卖房需要购房合同吗？ 卖房被中介忽悠签了合同？

一、卖房需要购房合同吗？

1、如果你是贷款卖，买房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

2、如果是全款卖，买房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。

3、如果是贷款卖，买房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，再让开发商到房地局办理房本。

4、如果是全款卖，买房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。扩展资料如果房子没有房产证，也就表示无法进行过户，只能去开发商那里进行更名。所以说，只有购房合同的房子虽然可以交易，但并不建议大家购买。只有购房合同而没有房产证，这对于买家来说是极为不利的，如果遇到拆除违建这样的情况，很可能会落得钱房两失的尴尬境地。参考资料

二、卖房被中介忽悠签了合同？

被中介忽悠签了合同，如果中介有欺诈行为的，受害者一方可以向 法院 或 仲裁 机构申请撤销该合同。

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签的合同，属于可撤销合同，经法院或仲裁机构撤销后，该合同自始无效。

合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。并且欺诈一方应当赔偿受害者由此所受到的损失。

三、正式购房合同签了就等于签了网签合同吗？

不是的。

二者的区别：

一、发生的主体不同：

购房合同的双方主体是买受人和房地产开发企业；房屋网签的双方主体是开发商到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化。

二、发生的时间不同：

房屋网签是发生在买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议之后，会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

扩展资料

网签的优点

1、房产信息可随时查询

已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布，市民可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房屋信息，使得信息更加透明且公开化。

2、避免买到问题房屋

四、中介签了购房合同，还要签过户合同？

应当。根据中华人民共和国民法典规定，出卖人与买受人、中介机构签订三方房屋买卖合同，按照合同约定，买受人向出卖人支付购房款，出卖人向买受人交付房屋，并到不动产登记部门办理变更登记，即过户。

在刅理变更登记时，在登记部门见证下，出卖人与买受人签订房屋买卖合同。

五、签了合同，什么时候可以拿到购房合同？

在开发商出签订购房合同，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证；若购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。

其次，如果是贷款买的新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。 二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。

若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证；若是二手房贷款购买的情况，则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。

六、购房合同已签了可以装修吗？

不可以，要等到开发商交房才可以装修

七、签了购房合同就是已经备案了吗？

是的，签了购房合同就是已经备案了。一手房签订正式购房合同是签约的预售合同，预售合同属于和开发商签约的主合同，是开发商到房管部门办理了备案登记，开发商给的合同是备案的合同。

八、签了购房合同之后还有哪些流程？

签订购房合同后的流程是备案查询，支付首付或全款；贷款需要准备好相关信息，去银行面签申请贷款；

最后，房地产开发企业应当按照合同约定，按期将符合交付使用条件的商品房交付给买受人。

九、为何签了购房合同不能马上拿到？

原来购房合同是开发商和业主之间的双方合同，现在房管局对合同进行了监管，现在的合同就是三方合同，合同在签了之后，开发商要拿去房管局带相关资料进行备案，备案通过之后合同才算是有效力的合同，才享受资金监管的保护。也只有备案通过之后才能在房地局的官网上查出名下的房屋。

十、签了正式购房合同是不是就算网签了？

一手房签订正式购房合同是签约的预售合同，预售合同属于和开发商签约的主合同，而网签是后期开发商需要办理房本在建委进行登记的必经之路。

二手房签订正式购房合同是签订的存量房屋买卖合同，而这个合同也和网签合同不一样，网签合同是购房资格之后需要签署的网络公示合同。

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