卖房需要购房合同吗？ 中介代签卖房合同怎么处理？

一、卖房需要购房合同吗？

1、如果你是贷款卖，买房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

2、如果是全款卖，买房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。

3、如果是贷款卖，买房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，再让开发商到房地局办理房本。

4、如果是全款卖，买房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。扩展资料如果房子没有房产证，也就表示无法进行过户，只能去开发商那里进行更名。所以说，只有购房合同的房子虽然可以交易，但并不建议大家购买。只有购房合同而没有房产证，这对于买家来说是极为不利的，如果遇到拆除违建这样的情况，很可能会落得钱房两失的尴尬境地。参考资料

二、中介代签卖房合同怎么处理？

中介代签卖房合同的处理方式如下：确认中介是否得到业主的授权。如果中介没有得到业主的授权，那么该合同是无效的。如果中介有业主的授权，需要确认合同内容是否符合业主的意愿和利益。如果合同内容与业主的意愿和利益不符，可以要求中介进行修改或重新签订合同。如果合同内容符合业主的意愿和利益，需要确认中介是否遵守了合同条款。如果中介没有遵守合同条款，可以要求其承担违约责任。如果中介代签卖房合同存在违法违规行为，可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。总之，在处理中介代签卖房合同时，需要谨慎对待并确保合同内容符合业主的意愿和利益。如果遇到问题，可以及时采取措施维护自己的合法权益。

三、卖房被中介忽悠签了合同？

被中介忽悠签了合同，如果中介有欺诈行为的，受害者一方可以向 法院 或 仲裁 机构申请撤销该合同。

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签的合同，属于可撤销合同，经法院或仲裁机构撤销后，该合同自始无效。

合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。并且欺诈一方应当赔偿受害者由此所受到的损失。

四、中介能用购房合同和身份证照片卖房子吗？

中介不能用购房合同和身份证照片卖房子。因为卖房子的时候，需要房子有不动产证，交易的时候，需要业主本人，带着身份证，去房管局，签字确认买卖房子。并且需要配合后期二手房过户手续的办理。

仅仅有购房合同，身份证照片，没有办法辨别真伪，是不严谨的，所以不能卖

五、中介签订购房定金合同属于购房合同吗？

**中介签订的购房定金合同属于购房合同**。在通过中介公司购买房屋的过程中，中介公司会提供一份购房定金合同，这份合同是买卖双方在达成购房协议后所签署的一份书面协议，属于购房合同的范畴。

购房定金合同中通常会包括买卖双方的身份信息、房屋信息、交易金额、支付方式、交付时间、权责利等方面的内容，是购房合同的重要组成部分。因此，中介签订的购房定金合同属于购房合同。

六、卖房的也保留购房合同吗？

1、卖房的时候需不需要购房合同，我们要分开来讨论。如果这套房子已经取得了房产证，就不需要提供原来的购房合同原件。因为双方可以到房管局查询得到交易的信息，只要与产权证上面是一致的，就能够进行接下来的交易。

2、如果在卖房的过程中，房东还没有取得房产证，这时候可以协商直接更名，需要由买家配合才能够完成更名的手续。作为买家，你也可以跟房东协商签订一份买卖合同，然后要确定好违约的责任。等到这个房子取得房产证之后再行交易，但是在这个合同中必须要明确房子的税费问题，万一违约了，赔偿责任是如何划分的。

七、中介签了购房合同，还要签过户合同？

应当。根据中华人民共和国民法典规定，出卖人与买受人、中介机构签订三方房屋买卖合同，按照合同约定，买受人向出卖人支付购房款，出卖人向买受人交付房屋，并到不动产登记部门办理变更登记，即过户。

在刅理变更登记时，在登记部门见证下，出卖人与买受人签订房屋买卖合同。

八、购房合同可以给中介吗？

这个要看情况，如果房屋没有办理房产证，就需要提供其他证明业主所有权的东西。如果办理了房产证，可以提供复印件。因为租户要看房东是否有权出租房屋，是否是房屋的所有人。但是如果你不放心的话，可以在提交给中介的复印件上写明只限某某中介办理出租手续使用，不做其他用途。

九、卖房后多久可以签购房合同？

卖房后随时都可以签购房合同，你问这个问题，应该是你所在的区域限购，所以你卖掉一套房子，再要重新买新的房子，签购房合同，只要你的房子过户出去了。那么你名下的房子就没有超过限购的这个范围，于是就可以买新的房子了，只要转出去了一套，随时都可以再购买新的房子，签购房合同。

十、通过中介卖房签合同注意什么？

下面是通过中介卖房签合同注意事项：

1. 仔细阅读合同：在签署合同之前，一定要仔细阅读合同内容，包括佣金比例，权利和义务等。如果有不明白的地方，可以坚决问清楚。

2. 确认佣金比例：卖房中介的佣金费用一般为房屋成交价的1-2%。通过中介卖房需要核实佣金比例，如果发现有超出市场价的情况，应该与中介沟通并协商解决。

3. 了解居间服务期限：合同中应该包括居间服务期限，如果中介公司无法在合约期限内实现房屋买卖，可以选择解除合同或续签合同。

4. 确认房产证等手续文件：房产证、土地证、规划许可证、房屋使用证明等是房屋买卖的必要手续文件，要求中介出具的房屋信息应该与这些文件一一对应。

5. 确认其他约定：包括房屋交付、房屋权属确认等方面的约定，需要在合同中明确规定，以免产生纠纷。

在签订合同之前也应该认真查阅中介的资质和行业信誉，选择有良好口碑的中介机构，并与中介多次沟通以获取更多信息和把握交易进度，以免出现疑问或争议。希望以上信息可以为您提供帮助。

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