购房合同上能写院子面积吗？

一、购房合同上能写院子面积吗？

以产权登记为准，如果产证登记的建筑面积和图纸显示不包括院子，院子通常就是小区的公共面积，严格意义上是不能建的，如果合同上这么写，开发商承担违约责任，小业主有权追究开发商的违约责任。如果没写，恐怕就没有责任。没有为什么，所以去购房，要多点心。

二、网签购房合同可以添加条款吗？

　　首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 　　如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。 　　Tips:网上签订购房合同流程： 　　首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 　　第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 　　第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 　　而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

三、购房合同上可以手写附加条款吗？

不可以的，必须是打印的，这样才有法律效应。

四、购房合同先签字后打印条款合法吗？

您好，这种情况下也属于合法的范畴。

当然如果您对此持有异议，认为签字之后打印的条款并不是如您所期待的那样，则您需要提供证据证明。

五、购房网签合同能写出资比例吗？

当然是会需要写出出资比例了，我们一般去买房子的时候，签购房合同的时候，上面的情况写的非常详细，在签约之前也会让客户先审核一下。如果没有问题才会让客户签字，上面的客户付款情况写的非常详细，首付多少，贷款多少。贷款年限，以及是商贷还是公积金贷款比例多少，写的非常详细。

六、棚改房购房合同能写子女的名字吗？

需要申请。在棚改房居住时，要看子女是不是跟父母同住在一起，要是多年同住在一起，棚改房搬迁前，有必要提出申请。

从另一方面分析，棚改房也好，其他类型的房屋也好，房以户为主，一房一户，一户一主，一个房产证只能有一个户主，有父母，子女名字不能写。

七、购房合同 霸王条款

在购房过程中，购房合同是非常重要的文件。它详细规定了买卖双方的权利和义务，保障了双方的合法权益。然而，有些购房合同中存在一些不合理的霸王条款，给购房者带来了很多困扰。

首先，我们来了解一下购房合同。购房合同是指买卖双方就房屋买卖事项所订立的合同，它记录了买卖双方的基本信息、房屋的详细情况、交易价格、付款方式、交付时间等关键信息。购房合同的签订对于保障双方的权益非常重要，合同内容要经过双方协商一致并注明双方的真实意思。

然而，一些购房合同中存在一些霸王条款，对购房者的权益构成了侵害。比如，一些房产开发商会在合同中约定一些不利于购房者的条款，例如交付时间的延迟、交付标准的模糊不清等，这些条款给购房者带来了诸多不便和经济损失。

那么，面对这些霸王条款，购房者应该如何应对呢？首先，购房者在签订购房合同之前，一定要仔细阅读合同的内容，特别是一些条款细则，确保自身的权益不受侵害。如果发现合同中存在一些不合理的条款，购房者可以提出异议，并与开发商进行充分沟通和协商。

其次，购房者可以寻求专业的法律意见。购房合同属于法律文书，涉及到法律权益的保护，因此购房者可以咨询专业的律师，了解自己的合法权益以及如何维护自己的权益。

此外，购房者还可以考虑与其他购房者联合维权。如果发现某一房产开发商存在多起相似的霸王条款，购房者可以联系其他受影响的购房者，共同维护自己的合法权益，并通过群体行动来促使开发商改正不合理的条款。

购房者应该注意的几个重要事项：

• 交付时间：购房者在购买房屋时，应明确约定交付时间。购房者可以约定一个合理的交付期限，并要求开发商按照合同履行。
• 交付标准：购房者应明确约定交付标准，例如交付房屋的装修情况、配套设施是否齐全等。购房者可以要求开发商提供具体的交付标准，并在合同中明确约定。
• 验收程序：购房者在房屋交付后应进行验收，确保开发商交付的房屋符合合同约定的标准。如果发现存在问题，购房者可以提出异议，并要求开发商进行整改。
• 违约责任：购房合同应明确约定各方的违约责任。购房者可以要求开发商承担违约责任，并要求违约金的支付。

总之，购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，购房者应当保护自己的权益，避免受到霸王条款的侵害。在签订购房合同之前，购房者应仔细阅读合同的内容，提出异议并进行充分沟通和协商。如果遇到问题，购房者可以寻求法律咨询，并与其他购房者联合维权，共同维护合法权益。

八、购房合同霸王条款

购房合同是买卖双方达成购房交易的重要文件，其中包含了双方的权益和义务。然而，在签署购房合同之前，购房者应该密切注意合同中的霸王条款。这些条款可能对购房者的权益造成严重损害，因此在购房过程中必须保持警惕。

霸王条款是什么？

霸王条款是指购房合同中对购房者不利，甚至具有欺诈性质的条款。这些条款往往是以合同格式、措辞晦涩或难以理解的方式出现，故而购房者很容易在购买房产时忽视这些细节。

常见的霸王条款有：

• 一、交房延期无责任：这意味着开发商可以无限期地推迟交房日期，而购房者却无法提前解除合同或要求违约赔偿。
• 二、违约金过高：一旦购房者违约，开发商可以要求支付违约金，而违约金数额可能远远超过购房者的购房款项。
• 三、质量保证不足：合同中没有具体规定房屋交付的质量标准，这给开发商提供了侥幸和推脱责任的机会。
• 四、物业费高涨：物业费作为购房者的常规开支之一，合同中却没有规定物业费的上涨幅度，这会给购房者造成困扰。
• 五、违规解约无罚款：合同中明确规定开发商可以在某些情况下解除合同，而购房者却无法从中获得任何赔偿。

