中介签了购房合同，还要签过户合同？

一、中介签了购房合同，还要签过户合同？

应当。根据中华人民共和国民法典规定，出卖人与买受人、中介机构签订三方房屋买卖合同，按照合同约定，买受人向出卖人支付购房款，出卖人向买受人交付房屋，并到不动产登记部门办理变更登记，即过户。

在刅理变更登记时，在登记部门见证下，出卖人与买受人签订房屋买卖合同。

二、签过购房合同可以退吗

签过购房合同可以退吗？一探房屋买卖的退款政策

在进行房屋买卖过程中，有时候买家可能会面临一些突发情况或者变化，导致需要退还购房款或取消购房合同的需求。那么，签过购房合同后还能退款吗？这是许多人关心的问题。本文将深入探讨房屋买卖中的退款政策，以及签过购房合同后可能引起退款的情况。

购房合同的法律效应

首先，我们需要了解购房合同的法律效应。根据我国《合同法》，购房合同是一种具有法律约束力的合同，双方在合同中约定了一系列买卖房屋的条款和条件，并在签订合同时进行了合法的交易意思表示。

购房合同一旦签订并生效，就具有法律效力，双方都有义务按照合同的约定履行各自的义务，并且享有相应的权益。因此，在没有特殊情况的情况下，签过购房合同后是不能随意退款的。

退款的适用情况

尽管购房合同具有法律效力，但仍然存在一些情况下可以适用退款政策。下面是一些常见的退款情况：

• 协商解除合同：在双方协商一致的情况下，可以解除购房合同，退还购房款项。这通常是因为双方发现存在了无法解决的争议，或者出现了变故导致无法继续进行交易。
• 违约行为：如果对方一方严重违约，未能按照合同约定履行义务，导致购房交易无法完成，另一方有权要求退还已支付的购房款项。
• 法律规定：根据我国法律法规的规定，购房合同可能会涉及到一些特殊情况，需要退还购房款项。比如，在购房合同中约定了特定的解约条件，一方符合该条件时，另一方有责任退还购房款项。

注意事项

即使存在上述退款的情况，买家在退款前仍然需要留意以下几个方面：

1. 时间限制：购房合同一旦签订并生效，退款的时间限制通常有约定，如在合同生效后15天内提出退款申请。因此，买家应该在规定的时间内，提出书面退款申请，以满足合同约定。
2. 证据保全：为了确保退款申请的合理性和有效性，买家应该保存好购房合同及相关的证据材料，如支付凭证、银行转账记录等。这些证明文件对于买家主张退款是至关重要的。
3. 法律咨询：购房事务涉及到法律合同和复杂的法律规定，建议在退款申请前咨询专业的法律机构或律师，确保自身权益得到最大程度的保护。

结论

总之，签过购房合同后是不能随意退款的。购房合同具有法律效力，双方都有义务按照合同履行各自的权益和义务。然而，在一些特殊情况下，如双方协商解除合同、严重违约或法律特殊规定等，可能会适用退款政策。买家在退款前需了解购房合同的约定和相关法律规定，遵守合同约定的时间限制，保存好相关证据材料，并在需要时咨询专业法律意见。通过合规的程序和途径，买家可以在特定情况下申请退款，保护自己的权益。

三、签过购房合同了怎么在支付宝查询？

1.

打开支付宝,在首页的地方找到市民中心,点击市民中心。

2.

然后进入,在办事大厅,找到更多服务一项,点击进入。

3.

进入页面以后,往下滑,找到房产服务栏,找到不动产查询。

4.

然后点击进入,按照上面的提示操作,完成注册后,可以查到相关信息。

四、签过购房纸质合同后可以不再签电子合同吗？

一般情况下，签订了购房纸质合同后，不需要再签署电子合同。因为纸质合同已经是双方达成的正式协议，具有法律效力。如果双方确实需要签署电子合同，也需要经过双方协商并签署电子合同协议，才能生效。但是，如果购房合同中有需要签署电子合同的条款，那么双方需要按照合同约定进行签署。

五、购房合同签署了，但没交定金，合同有效吗？

泻药。

这种情况我见过太多太多了，建议楼主分以下几步走。

首先，看看你签的是什么合同，只交了一万块钱，肯定不是正式的合同，而是认购书，仔细看一下认购书上对于违约条例的声明。是否有写明因乙方个人原因退房的，1万块钱不予退还？如果没有那就直接退，如果有那就进行下一步。

其次，先是跟销售晓之以情，动之以理。毕竟这个市场上没有一个开发商的认签率能达到100%，肯定有折损，退房是很正常的情况，如果销售不答应，就在售楼处赖着不走，闹事儿，对于开发商而言，口碑和你的1万块钱相比较，孰重孰轻，他难道不明白吗？

