卖房需要购房合同吗？ 预售合同、购房合同违约按哪个？

一、卖房需要购房合同吗？

1、如果你是贷款卖，买房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

2、如果是全款卖，买房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。

3、如果是贷款卖，买房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，再让开发商到房地局办理房本。

4、如果是全款卖，买房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。扩展资料如果房子没有房产证，也就表示无法进行过户，只能去开发商那里进行更名。所以说，只有购房合同的房子虽然可以交易，但并不建议大家购买。只有购房合同而没有房产证，这对于买家来说是极为不利的，如果遇到拆除违建这样的情况，很可能会落得钱房两失的尴尬境地。参考资料

二、预售合同、购房合同违约按哪个？

按购房合同。

对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、卖房的也保留购房合同吗？

1、卖房的时候需不需要购房合同，我们要分开来讨论。如果这套房子已经取得了房产证，就不需要提供原来的购房合同原件。因为双方可以到房管局查询得到交易的信息，只要与产权证上面是一致的，就能够进行接下来的交易。

2、如果在卖房的过程中，房东还没有取得房产证，这时候可以协商直接更名，需要由买家配合才能够完成更名的手续。作为买家，你也可以跟房东协商签订一份买卖合同，然后要确定好违约的责任。等到这个房子取得房产证之后再行交易，但是在这个合同中必须要明确房子的税费问题，万一违约了，赔偿责任是如何划分的。

四、卖房后多久可以签购房合同？

卖房后随时都可以签购房合同，你问这个问题，应该是你所在的区域限购，所以你卖掉一套房子，再要重新买新的房子，签购房合同，只要你的房子过户出去了。那么你名下的房子就没有超过限购的这个范围，于是就可以买新的房子了，只要转出去了一套，随时都可以再购买新的房子，签购房合同。

五、购房合同违约了五年违约金怎么算？

按照购房合同约定，先算出一年违约金是多少，然后计算两年。购房合同一方违约了，损害了另一方的权利，受损害另一方明知自己权利在第一年就受到损害情况下，应当依据规定在法定诉讼时效三年内提起诉讼保护自己，但受损害方五年内并未主张权利，己超过诉讼时效三年，视为放弃了三年向对方主张违约责任的权利，故只能计算两年违约金。

六、购房合同3%违约金是否合法？

合法的，南京市二手房买卖合同有着明确要求，签约出售合同时，违约金的数额一般最高不超过总房款的20%，也可以以签约时买方支付的定金双倍计算违约金，甲乙双方有一方违反合同约定，致使本合同不能正常履行的，违约方按照合同约定支付另外一方相应的违约金。

七、购房合同丢了影响卖房子吗？

购房合同丢了，并不影响你卖房子。

原因如下。

在房屋出售的时候，主要是看房屋所有者的不动产权证，有不动产权证有没有购房合同都不影响卖房子。

如果有需要看购房合同的时候，即使你购房合同丢了，也可以再去不动产交易登记部门查询你的购房合同。因为购房合同都是在不动产交易场所有备案留存的。

八、购房合同网签违约金多少合适？

首先，根据相关法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

其次，当事人主张约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求予以减少。

第三，当事人约定违约金超过造成损失的百分之三十，可以认定为过分高于造成损失。

九、卖房没有原来的购房合同怎么办？

一般而言，签订购房合同都是在购房者交了收付款之后进行的，这个时候就要看购房者所签订的购房合同是否有做预售登记了。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同就可以了，这样处理起来还比较简单，涉及到的相关部门比较少。

但如果购房者所签订的购房合同已经做过预售登记了，那处理起来就比较麻烦了。如果购房者丢失了购房合同，并且已经做过预售登记了，那购房者就需要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，购房者就可以去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

十、卖房合同违约的四种解决方法？

第一种承担方式是继续履行。

就是合同当事人违约之后，首当其冲的责任，并不是赔人家钱了事，而是要承担“把合同继续履行完毕、直至交易全部结束”这样的一个违约责任，这样的一个责任和义务是排在第1位的。

所以“承担赔偿责任并解除合同”的做法不一定可行，更多时候，合同的违约责任第1项就表现为必须将这个合同全部履行完毕、房地产交易必须完成。

第二种是定金罚则，就是定金处罚。

签订合同之后，交定金的一方如果不履行合同的，没有权利再要回定金；收取定金的一方如果不履行合同，要双倍返还定金。定金的总额一般不超过合同总价的20%,房地产经纪公司在从事居间服务过程中，不允许代收定金。

第三种是支付违约金。

违约金通常是按天计算，每天要支付的违约金是房屋总价的0.5%‰或是1%,如果违约程度严重，比如达到守约方可以单方行使合同解除杈的程度的，一次性支付违约金大多是合同交易总价的10%~20%,有的高达30%。

第四个是赔偿损失。

二手房买卖合同中常见的损失主要有中介费损失，按揭费损失，律师费损失，装修费损失，房屋租金或房屋占用费损失，房屋差价损失等。

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