购房合同样本？ 购房合同是房地产公司出还是房管局出的？

一、购房合同样本？

合同样本就是分以下个部分，合同双方姓名，甲方：开发商名，乙方：购房业主；甲方责任，乙方责任；甲方义务，乙方义务；甲方盖章，乙方签字等。

二、购房合同是房地产公司出还是房管局出的？

房地产公司

购房合同是房地产公司出具的,但是具有法律效应。签订完成后都要在房管局备案。

购房合同是房地产公司出的。根据住建部的相关规定,开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本,但是合同中的一些条款是可以修改补充的。开发商从房管局网站下载打印好购房合同,会根据实际情况对购房合同...

三、房地产开发商先将购房款打到监管帐户再和购房者签合同吗？

一般是这样的。购房合同上面写明了，首付款应该是直接打到制定监管账户上面的。首付款是交给房地产开发商的，实际上交首付款后即时可签购房合同。

四、买房前签了购房协议，之后签了购房合同。但是契税没有交，房地产商说必须交了契税才给换合同，不交行吗？

你好，我的意见如下：

1、既然网上能够查到您房屋的合同，且贷款都办下来了，那就说明购房手续上是完备的，这个房子就是您的，这个不用担心了，不是问题。

2、合同的原件要不要拿到手里，这个问题其实不必纠结，若是有些场合必须要用到，而您手里没有，可以到当地的房屋管理部门查档复印，这个和原件效力是一样的，所以不必为了换回合同原件而去和开发商纠缠契税。

3、办理房产证，是必须要先缴纳契税的，也就是说，交契税只是个早晚问题，否则您拿不到房产证。至于开发商跟您纠缠的契税问题，正如您所说，有可能是开发商垫付了，也有可能是压根没交，所以您的房产证还没着落，究竟是什么情况，没法确定。综上，我的建议是，契税的事情不必着急，暂且放放也无妨，不影响贷款，不影响入住，不影响房子是你的这个事实，暂且不必着急。

五、购房合同已备案，和房地产公司签订的补充协议有效么?需要再备案么？

补充协议有效，只要有房地产公司的合法公章，就没有问题。

不过，到底是否还需要再次备案，我想不太好说。

如果能够再次进行备案，那当然是最安全的；

如果不能，那抱着对自己负责的态度，咱们最好绕开房地产公司，直接去问一下房管局，看人家说要不要再次备案，就放心了，以防被房地产公司单方面忽悠。

祝你好运！

六、购房交了首付没签合同现因为房地产商原因房子被法院查封能退房吗？

你好，购房交了首付没签合同现因为房地产商原因房子被法院查封退房可以。是购房者要承担相应的违约责任。购房在支付定金后不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理但有下列情况之一的房地产开发企业应当全额返还购房人支付的定金：

第一：房地产开发企业未签订书面协议收取定金的；

第二：签订的书面协议对定金的处理未作约定或者约定不明确的；

第三：双方对预售合同或出售合同条款存在分歧不能协商一致；

第四：广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

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