乡镇小区房购房流程？ 安置房有购房合同吗？

一、乡镇小区房购房流程？

、一般的买房流程

1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

二、安置房有购房合同吗？

您好，是的，安置房有购房合同。购房合同是购买安置房的买卖双方签订的合同，其中包含了房屋的价格、房屋的面积、交付时间、付款方式等具体条款和条件。

购房合同是双方权益的保障，买方在签订合同后需要按照合同约定支付房款，而卖方则需按时履行交付房屋的义务。

三、存量房转让合同就是购房合同吗？

是的，转让合同就是你们之间的买卖合同，二手房都是存量房，二手房的买卖也成为转让啊，有转让方和受让方，转让方就是房东，受让方就是买主，你们之间签署的转让合同就是你们俩之间的购房合同，在交易过程中，按照购房合同所写的内容进行办理。

四、朔州安苑小区回迁房购房合同丢失可以补办吗？

可以补办，购房合同在售楼部都是留有底子的，可以去本小区售楼部和销售说明一下情况，然后售楼处就会给你补办购房合同的。

五、没有购房合同可以收房吗？

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；

9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

六、没有购房合同能收房吗？

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；

9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

七、不收房可以拿购房合同吗？

不收房可以拿购房合同。

购房合同是购买房屋之后，完成网签、贷款按揭手续等之后，由开发商和购房者签订的，在双方签字盖章之后，会当场返还给购房者一份，通过购房合同上面的二维码可以查询房屋的备案情况进度等。一般期房在拿购房合同时房屋还未交房即未收房。

八、小区改名字购房合同要变更？

不需要，小区改名字，不影响之前的购房合同，或者是不动产权证

九、购房合同上有小区电梯尺寸吗？

购买房屋合同上有合同号，有房屋所在地和房屋的建筑面积，还有第几栋楼房，第几层第几号和房屋的建筑设计图纸，图纸上有你所购买房屋的建筑面积，这些是必须在合同上反应出来的，因为合同是到房屋管理部门办理不动产证的依据，购买合同上不会有标电梯的尺寸的。

十、订房合同和购房合同有什么区别？

1、是否需要交付定金不同。订房合同是指购房者通过交付卖方一定金额的定金与卖方签订的认购房屋协议。而购房合同是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。

2、合同目的不同。双方签订房合同目的是为了保证双方当事人将来履行签订购房合同义务。而购房合同目的，买方是付款取得房屋产权，卖方是获得房屋价款。

3、法律上的后果不同。订房合同签订后如果买方违约，那就要承担丧失定金的风险；如果卖方违约，那就要承担双倍返还买方定金的风险。而购房合同中双方违约，只需要按照合同约定承担违约责任。

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