二手房居间合同还要购房合同吗？

一、二手房居间合同还要购房合同吗？

现在“有房”已经成为年轻人结婚的首要条件，特别是对于女方家长来说。因为结婚就是成家，而房子是家必要的组成部分。现在房价这么高，买房子对于大多数家庭来说都是一件必要而又重大的事情。相信很多人对“房屋买卖居间合同就是购房合同吗”这个问题不理解，就来为您解答。

房屋买卖居间合同就是购房合同吗

答案是否。

两者是有区别的。两者的区别如下：

(1)买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

(2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

(3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

房屋买卖居间合同

1、定义：房屋买卖居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。

2、特征：

(1)居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

(2)居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

(3)居间合同是双务、有偿、诺成合同。

购房合同

1、定义：购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

2、法律特征：

(1)标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

(2)标的物所有权的转移以登记为成立条件。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

(3)行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

就现在的房价来说，买房的钱对大多数家庭来说都是一笔不小的数目。所以在此提醒各位，在买房的时候一定要注意积累相关法律知识，及时关注相关法律法规的改动，避免钱财的损失。

二、居间合同就是购房合同

居间合同就是购房合同。每个人在一生中都会至少进行一次房屋买卖交易。而在这个过程中，购房者和卖房者之间往往需要一个中介来帮助双方进行交流和管理。为了保障交易的安全和公平，居间合同应运而生。

居间合同是购房合同中非常重要的一环，它规定了中介方的职责和义务，以及各方在交易过程中的权益和责任。一个完善的居间合同能够提供合理的保障，有效地规范交易行为。

居间合同的重要性

首先，居间合同明确了中介方的职责。中介既可以是房地产经纪人，也可以是中介机构。无论是个人还是机构，他们都必须在合同中明确自己的角色和职能。例如，中介方需要为卖方提供推广、宣传和销售房屋的服务；在购房者方面，中介需要提供房源信息、帮助选址、洽谈价格、撰写合同等。

其次，居间合同规范了交易过程中各方的权益和责任。购房者和卖方在交易中，各自拥有一定的权益和责任。居间合同可以明确双方的权益和责任，避免出现纠纷。例如，合同规定了购房者需要提供真实的购房意向和经济状况，同时卖方也需要提供真实的房屋信息和权属证明。

第三，居间合同提供了交易安全的保障。在房屋交易中，存在各种潜在的风险，例如虚假房源、欺诈行为等。一个合法且完善的居间合同可以为交易提供保障和可靠性。例如，合同规定了中介方必须遵守法律法规，确保提供的信息真实可信。

居间合同的主要内容

一个完善的居间合同应该包含以下主要内容：

• 双方信息：合同中应包含购房者和卖方的姓名、联系方式等基本信息。
• 房屋信息：合同中应明确房屋的地址、面积、产权情况等基本信息，确保双方对房屋有清晰的了解。
• 中介服务：合同明确中介方需要提供的服务内容和时间，例如房屋推广、资金代管等。
• 费用和佣金：合同中应明确交易涉及的费用和中介方的佣金构成，避免费用争议。
• 违约责任：合同明确违约方应承担的法律责任和赔偿责任。
• 争议解决：合同规定了争议解决的方式和程序，例如仲裁或诉讼。

居间合同的签署流程

在购房过程中，签署居间合同是不可或缺的一环。以下是一般的签署流程：

1. 购房者与中介方协商和确定合同条款。
2. 双方对合同条款进行审核和修改，确保各方的权益得到充分保障。
3. 购房者和卖方在合同上签署并加盖公章。
4. 合同生效后，中介方开始履行合同中规定的职责和义务。
5. 当交易结束时，合同被完全执行，或者出现争议时，居间合同发挥着重要的法律效力。

总之，居间合同是购房合同中的重要环节，它保障了购房者和卖方的权益，规范了交易行为。在购房过程中，双方需要认真审阅合同条款，并确保居间合同的签署和执行符合相关法律法规。只有通过合法和完善的居间合同，购房交易才能更加安全、顺利地进行。

三、购房定金合同居间合同

购房定金合同居间合同是在购房交易中非常重要的文件，它是购房者和卖方之间达成交易的依据和保障。购房定金合同居间合同主要用于约定购房者支付的定金以及买卖双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。

购房定金合同的作用

购房定金合同的主要作用是明确双方的权益和义务，保障购房者的合法权益。购房定金属于购房者支付给卖方的一种预付款，它有助于购房者锁定心仪的房源，表达购房意向。一旦签订购房定金合同，双方都有了明确的责任和义务，有利于促进交易的顺利进行。

购房定金的支付方式

购房定金的支付方式一般有几种常见的形式：

• 一次性支付：购房者可以选择一次性支付定金，通常是按照卖方的要求进行支付。
• 分期支付：购房者可以按照约定的时间和金额分期支付定金，这种方式更加灵活。
• 担保支付：购房者可以选择通过担保机构进行支付，以提高交易的安全性。

购房定金合同的内容

购房定金合同一般包括以下内容：

• 双方当事人的信息：购房者和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等个人信息。
• 交易房屋的信息：房屋的地址、面积、用途、产权状况等详细信息。
• 定金的支付方式和金额：约定购房者支付定金的方式和金额。
• 定金的退还条件：约定在什么情况下定金可以退还给购房者，以及扣除的比例。
• 其他约定事项：双方可以根据具体情况约定其他事项，比如买卖双方的权利和义务、违约责任等。

