购房合同复印件有效吗购房合同可以复印吗？

一、购房合同复印件有效吗购房合同可以复印吗？

购房合同的复印件，实际上属于证据的复印件，而非证据本身，如果不能提供购房合同原件核对、或者对方不认可，则该复印件没有证明力，亦即没有法律效力。

购房合同复印件的法律效力肯定是非常弱的,如果你没有原件法律上根本不承认复印件作为证据的。除非你们去公证,证明原件与复印件一致。

购房合同是可以复印的，但是复印件作用不大，如果需要办理相关事情，例如房产登记、办理按揭、申请公积金提取等就需要提供购房合同原件。

您还应该注意以下几点：

一、你和开发商签订的《房屋买卖合同》是证明你与开发商之间设立房屋买卖民事权利义务关系的有效证据。

二、如果因为《房屋买卖合同》的条款约定或合同履行而发生纠纷，在证据举证上，应当提供买卖合同原件，仅提供复印件不符合诉讼证据的举证要求，但对方当事人认可复印件的真实性除外。

三、如必须要交回合同原件，先完整复印一份原件备份，并让开发商在复印件上写明“因何原因而收回原件、收回时间、何时归还、此复印件与收回的原件相同”，并加盖公章。开发商修改合同条款，必须与你协商一致才可。合同修改后，你应及时将修改的合同要回。

三、提供如下法条供你参考：

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第49条：对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人有权要求出示证据的原件或者原物。但有下列情况之一的除外：（一）出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的；（二）原件或者原物已不存在，但有证据证明复制件、复制品与原件或原物一致的。

最后希望您明确以下几个问题：

一、购房合同是什么？它有什么作用？

1、购房合同是在没有正式取得产权证之前，购房合同就相当于是您买了这个房子的唯一证明，也就是说其是唯一能够证明您是这套房子产权人的依据。

2、购房合同是按揭贷款的必备材料；

3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一；

4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。

二、购房合同丢了怎么办？

1、购房合同没有做预售登记前

如果购房者将合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。

2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前

如果购房者合同丢失，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后

如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

尽管购房合同里面的内容没有变化，但根据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，则需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。

如果和开发商重新签订一份合同，开发商拒绝重新盖章的话，还有一个办法可以证明房子是你的，那就是找销售帮忙去复印一份购房合同，然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表，也可以证明你就是房屋的所有者。

二、购房合同扫描件有效吗？

你好！经过公证才有法律效率。扫描件最好在合同约定条款中体现其效力，否则会带来不必要的麻烦。合同原件效力高于扫描件。

1、从证据角度来说，扫描件是图片，作为复印件的形式而存在，从技术上可以被篡改，因此单单扫描件的证明效力是很低的，除非对方对此扫描件认可，否则需要提供其它相关的证据来进行佐证，形成证据链锁。此时，扫描件才能作为定案的证据，具有证明较高的效力。

2、在法律上合同原件属于原始证据，也是直接证据，其证明力是最高的，你可以直接拿着合同去打官司，而扫描件相当于复印件，非原始证据，你仅凭此去打官司是很难得到法院支持的。原件也可能被篡改，但可以被鉴定出来，如原件真实，可以作为认定事实的证据，而扫描件即使鉴定真实，仍不能直接作为证据认定，这就是两者区别。

3、复印件和扫描件都属于电子科技产品，是一种证明形式，复印件和扫描件都只能作为临时文件。如果复印件和扫描件没有和原件核对、印证，是没有法律效力的，但经过公证处公证的扫描件和复印件具有法律效力，可以作为原件使用。

三、购房合同配偶代签是否有效？

如果有授权委托书

那么是可以的。签订房屋买卖合同最基本的前提条件是；必须交易双方本人亲自签章；委托他人代为办理的，必须出具经公证机关公证过的授权委托书方可代为签章。交易双方须互换身份证

或户口簿复印件，留存有效的联系方式等，作为备查。

依据我国《民法通则

》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理

人实施民事法律行为。

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任

。也就是说，如果代理人经过授权并且办理了相关公证，代理人代签房屋买卖合同

是有法律效力的。

一般来说，无效的房屋买卖合同

主要有以下几种：

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的房屋买卖合同。

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效

。

四、合同怎么才算有效

合同怎么才算有效

合同在商业交易中起着至关重要的作用。一份有效的合同可以保护当事人的权益，确保交易的顺利进行。然而，许多人在签订合同时常常感到困惑，不知道合同具体需要满足哪些条件才能算有效。在本文中，我们将探讨合同的有效性以及合同成立的要素。

