有购房合同没办证卖掉和有证卖掉有啥区别？

一、有购房合同没办证卖掉和有证卖掉有啥区别？

有购房合同没办证卖掉和有证卖掉有本质的区别。因为有购房合同没办证的情况下将卖掉的房屋双方都不受法律保护，所签的买卖合同属于无效合同，双方随时可以改变买卖行为和想法，随时反悔，不受法律保护，所以当房屋有了正式的房产证再双方进行交易才能得到法律保护。

二、买房办证时购房合同收走了正常吗？

一般来说，买房办证时，购房合同会由开发商提交给相关部门进行备案，而不是被收走。备案后，购房合同会由相关部门保管，而不是由开发商或购房者自行收留。当然，每个地区的规定可能会有所不同，所以如果你在买房办证时发现购房合同被收走了，可以向相关部门咨询确认。

三、团购房有购房合同吗？

团购房是有购房合同的。

1. 团购房是房地产公司营销的方式，团购往往会给与购房者更多的点位优惠。但是组团售房，房地产公司会批量售出房子。尽快回收资金，对房产公司是有好处的。

2. 团购购房也是有购房合同的。手续和单独购房没有差别。团购房因为人多，房产公司也会给与很好的服务的。

四、购房合同怎么查看购房合同吗？

要查看购房合同，您可以按照以下步骤进行操作：

首先，确认您是否有购房合同的副本或者电子版。如果是纸质合同，您可以在您的个人文件或者保险柜中查找。

如果是电子版合同，您可以在您的电脑、手机或者云存储中搜索。

如果您无法找到合同副本，您可以联系购房时的房产中介、开发商或者律师事务所，向他们索取合同副本。另外，您还可以咨询相关的法律专业人士，以获取更多的帮助和建议。

五、购房合同没有合同编号？

根据法律规定，购房合同应当具备一定的法律效力和约束力，其中包括合同编号的要求。如果购房合同没有合同编号，可能会影响合同的有效性和证明力。

建议您尽快与卖方或相关部门联系，要求补充合同编号或重新签订合同，以确保您的权益得到保障。同时，建议您咨询专业律师，了解具体的法律规定和应对措施。

六、顶账房有购房合同吗？

可以签订。

1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

3.购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

4.购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

5.售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

七、购房合同注销有风险吗？

有的。

对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别规定。在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

八、购房合同物业有存档吗？

没有，购房合同只有二份，一份为购房者，一份为房地产开发商。

是购房人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

注意：购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

九、买期房有购房合同吗？

有的。期房就是没有完成的房子提前出售，这样的房子在买卖过程当中也是有合同的，把约定条件写进去双方签字确认。

十、购房合同编号有汉字吗？

有汉字。

每一份购房合同都有编号，编号是唯一的，不会重复。购房合同的编号一般是八位数，合同编码是条形码，需要房地产交易中心扫描。编号是能证明合同真伪的一个凭证，房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到。

合同编号就是合同备案号，购房合同在网签时合同编号是自动生成的。是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。

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