交了全款了,开发商不签正式的商品房买卖合同怎么办？

不签订正式的购房合同，说明该楼盘手续暂不齐全，主要是“五证二书”，包括：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《预售许可证》；《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

另外，在五证齐全的情况下还需开发商向房管局缴纳资金监管才可以出正式的购房合同

所以首先你需要确认开发商证件是否齐全？

在齐全的情况下是否缴纳资金监管？

另外，预售许可证一般不针对整个楼盘，而是针对某栋楼，所以建议主要核实您购买的楼栋是否已有预售许可证

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