买房抵押合同给购房者吗？

一、买房抵押合同给购房者吗？

房屋抵押贷款合同：

1、如果已经拿到房产证，那么四份就够了，自己留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。

2、如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。 住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

二、中介不与购房者签合同合法吗？

中介不和购房者签合同备案是不合法的，法律规定房地产销售必须进行网签处理。房屋网签，是购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。

房屋网签是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。

三、首付后购房者可以要求推迟签购房合同吗？

可以。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金。也就是说，在签订合同时，就需要交纳房屋的首付款。按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。扩展资料房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

四、购房者的购房合同

购房者的购房合同是购房交易中至关重要的一份文件。它是购房者与房产开发商或房屋所有人之间达成的法律协议，规定了双方在购房过程中的权利和义务。

购房合同一般包括以下几个方面的内容：

1. 购房者信息

购房合同首先会详细记录购房者的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。这是确保合同的有效性和双方权益的重要一环。

2. 房屋信息

购房合同中会详细描述所购房屋的信息，包括房屋的地址、户型、面积、使用性质等。同时，还应包含有关房屋所属小区或楼盘的相关信息。

3. 价格和支付方式

购房合同应准确明确购房的总价、首付款金额、贷款金额以及支付方式。双方应在合同中约定明确的支付时间节点和方式，以避免产生纠纷。

4. 风险提示

购房合同还应包含一些风险提示条款，特别是要明确提醒购房者购房过程中可能面临的风险和购房者需承担的风险责任。

5. 违约责任

购房合同中通常会约定双方违约的责任和赔偿方式，包括违约方应承担的违约金、违约责任的解决方式等。这有助于约束双方行为，维护合同的稳定和有效。

6. 附加条款

根据具体情况，购房合同还可能包含一些附加条款，比如关于房屋交付时间、交付标准、交付装修情况等方面的约定。

购房者在签署购房合同之前应认真阅读合同的所有条款，并保留好合同副本作为备案。如果对合同内容有任何疑问，应及时咨询专业人士或律师。

在购房合同签订后，购房者应按照合同的约定及时支付款项，并履行相应的义务。同时，购房者还应保留好购房过程中的相关证据，以备日后维权之需。

如果购房者发现房屋有质量问题或合同约定不符，应及时与开发商或房屋所有人进行沟通，要求其解决或履行合同。如果沟通无果，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

购房者在购房合同中应特别注意一些关键的风险提示和条款，比如关于产权证书、商品房预售许可证等方面的约定。这些条款涉及到购房者的合法权益，务必仔细阅读并了解。

总之，购房者的购房合同对于购房交易的安全和稳定非常重要。购房者在签订合同前要详细了解合同内容，保护自己的权益。在购房过程中，购房者应当保留好相关证据，及时履行合同义务，并根据需要维护自己的权益。

购房者在购房合同签订后若遇到任何问题，应及时寻求专业人士或法律机构的帮助，维护自己的合法权益。

五、解除购房合同仲裁费多少？

仲裁费用收取的标准是按照仲裁数额来确定的。

1000元以下的部分40元——100元；

1001元至50000元的部分按4%——5%交纳；

50001元至100000元的部分按3%——4%交纳；

100001元至200000元的部分按2%——3%交纳；

200001元至500000元的部分按1%——2%交纳；

500001元至1000000元的部分按0.5%——1%交纳。

六、购房者合同副本与正本额效力相同吗？

合同正本与合同副本，只要有双方的签字，法律效力是一样的。

七、已经备案合同变更会对购房者有什么影响？

答：业主在某某开发商开发楼盘，在销售人员介绍下，看好几幢几层几室房子一套，付好首付款，当天签订购房合同，业主因为有其他原因，已经签订好合同备案要变更自己儿子名下，前面所签订合同要撤销，撤销合同备案要房地产管理中心审核批准的，否则不给撤销，业主要拿户口簿去说明情况，才可以批准撤销，重新签订购房合同备案。

对业主费了很大精力，人力，下次买房时要想好。

八、深圳购房者年龄限制？

深圳未满18岁不可以买房,目前规定地方是贷款合同和购房合同上的姓名必须一致,而小孩是没有还款能力的,所以不能按揭买房,要是单独写小孩名字,只能一次性全额付款。 其实可以写你和小孩两人的名字,以你的名义贷款。

九、解除贷款购房合同怎么计算金额？

按合同约定办理。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，或是解除购房合同违约金按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

十、购房者和中介是亲戚关系，签的购房合同有效吗？

只要是手续齐全正常，签订的合同是有效的。

同时签订合同时要注意：

（一）要注意关于面积的条款

购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

（二）要注意关于价格、收费、付款额方面的条款

在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

三）要注意有关房屋质量的条款

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

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