购房定金合同有几份？ 期房烂尾怎么撤销购房合同？

一、购房定金合同有几份？

一、一般合同份数

在开发商处签订的购房合同一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。

二、按揭合同份数

按揭的情况一般购房合同一式五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户一般购房一式四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。

二、期房烂尾怎么撤销购房合同？

如果贷款买的房子成为烂尾楼，买房人可以依照商品房买卖合同司法解释的要求解除房屋买卖合同，同时要求银行解除贷款合同。可以起诉。买到烂尾楼可以到人民法院诉讼要求退回房款，但很多烂尾楼都是因为开发商跑路，或者项目资金不足导致的，所以追回房款的可能很低。

三、买期房有购房合同吗？

有的。期房就是没有完成的房子提前出售，这样的房子在买卖过程当中也是有合同的，把约定条件写进去双方签字确认。

四、期房交定金需要签合同吗？

合理。

这是现在购买新房的正常流程。

现在卖的新开盘的房子大多数是期房，从购买到交房会相隔一定的时间。当然如果是尾盘的话也有很多是准现房或者是已经交付使用的现房。

开发商的新开楼盘取得预售证之后就可以认筹，认筹之后开盘可以直接下定。你选完房型之后交了定金开发商会约定你在一定时间内缴纳购房款，这都属于正常的购房流程。

付款方式根据你自己的情况决定。

付全款或者付首付对于开发商而言没多大区别，因为贷款的话是从银行贷，首付之后的房款是由你贷款的银行直接交给开发商。也就是说贷款的话你是从银行借钱给开发商。

那关于合同的话，交定金的时候就会有一份合同，不合理的部分可以和开发商交涉，但是基本不会有改动，因为正常它不会因为你一个人的要求作出改变。

定金能不能退要看开发商的情况，但是！绝大部分情况下是不能退的！

所以缴纳定金之前要考虑清楚，仔细阅读合同，慎重决定。

五、期房的购房合同丢失，如何补办？

购房合同丢失的处理：

1、与开发商协商重新签订一份合同；

2、买现房的，补办丢失材料；

3、买期房的，到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询；

4、报纸上刊登声明合同作废等。

六、中介签订购房定金合同属于购房合同吗？

**中介签订的购房定金合同属于购房合同**。在通过中介公司购买房屋的过程中，中介公司会提供一份购房定金合同，这份合同是买卖双方在达成购房协议后所签署的一份书面协议，属于购房合同的范畴。

购房定金合同中通常会包括买卖双方的身份信息、房屋信息、交易金额、支付方式、交付时间、权责利等方面的内容，是购房合同的重要组成部分。因此，中介签订的购房定金合同属于购房合同。

七、买期房没有购房合同正常吗？

不正常

期房是有购房合同的。

购房合同是指购买人与房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成的协议。在购房时,应当及时与对方签订购房合同,这样才能更好地维护自身的权益。 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

八、购房定金合同没写金额有效不？

有效1、定金是分开单付的金额，房屋交付使用后冲抵购房款。如要求退回，应出示可以证明你支付过定金的有效证据，然后要求退款2、如和第三方签订的购房合同，比如二手房中介所。那就要协同中介在购房不能继续前提下提出退款警惕：卖方可能是故意不出示原始购房发票。

原因很多，可能此房屋存在款额抵押等情况，致使卖方拿不出原始发票；很可能是欺诈行为，建议取消此房屋购买协议，必要时要联络110协助收集证据，以避免损失

九、期房烂尾解除购房合同首付找谁要？

开发商。

1、购房者可以跟开发商协商讨论解决方案。

2、如果协商不成，可以起诉开发商，通过对方资产抵押得到一些补偿。

3、等待一些日子，看一下开发商能不能获得充足的资金后重新建房，这样就能够拿到房子了。

烂尾楼的首付能退。因为期房烂尾就无法正常交付，属于开发商违约，购房者是有权找开发要回首付的。但是建议购房者不要轻易选择退房要回首付，因为期房烂尾一般都是开发商遇到资金问题，资金链断裂才造成的烂尾，这种情况下，即使购房者退房，开发商可能也没有办法及时将房款退给购房者，所以购房者选择握着房子会更好。

十、龙岗期房可以凭购房合同入学不？

不可以，因为没有住满三年龙岗期房是不可以凭购房合同入学的，因为必须有水电费缴纳三个月之后证明有效的居住环境才能正常使用

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