如何防范霸王条款？

购房者在签署购房合同时，应该谨慎对待合同中的每个条款。以下是一些建议，帮助购房者防范霸王条款的陷阱：

1. 仔细阅读合同：购房者应该仔细阅读购房合同的每个字，特别是小字和隐晦的措辞。
2. 寻求专业意见：购房者可以请律师或相关专业人士审查购房合同，以确保自己的利益不受侵害。
3. 与开发商协商：对于合同中的霸王条款，购房者可以尝试与开发商进行协商，争取修改或删除这些不利于自己的条款。
4. 合理分配风险：购房者可以要求在合同中明确规定开发商应承担的责任和义务，确保风险得到合理分配。
5. 保留证据：如有需要，购房者应保留所有与购房合同有关的证据，以备日后维权之需。

维护购房者权益的重要性

购房是一项重大的生活决策和财务投资，而购房合同是购房者与开发商之间的重要约定。购房者有权利保护自己的合法权益，防止霸王条款对自己造成不可挽回的损失。

购房者可以通过以下途径维护自己的权益：

• 加入购房者协会：购房者可以加入购房者协会，通过协会的力量维护共同的权益。
• 与开发商交涉：购房者可以与开发商进行公正、合法的交涉，争取自己的权益。
• 寻求法律支持：如果购房者觉得自己的权益受到侵害，可以寻求法律支持，通过法律途径维护自己的权益。

总而言之，购房者在购买房产前必须全面了解并谨慎阅读购房合同，以免因霸王条款而造成不必要的损失。购房者应始终坚持维护自己的合法权益，在购房过程中与开发商进行公正、合法的交涉，确保自己的利益不受损害。

九、购房合同违约条款

购房合同是购买房产时必不可少的法律文件，它规定了双方的权利和义务。然而，在购房过程中，购房合同违约可能会发生。购房合同违约条款是用来处理这种违约情况的规定。

购房合同违约条款的特点

购房合同违约条款是购房合同中非常重要的一部分，它规定了双方在违约情况下应承担的责任和后果。购房合同违约条款通常具有以下特点：

• 明确具体：购房合同违约条款应该明确规定各种违约行为及其后果，以便双方能够清楚地知道自己的权益和责任。
• 合理公正：购房合同违约条款应该是合理公正的，不能过于偏袒一方，否则可能会导致法律效力的削弱。
• 可执行性强：购房合同违约条款应该是可执行的，一旦发生违约行为，可以通过法律手段加以执行。
• 维护双方权益：购房合同违约条款的目的是为了保护双方的合法权益，避免违约行为给一方造成不可挽回的损失。

常见的购房合同违约条款

购房合同违约条款因地区和具体情况的不同可能有所差异，但以下是一些常见的购房合同违约条款：

1. 违约责任：购房合同违约方应承担由违约行为引起的全部经济损失，并赔偿守约方的其他合理费用。
2. 解除合同：一方违约时，守约方有权解除购房合同，并要求另一方支付违约金。
3. 违约金：购房合同一般规定了双方违约时应支付的违约金数额，违约方应根据实际情况支付违约金。
4. 仲裁或诉讼：购房合同违约时，双方可以选择通过仲裁或诉讼解决争议。
5. 强制履行：购房合同违约一方未按约定履行义务，守约方有权要求法院强制执行合同。

如何处理购房合同违约

在购房合同违约发生时，双方应该理性对待，并根据具体情况采取适当的应对措施。以下是处理购房合同违约的一些建议：

• 沟通协商：双方可以通过友好协商解决争议，寻找共同的解决方案。
• 仲裁：如果协商不成功，双方可以选择仲裁机构进行仲裁，以避免长时间的诉讼。
• 法律诉讼：如果违约方始终不履行合同或拒绝协商解决，守约方可以通过法律途径维护自己的权益。
• 寻求专业帮助：在处理购房合同违约时，如遇复杂情况，双方可以咨询律师或其他专业人士的意见。
• 保留证据：双方应保留与违约行为相关的证据，以便在处理争议时提供证明。

购房合同违约的预防措施

为了避免购房合同违约的发生，双方应在签订合同时注意以下几个方面：

1. 明确条款：购房合同应明确规定双方的权利和义务，避免模糊不清的约定。
2. 审慎选择对方：购房合同签订前，双方应对对方的信誉和实力进行审查，避免与不可靠的人签订合同。
3. 谨慎填写信息：购房合同中填写的信息应准确无误，避免因信息错误引发的争议。
4. 遵守合同：购房双方应按照合同约定履行各自的责任和义务。
5. 咨询专业人士：如对购房合同不确定的内容有疑问，应咨询律师或其他专业人士的意见。

总之，在购房过程中，购房合同违约可能会发生，但双方有责任尽力避免违约的发生，并按照法律程序处理违约争议。购房合同违约条款的制定和执行对于双方的权益保护至关重要。

十、全款购房合同上能不能写姐弟名字？

姐弟俩是可以一起买房的，购房合同需标注两人名字。

但业内人士提醒，一般情况下，如果姐弟俩是共同产权所有人，没有特别提出两人在该产权上的占比关系，默认为姐姐和弟弟每人各占50%的产权。两人合资买房需要将出资证明留下来，避免以后分割财产时出现纠纷。

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