没签正式合同前可以增加首付吗？

一、没签正式合同前可以增加首付吗？

可以的，只要在银行还没有签正式的贷款合同，你要增加首付是可以的，只是之前提交的贷款手续又要从新拟定，从新审核。

二、怎样签订正式的购房合同？

对于买房这件大事，很多人千挑万选了一套自己中意的房子，到签合同这步却大意地栽了跟头。

过来人经验，买房别“只顾”签合同，忽视这些，可能吃闷亏。

购房合同内容很多，至少以下关键信息再三核实：

1、约定交房日期

在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日。另外，购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。

2、明确交房标准

交房标准对精装房来说尤为重要。交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

3、公摊建筑面积

有些开发商经常在公摊面积上做文章，所以购房合同里不仅要明确公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

4、“如果房贷未获批，则合同无效”

贷款买房的人居多，但如果按揭贷款未经公积金中心或银行批准，导致购房合同未能继续履行，这类情况实际生活中经常发生。因此，不管何种购房合约都必须加上这条，为自己留好后路。

5、注意购房合同上的“空白条款”

一般在签合同时，不会刚刚好就签完一张纸，很多时候在合同的末尾，是有空白区域存在的。这里可以作为一些原合同上没有列出条例的补充，这是很常见的。但请注意，如果已经和开发商确定合同完善没问题了，一定要把空白区域用斜线划去，以免开发商在你不知情的情况下，在空白区域加一些对业主不利的条款。

签订购房合同是一件很专业的事情，所以一定要考虑周全，最大化维护自己的合法权益。

“手机公积金”——官方APP ，轻松用手机查公积金余额、查缴存明细、提取公积金、还房贷……各地公积金中心上线情况不一。

专业解读住房、公积金相关知识，欢迎关注我！

三、购房签合同前需要先交纳房屋维修基金吗？

维修基金 是业主购房时缴纳的为将来房屋修缮的基金，单户核算，同一管理使用，是房屋的养老金。该笔钱是在前期物业房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修缮后使用完了，根据规定由业委会筹集，每个业主依据名下产权的面积缴纳维修基金，总之维修基金是不准任何人动用，只有对房屋或房屋配套的设施设备维修时才能使用。

交契税的时候 ，交维修基金费合理的。

一般 办按揭或者房产证的时候交。

四、购房合同前后日期不一样？

如果交房日期推迟，那么可能开发商违约，可以起诉赔偿损失的。遇到延迟交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。

如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。

如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。

其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。

赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

如果遭遇延期交房，经双方协商无果的，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。

解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。

如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。

违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。

开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

五、正式备案的购房合同长啥样？

备案购房合同一般需要包括以下的内容，具体如下：

1、双方当事人的名字、身份证号；

2、所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施；

3、房屋价格及其他费用；

4、付款方式、房屋交付；

5、逾期付款的违约责任；

6、逾期交房的违约责任；

7、保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，最后是双方的签章。

六、网签购房合同后多久拿正式合同？

客户在买房后开发商会给业主做网签，网签有一个有效期，一般是一个月，开发商如果没有将客户的款项打入资金监管账户，那么网签就失效了，所以开发商一般都会在一个月内给客户网签备案，备案通过后一次性的客户马上就可以拿到合同，按揭客户则要等到按揭放款之后才能拿到合同。

七、购房备案合同时间就是正式购房合同签订时间吗？

不是

购房合同备案时间不是签订时间。通常来说房屋买卖合同备案日期一般晚于签订日期，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。

八、为什么恒大不给正式的购房合同？

恒大不给签正式的购房合同，证明他这边出现了问题，那是真的。不签订正式合同的话，你的购房款在房管局那没有备案，没有正式的备案，那么你的权益是不能受到保护的，然后不给你签正式合同，你交的首付款也没有证明恒大用这种方式的话规避它的那个相应的流程，它可能要黑你的工程款，要黑你的购房款，所以说要是遇到这种情况的话，赶紧联系开发商退房，不要再不要在恒大购买他所的商品房。

九、有正式的购房合同可以迁户口吗？

根据中国的相关法律法规规定，购房合同并不等同于房产证或产权证，因此根据购房合同是否能够迁户口，还需要满足以下条件：

1.有合法稳定的住所：购房合同只是购房人和卖房人之间的协议，要迁户口需要有一套合法稳定的住所，如有一套房屋或租赁的长期稳定住所；

2.房屋已满两年：正式购买住房后，一般需要等待至少两年时间，即房产证实际持有人两年之后才能进行迁户口；

3.房屋建筑面积满足相关规定：如果购房的居住建筑面积不满足当地规定的标准，房屋是不允许迁户口的。 综上所述，只有在满足以上条件的情况下，购房合同才能够迁户口。

十、网签备案合同和正式购房合同区别？

网签备案合同和正式购房合同是房屋买卖过程中的两个关键文件，它们之间的区别如下：

时间顺序不同：网签备案合同一般是在正式购房合同签订之前，作为房屋买卖交易的前期协商文件。正式购房合同则是在网签备案合同之后签订的，是一份具有法律效力的正式合同。

内容不同：网签备案合同是双方初步达成协议的文件，一般包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交易条件等。正式购房合同则是在房屋买卖交易的最终阶段签订的文件，其内容更加详细和具体，包括房屋的详细信息、权利状况、抵押情况、产权交接方式等。

签订机构不同：网签备案合同一般是在房产交易中介机构的协调下签订的，而正式购房合同则是由双方直接签订的，需要经过公证或者登记备案等程序。

法律效力不同：网签备案合同只是房屋买卖交易的前期协商文件，尚未具有法律效力。而正式购房合同是一份具有法律效力的正式合同，双方需按照合同约定履行各自的义务。

需要注意的是，网签备案合同和正式购房合同都是房屋买卖过程中的重要文件，双方在签订合同时应认真审核和履行各自的义务，以避免后续的纠纷和风险。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%