最后，还不退，那就投诉呗，住建委啥的都可以，一般走不到最后一步就退款了。

PS:北京的购房合同明确指出，甲乙双方因为合同中的任何一条不能达成一致，甲方都必须进行退款。

六、购房合同扫描件有效吗？

你好！经过公证才有法律效率。扫描件最好在合同约定条款中体现其效力，否则会带来不必要的麻烦。合同原件效力高于扫描件。

1、从证据角度来说，扫描件是图片，作为复印件的形式而存在，从技术上可以被篡改，因此单单扫描件的证明效力是很低的，除非对方对此扫描件认可，否则需要提供其它相关的证据来进行佐证，形成证据链锁。此时，扫描件才能作为定案的证据，具有证明较高的效力。

2、在法律上合同原件属于原始证据，也是直接证据，其证明力是最高的，你可以直接拿着合同去打官司，而扫描件相当于复印件，非原始证据，你仅凭此去打官司是很难得到法院支持的。原件也可能被篡改，但可以被鉴定出来，如原件真实，可以作为认定事实的证据，而扫描件即使鉴定真实，仍不能直接作为证据认定，这就是两者区别。

3、复印件和扫描件都属于电子科技产品，是一种证明形式，复印件和扫描件都只能作为临时文件。如果复印件和扫描件没有和原件核对、印证，是没有法律效力的，但经过公证处公证的扫描件和复印件具有法律效力，可以作为原件使用。

七、购房合同复印件有效吗购房合同可以复印吗？

购房合同的复印件，实际上属于证据的复印件，而非证据本身，如果不能提供购房合同原件核对、或者对方不认可，则该复印件没有证明力，亦即没有法律效力。

购房合同复印件的法律效力肯定是非常弱的,如果你没有原件法律上根本不承认复印件作为证据的。除非你们去公证,证明原件与复印件一致。

购房合同是可以复印的，但是复印件作用不大，如果需要办理相关事情，例如房产登记、办理按揭、申请公积金提取等就需要提供购房合同原件。

您还应该注意以下几点：

一、你和开发商签订的《房屋买卖合同》是证明你与开发商之间设立房屋买卖民事权利义务关系的有效证据。

二、如果因为《房屋买卖合同》的条款约定或合同履行而发生纠纷，在证据举证上，应当提供买卖合同原件，仅提供复印件不符合诉讼证据的举证要求，但对方当事人认可复印件的真实性除外。

三、如必须要交回合同原件，先完整复印一份原件备份，并让开发商在复印件上写明“因何原因而收回原件、收回时间、何时归还、此复印件与收回的原件相同”，并加盖公章。开发商修改合同条款，必须与你协商一致才可。合同修改后，你应及时将修改的合同要回。

三、提供如下法条供你参考：

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第49条：对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人有权要求出示证据的原件或者原物。但有下列情况之一的除外：（一）出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的；（二）原件或者原物已不存在，但有证据证明复制件、复制品与原件或原物一致的。

最后希望您明确以下几个问题：

一、购房合同是什么？它有什么作用？

1、购房合同是在没有正式取得产权证之前，购房合同就相当于是您买了这个房子的唯一证明，也就是说其是唯一能够证明您是这套房子产权人的依据。

2、购房合同是按揭贷款的必备材料；

3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一；

4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。

二、购房合同丢了怎么办？

1、购房合同没有做预售登记前

如果购房者将合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。

2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前

如果购房者合同丢失，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后

如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

尽管购房合同里面的内容没有变化，但根据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，则需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。

如果和开发商重新签订一份合同，开发商拒绝重新盖章的话，还有一个办法可以证明房子是你的，那就是找销售帮忙去复印一份购房合同，然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表，也可以证明你就是房屋的所有者。

八、购房合同老婆代签签字有效吗？

购房合同老婆代签签字一般情况下无效，除非你签署了全权委托书。

九、买房只有购房合同有效吗？

购房合同经买卖双方确认无误后，签字盖章，就具有法律效力了，双方都不可无故违约否则都可以到法院起诉对方，赔偿损失并解除合同。

房屋买卖合同约束的一个房屋交付标准，面积，位置以及时间等，另一方面是付款方式，付款时间，以及违约给双方带来的风险。所以，签约要谨慎，一定要遵守合同规定，照章办事。

十、恒大购房合同还有效吗？

恒大的购房合同是否有效取决于具体合同条款以及相关法律法规的规定。一般来说，如果合同是合法、合规、公平、公正的，并且符合相关法律法规的规定，那么合同就是有效的。但是，如果合同存在违法、违规、不公平、不合理的情况，或者与相关法律法规相抵触，那么合同可能是无效的。因此，在签订购房合同时，应该认真阅读合同条款，确保合同合法、合规、公平、公正，并与恒大进行充分沟通，避免后续纠纷。

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