预售资金监管要求？

一、预售资金监管要求？

预售监管资金属于政府和银行联合监管开发企业行为的保证金。

影响金额主要有两方面:一是企业信誉，二是企业开发进展。

按济南预售监管资金要求，3a级企业享有50%减免(900元/平)。

按主体结构封顶，内外装完成，单体竣工备案，综合验收备案依次退还900元，540元，180元，180元每平米。

二、广州预售资金监管办法？

预售监管资金管理办法由各地住建部门制定，各地情况都不相同，制定监管资金管理办法和提取流程，主要是为了保证房屋工程出现风险，用于限制开发商。具体的预售监管资金办法和提取流程可以找到当地住建部门的官方网站查询。

三、预售资金监管的意思？

预售资金监管是指房地产开发企业在销售房产前，先将一定比例的房款(通常为房屋总价的5%-10%)作为预售资金存入银行监管账户中，待房屋交付后由购房者支付剩余款项。

监管机构会对开发商的预售资金进行管理和监督，确保开发商不会将预售资金用于其他用途或挪用。这样可以保障购房者的权益，防止开发商违规操作。

四、天津购房资金监管流程？

天津市国土房管部门为了保证房屋交易和资金安全专门设立资金监管机构--天津正孚房地产经纪中心，为交易双方提供免费的资金监管服务，交易双方可通过各区县房管局的交易窗口进行办理。

要进行资金监管，按照如下五步去做就可以啦。

第一步：买卖双方持本人身份证、房屋所有权证和存折到交易房屋所在区县的房地产交易中心签订房产买卖协议及资金监管协议；（卖方应先开设一个账户用于收取房款，账户密码自己掌握）第二步：买方持协议到银行交纳首付和交易税费；第三步：买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订借款协议；第四步：买卖双方到方管部门办理产权抵押手续和产权过户手续；第五步，按照约定，买方领取房屋所有权证，卖方领取房款。

五、购房监管资金提取流程？

对于购房人已经支付至监管账户，但并未被监管的那部分预售房款(59%—72%)，房地产企业提取流程：

　　购房人按照合同约定将房款支付至资金监管账户-房地产企业在监管网络上填写预售资金拨付申请表并提交-监管中心审批同意并在网上公示通知监管账户开户银行-银行将相应的房款拨付至房地产企业的账户。

　　上述工作周期约3至5个工作日。

　　2.购房人已付且被监管的部分

　　对于购房人已经支付至监管账户，且属于被监管的那部分预售房款的提取方式：

　　(1)提取不同用途款项所需提交的材料：

　　申请施工进度款的，提供项目监理单位出具的建设工程形象部位及其造价证明;

　　申请购买建筑材料、设备款的，提供购销合同;

　　申请设计监理等相关费用的，提供相关合同或缴费证明;

　　申请法定税费的，提供相关单据;

　　申请偿还在建工程抵押贷款的，由抵押权人提供他项权证明、借款及抵押合同。

　　首次拨款后，每次申请拨款时还应当提交上一次申请用款事项的收款票据。

　　(2) 提取流程：

　　购房人按照合同约定支付相应房款至监管账户----房地产企业通过网络向监管中心提交资金拨付申请表，并提交现场查验申请----监管中心安排现场查验建设方、施工方、监理方会同监管中心对现场工程形象进行确认----监管中心将确认书带回核算价款审核后属实----出具同意拨付证明，将证明提交给监管账户开户银行----银行将房款拨付至施工单位账户(或其他合同向对方)。

六、预售资金监管账户监管标准？

北京市商品房预售资金监督管理办法 第一章 总则 第一条 为加强北京市商品房预售资金的监督管理，保证商品房预售资金专款专用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规及住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）精神

七、昆明预售监管资金如何使用？

昆明：加强商品房预售资金管理，专款专用

为进一步保障购房人合法权益，避免楼盘烂尾等情况发生，近日昆明要求开展商品房预售资金监管。

此次，昆明市开展商品房预售资金监管将着重加强对主城中心区办理商品房预售许可项目的资金监管，同时，预售资金应当全部存入专用账户，按照专款专用原则，实行分阶段、按比例动态监管，监管资金额度为项目预售总额的30%。昆明市住房城乡建设局将根据房地产开发企业的资质、经营业绩和诚信记录等，对商品房预售资金实施分级监管。

对于出现异常情况(如项目停工、拖欠农民工工资、监管账户被查封等)的商品房预售项目，市、区两级进行风险综合研判并划分监管等级，对应上调监管资金额度。

商品房预售资金监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

值得一提的是，昆明在今年6月2日就召开住房和城乡建设工作会议，明确今年将出台《商品房预售资金监管办法》，以确保房地产市场健康平稳发展，做好房地产政策储备，预防“烂尾”发生。

八、预售资金监管比例啥意思？

因为商品房预售需要向监管部门缴纳监管资金 ，预售资金监管比例就是预售款同上缴的监管资金的比。

九、预售监管资金的拨付规定？

商品房预售资金的监管期限为：自核发商品房预售许可证开始，至取得商品房现售备案证明止。原办法自实施以来，对确保南宁市商品房预售资金专款专用、防范预售商品房违约交付风险、促进房地产市场健康有序发展起到重要作用。

十、预售合同、购房合同违约按哪个？

按购房合同。

对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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