什么叫集资购房？ 集资房购房流程？

一、什么叫集资购房？

所谓集资购房，也称为福利房。

顾名思义，集资就是公司的出一部分钱，公司员工出一部分钱，让后由公司建造房屋。

这种房屋的土地性质为划拨地，就是你只能有使用权，没有所有权。

不能自由买卖。

这是我所知道的。

二、集资房购房流程？

单位集资房办理流程如下：

1、申请单位向市政府提交申请报告,市政府指派规划、土管、房产局联合到实地查看并向市政府提出意见，市政府同意后向申请单位下抄告单，并抄送市规划、土管、房产局。

2、申报单位将前述所需提交材料报市房改办审核，并将集资建房方案、集资职工现住房和资历情况以及监督投诉电话号码公示七日。

3、市房改办核实建筑地点，张榜公布情况。

4、市房改办例会审议，对合格项目下收款通知单。

5、银行按收款通知到单位收取各户集资款并出具资金到位证明。

6、市房改办凭例会审核材料和银行资金到位证明、进帐单，下达同意集资建房批文。

7、申报单位凭房改办批文到市发改委、地税、建设、规划局等单位办理手续。

8、申报单位将与施工单位签订的施工合同、用款计划、施工进度，报市房改办。

9、市房改办凭施工合同、用款计划下达启动资金使用通知单。

10、收款银行根据市房改办启动资金使用通知及施工合同、用款计划对集资款使用把关。

11、房屋竣工后，集资建房单位请测绘单位确定每套住房建筑面积，出具《房屋测量面积认定表》。

12、市房改办到现场检查集资建房方案的落实和公款装修情况。

13、申请单位凭《房屋测量面积认定表》、《职工集资建房申请表》、原住房退出或其他处理方式证明，到房改办填报《集资建房验收表》。1

4、申请单位持房改办批文、发证通知单、房改资金到位证明、审批表、花名册、价格计算表或《全额集资建房验收表》，身份证明和《土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、竣工验收备案证明、《房屋测量面积认定表》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、白蚁防治合同到产权交易处申办产权登记发证手续。

