买二手房原房主购房合同还有用吗？

一、买二手房原房主购房合同还有用吗？

没有产权证的房子是不符合上市交易的条件的，如果签了合同交了定金是合同有效交易无效，在签订买卖合同时合同上要写产权证编号的，现在没有产权证只能写原合同编号。如果对方违约可能会很难保证自己的利益。

而且这种没有产权证的房子签了合同做公正都没办法做买卖公正，有些地方可以做合同公正，但是对于保护自己的利益也没什么大的作用，如果产权证在办理中可以补签一个和所交定金同等价位的抵押担保合同。

二、签订购房合同后可否找房主要钥匙？

不可以。二手房买卖的程序是：买方首先与卖方签订《存量房买卖合同》；然后买方支付首付款，下余房款双方办理资金监管手续；后买卖双方要缴纳契税、个税；再办理维修基金过户；

最后，双方办理房产交易过户、办理不动产证手续，待买房余款解除监管划转卖方账户后，卖方才会给买方钥匙，交付房子。

故签订购房合同仅是买房的开始、起步，后面程序还有很多，此时找卖方要钥匙，卖方是不会给的。

三、过完户了，用不用要原房主的购房发票，购房合同？

不需要。房产过户时，房产证是必须提供的资料。原房主的购房合同及购房发 票不是必须提供的资料，没有也可以办理过户的。

四、三亚租房补贴需要房主的购房合同吗？

需要。

申请三亚市引进人才住房租赁补贴及购房补贴时，需按规定提供经市住建部门备案的租房合同或购房合同。

三亚市人力资源和社会保障局官网发布了《关于三亚市引进人才住房补贴租房及购房合同备案的通告》（以下简称《通告》），《通告》明确，自2022年2月1日起，三亚各引进人才用人单位及人才个人在申报引进人才住房租赁补贴及购房补贴时，需按规定提供经市住建部门备案的租房合同或购房合同。

五、购房合同怎么查看购房合同吗？

要查看购房合同，您可以按照以下步骤进行操作：

首先，确认您是否有购房合同的副本或者电子版。如果是纸质合同，您可以在您的个人文件或者保险柜中查找。

如果是电子版合同，您可以在您的电脑、手机或者云存储中搜索。

如果您无法找到合同副本，您可以联系购房时的房产中介、开发商或者律师事务所，向他们索取合同副本。另外，您还可以咨询相关的法律专业人士，以获取更多的帮助和建议。

六、购房合同没有合同编号？

根据法律规定，购房合同应当具备一定的法律效力和约束力，其中包括合同编号的要求。如果购房合同没有合同编号，可能会影响合同的有效性和证明力。

建议您尽快与卖方或相关部门联系，要求补充合同编号或重新签订合同，以确保您的权益得到保障。同时，建议您咨询专业律师，了解具体的法律规定和应对措施。

七、购房协议怎样换成购房合同？

购房协议和购房合同是不同的文件。购房协议主要用于双方达成初步意向而尚未正式签约的阶段，而购房合同则是在协议基础上形成正式约定并具备法律效力的文件。

要将购房协议换成购房合同，需要进行以下步骤：

1. 协商确定购房合同的内容，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、权益义务等。

2. 购房双方签署购房合同，并在合同中明确注明“购房合同”字样，以确保合同的合法性和认可性。

3. 需要在合同中列明协议中的事项，并对其进行详细的规定和约束，确保合同的权益平等和合理性。

4. 确定合同的生效日期和合同期限，明确合同的履行要求和时间节点。

5. 购房合同需要遵循相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

6. 最后，确认合同的格式和字号合规，保证合同的可读性和审查性。

总结起来，将购房协议换成购房合同需要经过充分的协商和确认，确保合同的合法性和双方权益的平等性。同时，根据法律法规的要求，明确规定合同的内容和履行义务，确保双方的权益能够得到有效保障。

八、团购房有购房合同吗？

团购房是有购房合同的。

1. 团购房是房地产公司营销的方式，团购往往会给与购房者更多的点位优惠。但是组团售房，房地产公司会批量售出房子。尽快回收资金，对房产公司是有好处的。

2. 团购购房也是有购房合同的。手续和单独购房没有差别。团购房因为人多，房产公司也会给与很好的服务的。

九、房主租房合同怎么写？

房主出租房屋需要签订租赁合同来明确双方权利和义务。以下是房主租房合同的基本要素：

1. 合同主体：包括出租方和承租方的基本信息，如姓名、身份证号等。

2. 房屋基本信息：包括房屋地址、面积、格局等信息。

3. 租赁期限：起始日期和结束日期，一般为一年，根据双方的需求可以进行调整。

4. 租金和支付方式：租金的数额以及支付方式，一般为月付。合同中也应明确租金的涨幅规定，包括调整时间和涨幅比例等。

5. 押金：按照双方协议确定的押金金额，并明确退还方式和条件。根据国家规定，押金不得超过当月租金的二倍。

6. 维修和装修：合同中应明确承租方和出租方各自的维修和装修义务，例如在承租方居住期间，屋内水电设施出现故障由房主负责维修。此外，也要规定承租方不能私自擅改装修。

7. 合同解除：由于不可抗力、协商解除等原因，可能需要解除租赁合同。合同中应明确解除的条件和方式，例如提前通知时间、赔偿金额等。

8. 其他条款：合同中还应注意体现其他重要的租赁条款，例如禁止转租、违约责任等。同时，要规范合同的签订方式和生效条款。

总之，合同中的各项内容应具体、明确，能够保障双方合法权益，防止纠纷的发生。最好让律师审核确认过合同的具体条款再签署。

十、购房后原房主户口怎么迁走？

购买二手房后原户主的户口不迁走，如果不影响你落户的话，对你也构不成什么实质性伤害。如果影响你落户，沟通不成就起诉，行政干预原户主迁移户口。建议在购房合同中明确约定户口迁出条款。 《户籍管理条例》

第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。

户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民能在一个地方登记为常住人口。 希望以上回答能给您提供帮助。

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