婚内购房份额约定有效吗？

一、婚内购房份额约定有效吗？

您好，一般是有效的。如果婚后买房只是登记为两个人，没有约定份额的话，则房子属于夫妻共同财产，如果以后离婚，法院会综合出资情况、结婚时间长短、是否存在婚姻过错等情况综合处理，不一定会出资多的就分得一定多。或者夫妻二人签定婚内财产约定，明确约定房屋份额，并按照约定份额进行登记。

二、购房合同如何签订房产证约定？

1、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。　　因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。　　

2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”　　根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。　　3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

三、购房合同可以约定网签时间么？

可以。购买人与开发商就房屋买卖达成一致，应当签订房屋买卖合同，在合同中可以约定购房合同进行备案即网签条款，购买人与开发商签字后生效，应当按照合同约定到不动产登记部门办理购房合同备案，防止开发商对房屋进行二次买卖。

四、购房合同上约定的物业有效吗？

有效

尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。

因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。

所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同

五、购房合同约定学位有用吗？

当约定取得某一学位是购房合同生效条件时，完全有用。依据法律规定，合同的双方当事人可以在合同中约定生效或解除的条件，当条件成就时，合同生效或解除。

因此，如果买卖双方在购房合同中约定，比如，当买方取得某一学位时，本合同生效，这样约定是完全有用的，它为购房合同的依法生效设定了条件，只有当买方取得学位时，该购房合同才具备法律效力。

六、购房合同内会约定人车分流吗？

购房合同内是不会约定人车分流的。因为，开发商只是按照人车分流的规划进行设计和建设，但小区交房后，负责小区管理的是物业公司。真正落实小区人车分流措施的是业主大会和物业公司。所以，开发商是不可能对业主承诺人车分流的，也就不会在购房合同中对业主进行约定。

七、暂不能办理购房合同网签的补充约定？

网签合同没有补充协议，可以在购房合同里边添加，如果必须在网签里边补充，只能先注销网签，回头重新打网签。补充协议的特别注意是：

 1、买卖双方经友好、自愿协商一致，订立如下条款，作为对本《商品房买卖合同》(以下简称本合同)的修改和补充，签订本合同及相关补充条款、附件前，买受人确认出卖人已就本合同及补充协议、附件中包含的免除或限制出卖人责任的条款作出了特别提示，买受人对相关内容已充分理解其含义并同意全部内容。

 2、买受人确认：对于主合同的订立以及对于本合同项下房屋价格存有重大影响的因素，买卖双方均已在主合同及本协议中进行了约定，不存在遗漏情况。

因此，买卖双方的权利、义务、责任及卖方有关本合同项下房屋的一切承诺均以合同及本补充协议为准，双方通过口头、书面、实物及其他形式(包括不限于口头讲解、广告、楼书、样板房、示范单位、沙盘、模型等)所表达或提供的信息都不作为确定双方权利、义务、责任及卖方有关本项目的一切承诺的依据。卖方的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，如发生变化不另行通知。

八、购房合同约定不交电梯费是否有效？

Ⅰ：无效。

2：因为小区的电梯费用是用来维护电梯，属于物业管理费。凡是在小区内的业主居家必须按照住房面积缴纳物业管理费用于维护日常生活费用的。

3：如果你在购房合同上注明不交物业费是不合理单方面的意思表达是没有法律效力的。假如大家都不上缴物业管理费，整个小区将无法正常运行。

九、购房合同约定精装但没有装修怎么处理？

如果购房合同中明确约定了精装修，但实际上房屋并未按照约定进行装修，购房者可以采取以下措施：与开发商协商：首先，购房者可以与开发商协商解决问题。购房者可以要求开发商按照合同约定进行精装修，或者要求开发商赔偿相应的损失。寻求法律援助：如果与开发商协商无果，购房者可以寻求法律援助。他们可以咨询律师，了解自己的权利和法律程序，并采取相应的法律行动。提起诉讼：如果必要，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。总之，如果购房合同中明确约定了精装修，但实际上房屋并未按照约定进行装修，购房者可以通过与开发商协商、寻求法律援助或提起诉讼等方式来维护自己的权益。

十、购房合同怎么查看购房合同吗？

要查看购房合同，您可以按照以下步骤进行操作：

首先，确认您是否有购房合同的副本或者电子版。如果是纸质合同，您可以在您的个人文件或者保险柜中查找。

如果是电子版合同，您可以在您的电脑、手机或者云存储中搜索。

如果您无法找到合同副本，您可以联系购房时的房产中介、开发商或者律师事务所，向他们索取合同副本。另外，您还可以咨询相关的法律专业人士，以获取更多的帮助和建议。

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