没有购房合同怎么填？ 购房合同已签，购房发票已开，可以退房吗？

一、没有购房合同怎么填？

如果没有购房合同，你可以通过以下方式填写：如果购房合同丢失或未收到，你可以联系开发商或房屋销售部门，询问是否可以提供一份复印件或重新签订合同。如果购房合同暂时无法取得，你可以先与开发商或房屋销售部门协商，看是否能够提供一份购房确认书或者其他证明文件，以证明你与开发商或房屋销售部门之间的购房关系。如果你是在二手房交易中购买房屋，你可以与卖方协商，看是否能够提供一份购房协议或者房屋买卖合同，以证明你与卖方之间的购房关系。如果以上方式都无法解决问题，你可以咨询当地的房管部门或者相关法律机构，了解具体的解决方法。需要注意的是，在填写相关表格或申请材料时，你需要根据具体情况说明自己的购房情况，并提供相关的证明文件。如果需要其他信息或者有疑问，你可以随时向我提问。

二、购房合同已签，购房发票已开，可以退房吗？

　　通常不可以的，签订合同以后，就不可以退房的，否则构成违约。　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。　　选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

三、购房合同已备案，什么时候能拿到购房合同？

购房合同已备案后，通常需要等待一段时间才能拿到购房合同。具体时间是根据当地房地产管理部门的办理速度而定，一般情况下需要1-3个月的时间。

在备案后，买方可以向房地产管理部门咨询具体的办理进度，也可以通过电话、邮件等方式进行跟进。一旦购房合同办理完成，购房合同就会由房地产管理部门寄送给买方。

买方也可以直接到相关部门领取购房合同，但需要提前了解领取时间和地点。希望以上信息能帮助到您。

四、已签购房合同可否换人已签购房合同，但贷款办不下来？

购房合同可否换人需要跟开发商协商，但可以选择配偶或直系亲属作为共同借款人来申请贷款。还贷能力有保障的话，贷款就好申请。

按揭购买房产需要满足条件：

1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

五、购房合同已签了可以装修吗？

不可以，要等到开发商交房才可以装修

六、购房合同已备案什么意思？

购房合同已备案的意思是：购房合同已经由房地产部门核准并存档。购房合同备案后，买卖双方就此事宜形成法律效力，买卖双方都应遵守合同所载内容，如发生任何纠纷，可以依据合同主张权利、承担义务。

备案是最关键的一步，是受买卖双方同意的一个法律行为，是完成房屋买卖交易的重要程序，购房合同备案后，购房者可以具有房屋的所有权，享有房屋的用益权和担任房屋的管理权。

七、公积金提取购房合同编号怎么填？

这个合同编号是网签合同编号。

网签合同是B5纸打印出来的，背景是条纹，第二页就有网签合同编号，贷款后原件会被收走，家里最好留个复印件以备查询使用。

提取录入自己的网签合同不能录错或者瞎填，因为公积金中心和房管局联网，可以查询到你真实的购房记录。

八、购房合同填错了怎么办？

首先，合同更改不需要花钱的，全国房管局都不收这个费用。

（明显销售想私下赚你的钱）然后，你问一下销售，你的合同备案没有（如果备案了，你们要去房管局跑一趟才能改。如果没有备案，销售自己在售楼部就可以改）。

如果销售说备案了，让他发一份备案表给你，你在管局网上查查。一般贷款审核通过以后，银行才会通知开发商备案，你们房子没备案的可能性非常大。

如果销售不配合，那就去开发商那里投诉，销售一般是代理公司的，开发商不会护短。

九、购房合同已备案房贷多久能审批？

购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。

一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。

所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

十、购房合同已备案意味着什么？

房子已经备案就是买了商品房在付了款之后，因为证件或是时间上的安排等等不适合，所以还没有来得及正式办理产权，就可以先办理房管局的简单备案登记。

手续和时间的要求都比较简单，这样可以防止卖房者再卖给其他的人，或是恶意抵押。

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