三、自建房购房合同签订时注意什么？

一、合同范围

1、签订房屋建造合同时，须有明确的合同范围，如地基、主体、水电、外装等。

2、由于施工范围不明确，很多合同项目有遗漏，导致业主与施工队在履行合同过程中发生纠纷。

二、施工图

1、有详细的施工图。 农村自建房合同附有施工图，为保证合同履行提供了重要依据。

2、如果没有图纸，施工过程中会有很多争议，千万不能忽视。

三. 合同成本

1、一般来说，建设成本是双方关心的。 业主担心钱花光了房子还没盖好；

2、合同有总价合同和单价合同。 如果是单价合同，则按建筑面积计算价格，并明确规定面积的计算方法。

四. 付款方式

1、按进度付款，双方比较容易接受。 如果施工队在开工前要求支付较大比例的款项，业主应谨慎。

2、工程进度款分多次支付，每次的支付比例仍以双方协商为准。

五. 合同期限

1、多个承包商同时承接多个工地。 由于人手不足或组织不善，进度往往缓慢。 一个好的施工队可以在三四个月内建好一所房子

2、合同中要明确规定农村自建房的工期，工期延误如何处理，什么情况下可以延长工期

六.质量和安全

1、明确工程质量验收标准，是否有质量保证金，以及质量问题的维修条件和维修年限。

2、明确双方的安全责任，约定房主及亲友邻居如何进入工地，发生安全事故责任的认定方式，以及施工方自身责任认定的条款 人员发生安全事故。

四、单位集资是以购房合同为准还是以交款人为准？

单位集资房是以交款人为准，因为单位集资房是在单位员工中进行销售，并不对外出售，所以购房合同在集资房中不起重要作用，只不过是一个说明条件的文件。

交房是以单位房屋分配备案中的人名为准，所以是以交款人为准，将来房屋盖好后办理房产证也是以交款人的名字为准。

五、购房合同怎么查看购房合同吗？

要查看购房合同，您可以按照以下步骤进行操作：

首先，确认您是否有购房合同的副本或者电子版。如果是纸质合同，您可以在您的个人文件或者保险柜中查找。

如果是电子版合同，您可以在您的电脑、手机或者云存储中搜索。

如果您无法找到合同副本，您可以联系购房时的房产中介、开发商或者律师事务所，向他们索取合同副本。另外，您还可以咨询相关的法律专业人士，以获取更多的帮助和建议。

六、农村自建房购房合同是怎么样的？

你好，农村自建房购房合同是指农村居民自行建造的房屋与购买人之间签订的购房合同。其主要内容包括以下几个方面：

1.房屋的基本情况：包括房屋的地址、建筑面积、房屋的用途等信息。

2.房屋的产权：房屋产权属于出售人，房屋出售后产权转移给购买人。

3.房屋的价格：房屋的出售价格，以及付款方式和时间等。

4.房屋的交付和验收：房屋的交付时间和方式，以及购买人对房屋的验收标准。

5.房屋的权利和义务：出售人和购买人在房屋交易中的权利和义务，例如房屋的维修和保养等。

6.争议解决方式：对于出现争议的情况，双方应该如何解决，例如通过协商、仲裁或诉讼等方式。

农村自建房购房合同应该遵循相关的法律法规，并由双方自愿签订。购买人在签订合同前应该对房屋进行仔细检查，并了解相关的法律风险和责任。

七、购房合同没有合同编号？

根据法律规定，购房合同应当具备一定的法律效力和约束力，其中包括合同编号的要求。如果购房合同没有合同编号，可能会影响合同的有效性和证明力。

建议您尽快与卖方或相关部门联系，要求补充合同编号或重新签订合同，以确保您的权益得到保障。同时，建议您咨询专业律师，了解具体的法律规定和应对措施。

八、购房协议怎样换成购房合同？

购房协议和购房合同是不同的文件。购房协议主要用于双方达成初步意向而尚未正式签约的阶段，而购房合同则是在协议基础上形成正式约定并具备法律效力的文件。

要将购房协议换成购房合同，需要进行以下步骤：

1. 协商确定购房合同的内容，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、权益义务等。

2. 购房双方签署购房合同，并在合同中明确注明“购房合同”字样，以确保合同的合法性和认可性。

3. 需要在合同中列明协议中的事项，并对其进行详细的规定和约束，确保合同的权益平等和合理性。

4. 确定合同的生效日期和合同期限，明确合同的履行要求和时间节点。

5. 购房合同需要遵循相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

6. 最后，确认合同的格式和字号合规，保证合同的可读性和审查性。

总结起来，将购房协议换成购房合同需要经过充分的协商和确认，确保合同的合法性和双方权益的平等性。同时，根据法律法规的要求，明确规定合同的内容和履行义务，确保双方的权益能够得到有效保障。

九、团购房有购房合同吗？

团购房是有购房合同的。

1. 团购房是房地产公司营销的方式，团购往往会给与购房者更多的点位优惠。但是组团售房，房地产公司会批量售出房子。尽快回收资金，对房产公司是有好处的。

2. 团购购房也是有购房合同的。手续和单独购房没有差别。团购房因为人多，房产公司也会给与很好的服务的。

十、自建房交房确认书和购房合同的区别？

自建房交房确认书和购房合同的主要区别如下：自建房交房确认书通常是对房屋交付行为的确认，确认书一般包括房屋的基本信息、交付条件、交付时间等内容，是购房者与开发商之间的一种协议。而购房合同则是购房者与开发商之间签订的正式合同，合同中通常会涉及房屋的价格、付款方式、交付时间、产权归属等问题，是购房者拥有房屋所有权的法律凭证。购房合同是房屋购买的基础，它规定了双方的权利和义务，包括交付时间、房屋质量、付款方式等。而交房确认书则是在购房合同的基础上，对房屋交付的具体事宜进行确认，如交付时间、交付条件等。购房合同通常是在签订房屋购买协议时一并签订的，它包含了房屋购买的核心内容，如房屋的价格、付款方式、交付时间等。而交房确认书则是在购房合同签订后，开发商向购房者发出的一份通知，通知购房者房屋已经准备好，可以进行交付，并确认交付的具体事宜。总的来说，购房合同和交房确认书在内容和作用上存在明显的区别。购房者在购房前一定要对这两份文件的内容仔细阅读并充分理解，以确保自己的权益得到保障。

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