购房定金合同居间合同的注意事项

在签订购房定金合同居间合同之前，购房者应该注意以下几个方面：

• 合同的真实性：购房者应该确保购房定金合同的真实性和合法性，合同应该明确约定双方的权利和义务。
• 合同的明确性：购房者应该仔细阅读合同内容，特别是退还定金的条件和约定事项，确保自己的权益。
• 合同的保密性：购房者的个人信息应该得到保护，合同中的相关信息不应该泄露给其他人。
• 合同的履行：购房者和卖方应该按照合同的约定履行各自的义务，确保交易的顺利进行。
• 违约责任：购房者和卖方应该清楚约定的违约责任和违约金的数额。

购房定金合同的解除和退还

购房定金合同一旦签订，双方应该按照约定进行交易。如果在交易过程中出现问题，双方可以协商解除合同，并按照约定进行退还定金。

购房定金合同居间合同的有效期

购房定金合同的有效期一般是在签订合同之日起一定的时间内，双方应该在有效期内按照合同的约定履行义务。如果超过了有效期，合同可能失效，双方应重新协商。

购房定金合同居间合同的重要性

购房定金合同居间合同在购房交易中起到了非常重要的作用，它保障了购房者的合法权益，明确了双方的责任和义务。购房者在购房过程中一定要认真阅读购房定金合同，确保合同的真实性和合法性。

四、居间合同是独家合同吗？

居间合同不一定是独家合同，居间方有可能两个以上的法律关系。

五、居间合同最新规定？

居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。

如果双方当事人要订立居间合同，同样是需要经过要约和承诺等阶段的，最好通过书面的方式。

六、居间合同范本？

    以下是一份简单的居间合同范本，仅供参考：

居间合同

甲方：[委托人名称]，注册地为[注册地]，法定代表人为[法定代表人姓名]，联系电话为[联系电话]；

乙方：[中介机构名称]，注册地为[注册地]，法定代表人为[法定代表人姓名]，联系电话为[联系电话]。

根据《中华人民共和国合同法》及有关法规、条款的规定，甲乙双方本着平等自愿、信守诚信的原则，达成以下协议：

一、合同目的

甲方委托乙方作为居间人，代为寻找[房产/汽车/其他财产]的买受人（以下简称“买方”）。

二、委托范围

1.甲方授权乙方通过各种方式寻找买方，提供本房/车/物业的宣传资料。

2.乙方需要在接到委托后立刻开始工作，并严格按照甲方的要求和标准进行操作。

3.乙方必须对把握的有关甲方房/车/物业的资料和情况做出明确、详细的描述。

4.甲乙双方就以上的欺诈引起的损失约定：一旦鉴定出欺诈，赔偿受欺诈方遭受的直接损失。

三、委托期限

1.本合同从双方签字盖章之日起生效，并终止于[日期]。

2.在本合同有效期内，如有买方表示购买甲方房//物业或其他（如租赁等），乙方应及时通知甲方。

四、佣金及支付方式

1.甲方同意，如乙方能够为其成功寻找到买方并实现交易的，应按照以下规定支付佣金：

[佣金金额]或[佣金比例]%您的[房屋/车辆/其他财产]的销售价款。佣金的实际支付以签订的交易协议为准。

2.甲方将佣金支付给乙方的时间应在买方支付尾款之前，通过转账方式支付佣金。

五、违约责任

1.甲乙双方如发生违约情形应承担相应的违约责任，并赔偿造成的损失。

2.对于甲乙双方互相违反本合同条款的行为，对方可以要求其支付相当于违约金的补偿。

六、法律适用及争议解决

1.合同效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国的法律。

2.如本合同有任何争议，应协商解决。如协商不成，提交[仲裁委员会或法院]处理。

七、合同释和修改

1.本合同经甲乙双方签字盖章生效。

2.本合同未尽事项，可根据中国法律法规的有关规定进行解决。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（委托方）：____________________________（签字）

乙方（居间方）：____________________________（签字）

七、居间合同前还是施工合同先签？

其实先后都可以，双方协商一致就合法。

八、居间合同和中介合同的区别？

居间合同和中介合同是有区别的，居间合同只是中介合同的一种。如果是居间合同，就是指的是中介方作为中间人，把房子买卖或者租赁给买卖双方的人签订的一种合同。

而中介合同包括居间合同，还有委托合同，委托合同就是指的是把房屋买卖或者租赁委托给中介公司，由中介公司在和买卖人和租赁人签订合同。

九、劳务合同和居间合同的区别？

劳务合同和居间合同主要有以下一些区别：

1、劳务合同基本只有两方当事人，一是用工方，一是劳务提供方。而居间合同，民法典改为中介合同，涉及的当事人有三方，需求方，中间人和满足需求方。

2、劳务合同可以约定劳务期限，并且根据约定分次分期支付劳务费用。但是居间费用一般是一次性支付。

十、租赁居间合同居间方承担什么责任？

居间合同也就是与居间人的合同。居间人要承担什么责任，这个不好说，主要是看合同签订双方的约定。

有的居间合同是不需要居间人承认责任的，租赁合作的时候，产生的风险由租赁双方自行承担。有的合同需要居间人承担部分风险的，具体风险内容还是由双方协商约定的。

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