房屋平面图怎么看承重墙？

一、房屋平面图怎么看承重墙？

承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。 墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。 建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙 。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。 下面介绍三个简易方法来鉴别承重墙与非承重墙：

1、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。"

2、通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙都较厚，仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙，其厚度一般在24厘米左右。装修论坛,业主论坛一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。

3、通过部位判断：外墙通常都是承重墙;和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。 装修改造前，可以找装饰公司人员帮您确定，

二、房屋平面图，怎么看承重墙？

承重墙一般在图纸上面显示的就是纯黑色，非承重墙则是以虚线来表示，如果是后期墙体，那你只能看到一个方框里面是白的。可能很多朋友只是了解过房产方面的一些东西，知道有沉重强有后期墙这样的说法，但是却不知道怎样去区别，如果你能拿到这个图纸，打开平面图之后，就能将这个图纸上面的墙体规划看的一清二楚。当然，这些图标在系统图上也可以看到。

承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。

三、购房合同无平面图有效吗？

有效

平面图只是合同里面的附件之一，但也不是说没有平面图就合同无效，平面图也是为了补充说明房屋位置和具体情况，如果你买的房是有房产证（不动产证）的，在购房合同里面已经明确说明了这个房子的房产证（不动产权证）号，房屋地址和面积大小，那就已经在合同里面限定了合同的标的，也就是这个房子，所以没有平面图也是有效的，闹到法院，法院也是会支持合同有效。

购房平面图是属于购房合同一部分的,购房合同具有法律效力的情况下,房屋平面图就具有相应的法律效力。

四、购房合同平面图怎么看？

一般购房合同的平面图上面会画有三个图，一个是本栋楼在小区内的位置图，一个是购买户型在本层的位置图，另外一个图就是购买户型的户型图。从这三个图上就可以清晰的看到自己的楼号房号以及房子的户型。当然这三个图上面都没有尺寸。我们最关注的就是自己的户型图，这时候就要核对户型图和自己在售楼时候看的彩页是否相同。

五、购房合同上房屋平面图没标明尺寸合同签了能要求补签吗？

购房合同及产权证上的附图都不体现具体尺寸的。合同上的两个图一个是楼所在小区位置的图，一个是户型所在楼层位置的户型图。

合同是经法务核定后的统一范本，开发商不会签给你任何之外东西。

六、购房合同就是房屋权属转移么？

不是。

购房合同是依据合同法、城市房地产管理法规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

房屋权属转移意思是房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分制、合并、裁决等原因致使其权属发生转移，权利人应当自事实发生之日起90日内申请房屋权属转移登记。

七、房屋合同平面图为什么空白？

因为房屋合同上面积是通过有资质的测绘单位采用GpS测绘仪器测绘，固定软件精确制作出来的测绘报告，不动产权证书上有平面图

八、房屋销售合同与购房合同有什么区别？

你定房的时候签定的是预定合同，所谓定，是指保证合同的履行的。和合同没有关系。

其实预售合同和购房合同是一样的。

分为两种

期房：商品房买卖合同或商品房预售合同一般拿这个合同去房管局备案等，

都是购房合同的名称，只是各所在地市的称谓不一样

在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿你）给你办房产证（也就是所谓的房本）

现房：一般为商品房现房合同，买了就可以直接办理房本的

针对本问题的总结是：你说的这两个东西是一样的。

九、购房合同中所附平面图与实际看到的房屋不符怎么办？

如果面积不符可以找当地房产测绘部门测绘后索赔。如果是开发商擅自更该户型而没有通知你的话，你可以直接要求退款和赔偿。当然在建筑结构允许的情况下你也可以要求开发商整改。如果开发商拒绝你可以向法院直接起诉，胜诉几率是相当大的。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

十、交契税购房合同复印，房屋契税一定要购房合同原件吗？

需要购房合同原件 办理契税需提交的申请材料：

1、商品房买卖合同原件和复印件；

2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；

3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；

4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

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