办房产证是按购房合同日期还是购房发票时间办理产产证？

一、办房产证是按购房合同日期还是购房发票时间办理产产证？

新房满两年，通常是指办理房产证、交纳契税，那个在先，则按最先的日期计算。不是与开发商签订购房合同日期计算。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第三条规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；

契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

二、上海满五年看产证还是购房合同？

有两种看法，各区房产中心要求不一样。肯定不能看购房合同。

1、看契证

通常情况下，契证的发证日期会比房产证的发证日期更早，所以“满五年”，可以先看契证上的日期。根据国税发〔2005〕89号中第三条第四款:个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

2、看产证

大部分区的房产交易中心都是看产证日期。

三、只有购房合同如何打产调？

不需要提供购房合同，只要出示身份证和房子的基本信息和费用就可以进行查询了。

工具/原料

身份证

房子信息

方法/步骤

1、房管局或当地房地产交易中心

这个属于政府部门，如果不知道在哪里可以拨打市民热线或者直接在百度地图上搜索，需要注意的是房屋的买卖交易需要在房屋所属的行政区域，每个行政区的地址不同。

2、正确的房屋信息

这个最为关键，我们平常说的某某小区都只是一个通俗的说法，而做产调需要的信息不是某一个小区的名称，是要具体到XXX路XX号xx弄之类的，就想人的身份证一样，上边的名称一定要是书面的不是口语上的那种名称。

3、详细的门牌号

第二部分需要提供的就是具体的房子楼栋，楼层，门牌号，这些更详细的信息比较简单获取，直接在想要做产调的房子上看一下就知道是几号几零几。

4、产调项目

产调最常见的项目是产权人、抵押情况，这个抵押情况就是否有贷款的情况，如果有的话房产交易必须在还清才能通过审税过后，否则无法进行交易的，所有做产调很有必要。

5、做产调需要提供的资料

做产调的流程很简单，只需要任何一个人去到房地产交易中心，排队区号，然后提供自己的身份证、电话号码和产调申请表就可以了，另外这个产调是需要支付费用的，一般是一项5元，全套20元。

四、购房合同怎么查看购房合同吗？

要查看购房合同，您可以按照以下步骤进行操作：

首先，确认您是否有购房合同的副本或者电子版。如果是纸质合同，您可以在您的个人文件或者保险柜中查找。

如果是电子版合同，您可以在您的电脑、手机或者云存储中搜索。

如果您无法找到合同副本，您可以联系购房时的房产中介、开发商或者律师事务所，向他们索取合同副本。另外，您还可以咨询相关的法律专业人士，以获取更多的帮助和建议。

五、购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？

首先，这些文本遗失后，其他人拿去做损害你利益的可能性有，但是危害是可控的。因为不动产的一系列证明文件，在没有权属人本人并携带身份证到场的情况下，是做不了多少事情的。

但是遗失以后，对于你个人办事这些有很大的影响。不过也不必焦虑。

本人携带身份证，去到房产所属的房管局挂失，经过登报公示后，很快就能补领到新的产权证件。房贷合同，契税发票等等，均可以在房管局提出存档，经房管局确认后，与原件同等法律效益。所以，尽快去办吧，问题可以解决。

六、购房合同没有合同编号？

根据法律规定，购房合同应当具备一定的法律效力和约束力，其中包括合同编号的要求。如果购房合同没有合同编号，可能会影响合同的有效性和证明力。

建议您尽快与卖方或相关部门联系，要求补充合同编号或重新签订合同，以确保您的权益得到保障。同时，建议您咨询专业律师，了解具体的法律规定和应对措施。

七、购房合同如何签订房产证约定？

1、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。　　因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。　　

2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”　　根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。　　3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

八、签购房合同要结婚证吗？

如果你是单身，还没有结婚，那你买房子提供自己个人的身份证原件就可以，有的还需要单身证明。

如果是你已经结婚了，而且房子落户在两个人的名下，那就需要提供夫妻双方身份证原件和结婚证原件，这个要根据你自己实际情况。

九、办理身份证需要购房合同吗？

办理身份证不需要购房合同。目前只要是中华人民共和国公民都是需要办理身份证的，小宝宝刚出生的也可以办理身份证。而办理身份证只需要携带户口本然后在照相馆进行拍照最后进行指纹验证即可，因此，办理身份证并不需要购房合同。

十、购房合同可以办暂住证吗？

不可以的。根据《暂住证申领办法》：

第五条申领暂住证须持暂住人的居民身份证，并按以下规定办理：

（一）暂住在居民家中的，由本人携带户主的户口簿到暂住地公安派出所申领暂住证；

（二）暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位内部或者工地、工场和水上船舶的，由单位或者雇主将暂住人员登记造册，到暂住地公安派出所申领暂住证。

（三）暂住在出租房屋的，由房主携带租赁合同，带领其到暂住地公安派出所申领暂住证。

第六条暂住证为一人一证，有效期限最长为一年。暂住期满需继续暂住的，应当在期满前办理延期或换领手续。扩展资料：

根据《暂住证申领办法》：

第十一条暂住人必须遵守下列规定：

（一）遵守国家法律、法规和其他有关规定；

（二）按照规定申报暂住户口登记，申领暂住证；

（三）遇有查验暂住证时，应当主动出示，不得拒绝；

（四）不得使用假暂住证或者借用他人的暂住证；

（五）离开暂住地时，应当到当地公安派出所办理注销暂住手续，交回暂住证。

第十二条任何单位和个人不得伪造、变造、买卖暂住证。

第十三条暂住人的合法权益受法律保护，除公安机关依照本规定可以收缴或者吊销暂住证以外，任何单位和个人不得扣押公民的暂住证和其他身份证件。

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