卖房需要购房合同吗? 中介代签卖房合同怎么处理?

154 2024-12-30 13:36

一、卖房需要购房合同吗?

1、如果你是贷款卖,买房的也是贷款买的房子,这需要他做提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。

2、如果是全款卖,买房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,之后让开发商到房地局出你的房本。

3、如果是贷款卖,买房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,再让开发商到房地局办理房本。

4、如果是全款卖,买房的是贷款买的话,就需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同,之后让开发商到房地局出你的房本。扩展资料如果房子没有房产证,也就表示无法进行过户,只能去开发商那里进行更名。所以说,只有购房合同的房子虽然可以交易,但并不建议大家购买。只有购房合同而没有房产证,这对于买家来说是极为不利的,如果遇到拆除违建这样的情况,很可能会落得钱房两失的尴尬境地。参考资料

二、中介代签卖房合同怎么处理?

中介代签卖房合同的处理方式如下:确认中介是否得到业主的授权。如果中介没有得到业主的授权,那么该合同是无效的。如果中介有业主的授权,需要确认合同内容是否符合业主的意愿和利益。如果合同内容与业主的意愿和利益不符,可以要求中介进行修改或重新签订合同。如果合同内容符合业主的意愿和利益,需要确认中介是否遵守了合同条款。如果中介没有遵守合同条款,可以要求其承担违约责任。如果中介代签卖房合同存在违法违规行为,可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。总之,在处理中介代签卖房合同时,需要谨慎对待并确保合同内容符合业主的意愿和利益。如果遇到问题,可以及时采取措施维护自己的合法权益。

三、卖房被中介忽悠签了合同?

被中介忽悠签了合同,如果中介有欺诈行为的,受害者一方可以向 法院 或 仲裁 机构申请撤销该合同。

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下签的合同,属于可撤销合同,经法院或仲裁机构撤销后,该合同自始无效。

合同被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。并且欺诈一方应当赔偿受害者由此所受到的损失。

四、中介能用购房合同和身份证照片卖房子吗?

中介不能用购房合同和身份证照片卖房子。因为卖房子的时候,需要房子有不动产证,交易的时候,需要业主本人,带着身份证,去房管局,签字确认买卖房子。并且需要配合后期二手房过户手续的办理。

仅仅有购房合同,身份证照片,没有办法辨别真伪,是不严谨的,所以不能卖

五、中介签订购房定金合同属于购房合同吗?

**中介签订的购房定金合同属于购房合同**。在通过中介公司购买房屋的过程中,中介公司会提供一份购房定金合同,这份合同是买卖双方在达成购房协议后所签署的一份书面协议,属于购房合同的范畴。

购房定金合同中通常会包括买卖双方的身份信息、房屋信息、交易金额、支付方式、交付时间、权责利等方面的内容,是购房合同的重要组成部分。因此,中介签订的购房定金合同属于购房合同。

六、卖房的也保留购房合同吗?

1、卖房的时候需不需要购房合同,我们要分开来讨论。如果这套房子已经取得了房产证,就不需要提供原来的购房合同原件。因为双方可以到房管局查询得到交易的信息,只要与产权证上面是一致的,就能够进行接下来的交易。

2、如果在卖房的过程中,房东还没有取得房产证,这时候可以协商直接更名,需要由买家配合才能够完成更名的手续。作为买家,你也可以跟房东协商签订一份买卖合同,然后要确定好违约的责任。等到这个房子取得房产证之后再行交易,但是在这个合同中必须要明确房子的税费问题,万一违约了,赔偿责任是如何划分的。

七、中介签了购房合同,还要签过户合同?

应当。根据中华人民共和国民法典规定,出卖人与买受人、中介机构签订三方房屋买卖合同,按照合同约定,买受人向出卖人支付购房款,出卖人向买受人交付房屋,并到不动产登记部门办理变更登记,即过户。

在刅理变更登记时,在登记部门见证下,出卖人与买受人签订房屋买卖合同。

八、购房合同可以给中介吗?

这个要看情况,如果房屋没有办理房产证,就需要提供其他证明业主所有权的东西。如果办理了房产证,可以提供复印件。因为租户要看房东是否有权出租房屋,是否是房屋的所有人。但是如果你不放心的话,可以在提交给中介的复印件上写明只限某某中介办理出租手续使用,不做其他用途。

九、卖房后多久可以签购房合同?

卖房后随时都可以签购房合同,你问这个问题,应该是你所在的区域限购,所以你卖掉一套房子,再要重新买新的房子,签购房合同,只要你的房子过户出去了。那么你名下的房子就没有超过限购的这个范围,于是就可以买新的房子了,只要转出去了一套,随时都可以再购买新的房子,签购房合同。

十、通过中介卖房签合同注意什么?

下面是通过中介卖房签合同注意事项:

1. 仔细阅读合同:在签署合同之前,一定要仔细阅读合同内容,包括佣金比例,权利和义务等。如果有不明白的地方,可以坚决问清楚。

2. 确认佣金比例:卖房中介的佣金费用一般为房屋成交价的1-2%。通过中介卖房需要核实佣金比例,如果发现有超出市场价的情况,应该与中介沟通并协商解决。

3. 了解居间服务期限:合同中应该包括居间服务期限,如果中介公司无法在合约期限内实现房屋买卖,可以选择解除合同或续签合同。

4. 确认房产证等手续文件:房产证、土地证、规划许可证、房屋使用证明等是房屋买卖的必要手续文件,要求中介出具的房屋信息应该与这些文件一一对应。

5. 确认其他约定:包括房屋交付、房屋权属确认等方面的约定,需要在合同中明确规定,以免产生纠纷。

在签订合同之前也应该认真查阅中介的资质和行业信誉,选择有良好口碑的中介机构,并与中介多次沟通以获取更多信息和把握交易进度,以免出现疑问或争议。希望以上信息可以为您提供帮助。

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