卖房需要购房合同吗？ 父母拆迁赠予子女的购房合同有权收回吗？

一、卖房需要购房合同吗？

1、如果你是贷款卖，买房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

2、如果是全款卖，买房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。

3、如果是贷款卖，买房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，再让开发商到房地局办理房本。

4、如果是全款卖，买房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。扩展资料如果房子没有房产证，也就表示无法进行过户，只能去开发商那里进行更名。所以说，只有购房合同的房子虽然可以交易，但并不建议大家购买。只有购房合同而没有房产证，这对于买家来说是极为不利的，如果遇到拆除违建这样的情况，很可能会落得钱房两失的尴尬境地。参考资料

二、父母拆迁赠予子女的购房合同有权收回吗？

您说的得到保护是否指的是赠与不会被父母再反悔？

您可以通过公证来加以解决。一般来说拆迁房有五年之内不得转让的限制，也就是说您父母与您之间的拆迁房赠与合同在五年期满限制解除之前是不能实现的。

而根据《合同法》第一百八十六条的规定，赠予合同，在赠与的权利尚未移交之前，是可以被任意撤销的，除非是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同。

社会公益和道德义务和您家这个赠与显然是没有关系的，那么您可以通过公证的方式，来避免您父母在房子办完变更登记手续之前反悔。不过，父母会不会同意另说（毕竟心里头有点膈应），当地的公证处是否会办理这样的公证也不一定。

三、卖房的也保留购房合同吗？

1、卖房的时候需不需要购房合同，我们要分开来讨论。如果这套房子已经取得了房产证，就不需要提供原来的购房合同原件。因为双方可以到房管局查询得到交易的信息，只要与产权证上面是一致的，就能够进行接下来的交易。

2、如果在卖房的过程中，房东还没有取得房产证，这时候可以协商直接更名，需要由买家配合才能够完成更名的手续。作为买家，你也可以跟房东协商签订一份买卖合同，然后要确定好违约的责任。等到这个房子取得房产证之后再行交易，但是在这个合同中必须要明确房子的税费问题，万一违约了，赔偿责任是如何划分的。

四、父母投靠子女购房条件？

1、父母系外地户籍通过投靠子女落户我市的不能作为单独家庭购房。

2、父母原系本市户籍居民因投靠子女进行全域迁移的能作为单独家庭购房。

3、父母原系外地户籍通过购房、学历入户、离退休等原因入户成都，后因投靠子女进行全域迁移的，能作为单独家庭购房。

买房迁户口的条件是什么

1、须持有所购房屋产权证明（新房拿到房产证，二手房已完成过户）；

2、所购房屋用途为住宅（公寓和商铺不能落户，目前个别地方放开了落户限制，公寓也能落户），房屋产权类别必须为私有；

3、申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民；

4、外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限（一般为1年）以上，这个可以直接到社保局打印缴纳流水单，可盖社保局的公章。

5、各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有所不同）。

买房迁户口所需要的手续有哪

1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户，申请人要先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口？居委会若是能够接受的话可以考虑买房；找开发商咨询吧，准备买房。

2、买房并办理房权证，和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。

3、迁入地派出所同意迁入，带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。

4、向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出。

5、编户号受理，带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。

6、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。

7、户政科签发《准迁证》。

8、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。

9、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

10、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便落户成功。

五、成都子女投靠父母的有购房资格吗？

投靠落户后想要购房，有三种情况可做参考：

1、父母原户籍是成都市域外的，采取投靠落户的方式投靠到成都的儿女家里面，根据2021年成都市新出台的相关规定，这类情况，父母是不能作为单独家庭进行购房的。在购房时，依旧只能以子女的名义进行购房。

2、父母原户籍在成都，后投靠子女进行全市域迁移，这种情况下是父母是具有买房资格的，而且是作为单独购房家庭。以后不管是父母还是子女买房，双方的自有产权套数均不构成影响。

六、深圳父母投靠子女可以购房吗？

可以的。但还有其他条件。深圳买房条件：

1、购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社会保险证明。

2、购房者名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。

七、子女购房，父母能提取公积金吗？

子女买房可以提取父母的公积金的。根椐《住房公积金管理条例》第二十五条规定：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件：

1、具有合法有效的身份证件；

2、缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；

3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力；

4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；

5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；

6、相关法规、规章和政策规定的其他条件。

八、父母卖房需要子女同意或者子女证件吗？

您好！如果父母卖的房子完全属于自己，不需要。如果有子女份额，要区分情况。

完全属于父母的房子

如果房子完全属于父母自己，即房产证上写的只有父母名字，这种情况下，意味着房子是属于父母的个人合法财产，个人完全有自主处置权利。那么在出售的时候，完全由父母自己做主即可，不需要征求任何人的意见。

如果房子有子女“份额”

这种情况相对比较复杂。这里的“份额”加了个引号，后面解释。可能会有几种情况：

情况（一）：房本上有子女的名字，且房本上的“共有情况”为“共同共有”。

这种情况意味着孩子、父母在房产中的份额是均分的。那么，任何一方都没有单独处置的权利，必须要所有产权人同意，房子才能够处置。

情况（二）：房本上有子女的名字，且房本上的“共有情况”为“按份共有”。

出现这种情况的话：

如果子女在房子中的份额低于1/3，那么父母卖房也不需要征求子女同意，可以出售。但是出售之后，要将子女所占的份额部分售房款给子女。

如果子女在房子中的份额高于1/3，那么父母就不能单独处置房产，必须征求子女同意方可。

情况（三）：房本上只有父母名字，但是是子女出钱买房。

这种情况就是为什么之前在“份额”上加引号的原因，俗话说的“借名买房”，子女“借”了父母的名义买房，或者子女“孝敬”给老人的房子。

房子的产权人依然是父母，父母依然有单独处置房子的权利，可以不征求子女意见。但是从“情”的角度，父母需要照顾到子女的情绪，我的建议是需要征求子女的意见。

九、子女卖房是否需要父母同意？

不需要。《房屋登记办法》第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

十、购房合同丢了影响卖房子吗？

购房合同丢了，并不影响你卖房子。

原因如下。

在房屋出售的时候，主要是看房屋所有者的不动产权证，有不动产权证有没有购房合同都不影响卖房子。

如果有需要看购房合同的时候，即使你购房合同丢了，也可以再去不动产交易登记部门查询你的购房合同。因为购房合同都是在不动产交易场所有备案留存的。

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