时与卖方进行沟通，明确条款的含义。

3. 保留好合同副本 购房者在拿到购房合同后，要妥善保管好合同副本，以备日后需要。同时，合同副本也是购房者处理纠纷时的证据，要妥善保管并随时取用。

总结

放款前拿购房合同具有至关重要的意义，不仅能够保障购房者的权益，还能确保贷款的安全。购房者在拿到购房合同后，应仔细核对合同内容，确保合同格式规范，并妥善保管好合同副本。只有做到这些，我们才能顺利完成购房贷款程序，并享受到自己的新房。

七、银行对未备案购房合同放款银行违规吗？

银行对未备案购房合同放款银行属于违规行为，银行需要放款的时候，要对个人的贷款信息和购房信息进行核查，一旦是被备案的购房合同的话，那就属于非法的相关合同，合同不被相关部门所认可，银行一旦出现了放贷的现象，就会导致银行的债务可能无法收回，从而导致银行的相关措施笑话损失，所以这种情况属于违规的行为，情节严重的甚至违法，所以银行必须要贷款的相关内容进行核查，未备案购房合同不能放款的

八、购房合同是不是银行开始放款才能拿到？

当然了。购房程序是这样！第一，缴纳定金，一半一万到几万不等。

第二，缴纳首付（房子这个时候还不是你的）

第三，（正常情况下，大多数都实现了网络备案）开发商会把你的房子拿到房管局做预售备案，代表房子不能做销售其他人。

（房子还不是你的）

第四，开发商催你把按揭材料，个人资料等收集好，交给银行做按揭。

第五，银行一般半个月后会审核完毕，签订抵押合同，告知你放款信息。这个时候房子基本就是你的了，但抵押和银行了。

第六，交房后120-180个工作日后，办理产权证。这个时候房子就是你的了。你现在这样，有几个疑问。第一，开发商交房了么？还是你先装修入住了？

第二，你查清楚开发商是不是存在预售没有拿到提前销售的情况。这对你后期影响很大。因为这个房子你不能变现，因为没有他并不属于你。

九、按揭买房要购房合同备案了银行才会放款吗？

是的，要备案以后才会放款。

根据商品房按揭贷款的基本条件，需已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

十、银行拿到购房合同审批时间？

大概要一个月左右，手续比较多，所以审核比较慢。购房贷款从银行受理，到贷款放款，中间需要经过审核，抵押等流程，各银行审核的内部流程和速度也不完全一样，快的10天左右，慢的可能要十几、二十多来，还要去办抵押手续，抵押还要公示12个工作日，所以，从银行受理到最终放款，快的话也要20多天，慢的话就要一个多月了。

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