购房合同的作用？ 购房合同密码怎么查？

一、购房合同的作用？

在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。

如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。

签购房合同需要注意什么

1、注意注明计价方式与房款

在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

2、注意房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

3、注意明确退房责任

购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些资金来进行房屋装修，比如购买家电等等，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

4、注意明确逾期交房的违约责任

交房时间一般也会在购房合同中注明，那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。

5、注意确认物业管理事宜

在签订购房合同的时候，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

二、购房合同密码怎么查？

查询密码是合同编码,商品房买卖合同能在网上查询核实‘查询方法如下: 1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案; 2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下: 登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”

; 3、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

三、购房合同密码是什么？

购房合同备案密码一般是六位数，通常是身份证的后六位。如果户主想要更换密码的话，可以登录当地的房屋管理局平台，然后输入购房合同的编号、本人身份证号码、原始密码，然后再根据提示进行修改密码就可以了。

若是修改过密码后面又忘记了，可以在登录的页面点忘记密码，然后进行身份验证以后，重新输入密码即可。

四、购房合同的作用有哪些？

1、购房合同是有法律效益的，相当于盖章了房子买卖双方的买卖关系，也是对买卖双方的权利和义务做了一个明确的规定，也严格标明了双方的责任，购房合同也是买卖双方履行各自责任的主要证据，同时也是以后维权的重要证据。

2、现在大多数人买房的时候都会选择贷款的方式，在申请贷款的时候需要提供一些必要的材料，而购房合同就是银行按揭贷款的必备材料，所以购房合同是很重要的资料，一定要妥善保管。

3、购房合同还有一个作用就是作为卖方缴纳营业税和买方缴纳契税的重要依据之一，我们应该清楚只有缴纳了所有的税款之后，才能办理产权证，所以购房合同是非常重要的。

4、购房合同另一个作用就是它是办理房产登记和交易手续的文件之一，如果没有购房合同我们的房子是不能办理过户手续的。

五、购房合同原始密码是多少？

 在签订购房合同的时候，买房人就需要把网签合同初始密码设置好，假如买房人没有设置网签合同初始密码的话，那么，开发商一般都会替买房人设置一个比较简单且容易记住的六位数密码。

如果买房人自己没有设置且不知道网签合同初始密码是多少的话，那么那么只要直接咨询开发商就可以了。

假如买房人是通过房屋中介帮忙办理网签合同的话，那么只要咨询房屋中介工作人员即可知道网签合同初始密码是多少。

六、购房合同怎么查看购房合同吗？

要查看购房合同，您可以按照以下步骤进行操作：

首先，确认您是否有购房合同的副本或者电子版。如果是纸质合同，您可以在您的个人文件或者保险柜中查找。

如果是电子版合同，您可以在您的电脑、手机或者云存储中搜索。

如果您无法找到合同副本，您可以联系购房时的房产中介、开发商或者律师事务所，向他们索取合同副本。另外，您还可以咨询相关的法律专业人士，以获取更多的帮助和建议。

七、公积金提取的购房合同密码是多少？

住房公积金提取密码一般是身份证的后六位数字的哦,住房公积金查询初始密码方法一:通过银行网上银行进行查询的几个步骤:1、登录银行网站、

2、选择普通用户登录3、输入卡号和密码。

4、登录后,选择代理缴费5、点击住房公积金联名卡业6、点击查询住房公积金余额7、进入下个页面后,输入个人住房登记号。

8、输入密码,在这里需要提示一点的是默认密码是后六位数字,这是我们需要注意的一点。

八、购房合同没有合同编号？

根据法律规定，购房合同应当具备一定的法律效力和约束力，其中包括合同编号的要求。如果购房合同没有合同编号，可能会影响合同的有效性和证明力。

建议您尽快与卖方或相关部门联系，要求补充合同编号或重新签订合同，以确保您的权益得到保障。同时，建议您咨询专业律师，了解具体的法律规定和应对措施。

九、购房网签合同密码从哪知道？

购房网签合同密码应该从购房者首次在购房网站进行注册时设置的密码中获知。购房者在进行注册时需要填写个人信息并设置一个密码，以便登录购房网站并进行相关操作，包括网签合同。

购房者在注册时应该选择一个安全性较高的密码，以保护个人信息和财产安全。同时，购房者应该妥善保管好自己设置的密码，不要轻易告知他人，防止密码泄露。如忘记密码，可以通过相关的找回密码的流程进行重设。维护个人信息安全对购房者有着重要的意义。

十、购房合同备案的初始密码是多少？

购房合同备案的初始密码是由房地产登记机构生成的，一般为六位数字。购房人在进行备案时，需要提供相关的身份证明和购房合同等材料，然后由登记机构为其生成初始密码。购房人可以通过该密码登录房地产登记机构的网站，查询自己的房产备案信息。为了保障购房人的信息安全，建议购房人在第一时间登录并修改初始密码。

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