贝壳购房五证不全赔多少？

一、贝壳购房五证不全赔多少？

五证不全 补偿损失

（一）承诺内容

客户经重庆链家购买合作新房房源，在向开发商支付任一费用后，若发现购买房源五证不全且要求退房，经重庆链家核实无误，将无理由协调开发商为客户办理退房退费，并一次性补偿客户人民币1000 元。

（二）重庆链家补偿方案及必备条件

1、本承诺适用于自 2021 年 1 月 20 日（含）后通过重庆链家经纪人陪同带看及认购的合作新房房源；

2、 “合作新房房源”均指重庆链家有渠道代理权的房源；

3、该承诺在贝壳网重庆站、链家网重庆站(含 PC 端网页、小程序、APP) 均为适用；

4、非合作房源和非重庆链家经纪人带看成交的，不适用本承诺；

5、 认购人与举报申请人不是同一人的情况下，举报申请人需提供相关身份证明和授权证明， 如无法确定是认购人本人意愿的情况下，不进行受理和赔付。

（三）申请和保障流程

1、用户可联系本次交易的居间服务经纪人、或拨打链家重庆客服热线023-63218668、链家全国客服电话 10109666 进行举报；

2、举报时，客户须向客服提供可供核实的信息，包括但不限于：

（1）带看经纪人信息（姓名、工号、电话等）；

（2）带看或认购楼盘名称与房源信息以及带看或认购的具体时间等；

（3）须提供已支付购房款证明原件（包括但不限于认购协议、房款打款记录，购房收据、购房发票等）；

3、客户申请经确认符合赔付条件后，客户需提供相应备件以供转款，包括但不限于：

（1）购房相关证明资料或甲方相关资料；

（2）可供转账的银行卡复印件以及身份证复印件。

4、如客服判定客户申请符合本承诺，就赔偿事宜达成一致后，客户需向客服提供上述要求的相关备件，客服收到备件后，7 个工作日内进行打款。

二、购房五证哪五证？

买房五证是指:

《国有土地使用证》，这个证是由市规划委员会核发的。也就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权，同时也会告知这块土地使用年限，比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。

《建设用地规划许可证》，这个也是市规划委员会核发的，没有这个证说明土地使用是非法的。开发商盖房子啊，必须符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。

《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般开发商不会自己去盖房子，他们会找个承建商来给他们盖房子。这个盖房子的团队就很重要了啊，关乎到工程质量、房屋质量。

《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

三、五证全的房子是不是才会有购房合同？

是的。五证不全所签的购房合同属无效合同，不受法律保护。且五证不全的购房合同不能去房管局做备案，因此也不可以网签，这将影响到申请银行贷款以及房产证的办理。房产五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中预售许可证是开发商最后一个办理的证件，购房者可至当地房产信息网站或致电房管局查询，若已办理预售许可证，则可签订购房合同

四、商品房购房合同可以让亲人代签吗？

购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书。《民法通则》第六十三条，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。

五、上海满五年看产证还是购房合同？

有两种看法，各区房产中心要求不一样。肯定不能看购房合同。

1、看契证

通常情况下，契证的发证日期会比房产证的发证日期更早，所以“满五年”，可以先看契证上的日期。根据国税发〔2005〕89号中第三条第四款:个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

2、看产证

大部分区的房产交易中心都是看产证日期。

六、五证不全和开发商签订的合同如何起诉？

凭发票和合同起诉，主要看合同内容。

七、五证不全如何变为五证全？

五证不全应该缺哪方面的礻证补哪方面的证，这样就变五证齐全了。

八、急!办理房产解押手续需要商品房的购房合同吗？

解押不用购房合同~ 你去银行把贷款还清后，银行给你开具一份还款证明。你持银行的还款证明到房屋产权管理部门去撤消〈他项权力〉我们这里提前还款需要银行管贷款的经办人带银行的对帐单，和你一同到房屋产权管理部门去撤消他项权力的登记备案手续的。

九、2017年，商品房买卖合同就是购房发票吗？

不是，商品房买卖合同是正规的网上签约后到房管部门备案盖上备案公章的合同

十、购房五证齐全是哪五证？

房地产的五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；

二书包括 ：《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

《房屋登记办法》第五条规定，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

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