1. 合同的有效性

要判断一份合同是否有效，需要满足一定的条件。首先，合同必须是自愿签订的，不能是被迫、欺诈或误导下签署的。双方必须自愿达成协议，并充分了解合同的内容和后果。

其次，合同必须明确约定交易的条款和条件。合同应该清晰地规定商品或服务的具体细节，价格，付款方式，交货日期等等。双方对于合同条款应有共同的理解和认可，并在合同中明确表达。

另外，合同必须符合法律的规定。法律对合同有一定的约束力，并规定了一些基本的法律要素。例如，合同必须是以书面形式订立的，除非法律明确规定可以口头形式成立。合同的内容也不能违反法律的规定，否则将被视为无效。

2. 合同成立的要素

合同成立需要满足一些基本的要素。首先，合同需要有明确的双方当事人。合同双方必须确定自己的身份，并清楚地表达参与合同的意愿。

其次，合同需要有明确的目的和对象。合同的目的是指交易的目标，合同的对象是指交易的内容。合同应该明确规定交易的具体对象，例如买卖合同中的商品品种和数量。

合同还需要确定交付和支付的时间和地点。交付是指卖方将商品提供给买方，支付是指买方将货款支付给卖方。合同应该明确规定交付和支付的具体时间和地点，以确保交易的顺利进行。

3. 合同的风险和责任

一旦合同成立，双方将承担相应的风险和责任。双方应该清楚地了解自己在合同中的权利和义务，并且遵守合同的约定。如果一方违反了合同的约定，对方将有权采取相应的法律措施维护自己的权益。

在一些特殊情况下，合同的履行可能会受到不可抗力的影响。不可抗力是指无法预测、无法避免并且无法克服的外部原因，例如自然灾害、战争等。在不可抗力事件发生时，合同的履行可能会暂时中止或免除责任，双方应该根据合同的约定进行协商解决。

4. 合同的解除和争议解决

在一些情况下，合同可能需要提前终止或解除。合同的解除包括协商解除和合同法定解除。协商解除是双方自愿达成协议解除合同，而合同法定解除是根据法律规定进行的。合同的解除应该根据合同的约定或法律的规定进行。

如果在合同履行过程中出现争议，双方应该尽量通过友好协商解决。如果协商无果，双方可以选择诉讼或仲裁等方式解决争议。当然，为了避免争议的发生，双方在签订合同之前应该认真考虑条款的约定，并在需要的情况下寻求法律意见。

结论

合同的有效性和成立对于商业交易的顺利进行至关重要。双方在签订合同时应该清楚地了解合同的要素和法律规定，并充分保护自己的权益。如果对合同的内容和条款感到困惑，建议咨询专业人士的意见。只有在合同有效且符合法律规定的情况下，双方才能够享受交易带来的利益。

五、人才入户算购房合同吗？

不算，人才入户是调户口，买方才是购房合同，这两个不是一件事情。

六、购房合同老婆代签签字有效吗？

购房合同老婆代签签字一般情况下无效，除非你签署了全权委托书。

七、买房只有购房合同有效吗？

购房合同经买卖双方确认无误后，签字盖章，就具有法律效力了，双方都不可无故违约否则都可以到法院起诉对方，赔偿损失并解除合同。

房屋买卖合同约束的一个房屋交付标准，面积，位置以及时间等，另一方面是付款方式，付款时间，以及违约给双方带来的风险。所以，签约要谨慎，一定要遵守合同规定，照章办事。

八、购房定金合同没写金额有效不？

有效1、定金是分开单付的金额，房屋交付使用后冲抵购房款。如要求退回，应出示可以证明你支付过定金的有效证据，然后要求退款2、如和第三方签订的购房合同，比如二手房中介所。那就要协同中介在购房不能继续前提下提出退款警惕：卖方可能是故意不出示原始购房发票。

原因很多，可能此房屋存在款额抵押等情况，致使卖方拿不出原始发票；很可能是欺诈行为，建议取消此房屋购买协议，必要时要联络110协助收集证据，以避免损失

九、低首付购房合同有效么？

低首付的购房合同，也依然是有效的。从房地产规定来讲，这种情况不是很合规，但是这种低首付的合同，开发商一定会把首付款的比例，用其他金融产品来代替，会做到合规化。

现在监管机构有时也是睁一只眼闭一只眼的，如果真的查这种情况，基本都是触雷的行为。

十、购房合同上没注明交房日期，合同有效吗？

是无效的。如果购房者短期内没拿到合同，可能是开发商经办人员会集中备案，耽误一个月甚至更长时间是正常的。

如果合同迟迟无法备案，就很可能是开发商资金比较紧张，将项目抵押给了银行。

售楼之后，开发商必须先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。房子是一套一套销售的，因此是逐套“解押”然后备案；如果资金紧张，就累积一段时间，再集中“解押”。这样，就会导致很多购房者签合同后无法备案。

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