购房商贷最高能贷多少？

一、购房商贷最高能贷多少？

首先住宅，首套贷款最高为总价的70%，二套最高60%。同时对于你的银行流水有要求，需要银行流水大于月供金额的2倍以上，最好是2.5倍以上。

二手房还会存在特殊情况：

1.售价高于了评估价的最高值，那么贷款金额需要按照评估价最高值计算，例如，售价100万的房子，该小区评估价为80万-90万，那么您是首套房的话贷款只能按照90万计算，可贷63万，而首付37万；二套的话只能贷款54万，首付需要46万。

2.售价低于评估价的最低值，贷款金额按照最低值计算。例如售价100万的房子，该小区评估价为110万-120万，那么您是首套房的话按照110万计算，可贷77万，首付仅需23万，二套的话可贷66万，首付只需34万。这也就是通常人们常说的低首付房。

二、西安购房商贷利率？

利率一般为5%左右。

根据人民币贷款市场报价利率lpr五年以上是4.65%加点85个基点，目前一套房5.85%-二套房6.13%，商业类5.88%-7.5%具体根据个人征信报告情况会有不同。需要具体沟通。

三、什么是经营贷购房？

用经营贷买房是比较严重的，因为经营贷买房是违规行为。用户在申请经营贷款时就需要签订借款合同，经营贷款条约里是明令禁止经营贷款流入楼市的，也就是说，经营贷只能用于生产经营的活动，不能用于购买住房，如果被银行发现的话，会提前收回贷款，同时用户需要赔偿违约金。

四、夫妻商贷购房流程？

1、夫妻一起准备好相应的贷款材料，比如身份证、户口本、结婚证、收入证明等等;

2、夫妻双方一起到银行网点填写贷款申请表，并提交相关资料;

3、银行会安排工作人员对申请贷款的夫妻进行面审，大家到时如实回答问题即可;

4、在得到房贷通过审批的通知以后，夫妻双方一起到银行签订贷款合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;

5、等待银行将房贷资金一次性转入开发商企业账户即可。

五、重庆购房组合贷利率？

组合贷看你这边是首套贷款还是二套公积金组合贷款。

如果是首次组合贷款的话，公积金部分利率为基准利率3.25，商贷部分为基准利率4.6+60个基点5.2。

如果是二套组合贷款，首先必须要满足目前所购的这套房源是家庭所购的第二套房源。公积金部分为基准3.25的1.1倍3.575，商贷部分为基准4.6+80个基点5.4。

六、北京购房组合贷最多能贷多少？

北京购房组合贷最多能贷款总额的80%。因为北京市出台了房屋质押贷款管理新规定，要求商业银行的按揭贷款最高额度不得超过房屋评估价的70%，组合贷款最高额度不得超过房屋评估价的80%。同时，银行也会根据借款人的收入、信用等情况，进行风险评估，确定具体的贷款额度。需要注意的是，组合贷款需要抵押房屋，因此借款人需要有足够的购房按揭贷款资格和抵押房屋的价值。如果想要获得更高的贷款额度，借款人可以选择多家银行进行比较，或者提供更多的财务证明和担保材料。总之，购房组合贷款在北京的最高额度是根据房屋评估价的80%，具体的贷款额度还需根据借款人的情况进行评估。

七、上海经营贷购房流程？

申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件,如果单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。02开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行。

03贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等,包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水，

04首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。

八、成都购房商贷利率？

1、商业贷款基准利率：1年基准利率为4.35%，1-5年基准利率为4.75%，5年以上基准利率为4.90%;

2、公积金贷款基准利率：1-5年基准利率为2.75%，5年以上基准利率为3.25%。

成都部分银行房贷利率情况：

工商银行，首套房商贷利率4.3%，二套商贷利率4.9%（首套未结清）/4.3%(首套已结清），暂时不支持组合贷，收入证明需要覆盖月供的2.2倍；

民生银行，首套房商贷利率4.3%，二套房商贷利率4.9%（首套未结清）/4.3%（首套已结清），收入证明需覆盖月供2倍；

浦发银行，首套房商贷利率4.3%，二套房商贷利率4.9%（首套未结清）/4.3%（首套已结清），不支持组合贷，收入证明需覆盖月供的2.2倍；

成都银行，首套房商贷利率4.3%，二套房商贷利率4.9%（首套未结清）/4.3%（首套已结清），支持组合贷

成都新房价格连续四月领涨，首套住房房贷维持4.3%

值得注意的是，国家统计局的数据显示，11月份，从具体城市来看，新房价格同比涨幅排名第一的是杭州，为6.6%，北京第二，为5.5%；成都第三为5.1%；从环比涨幅来看，成都新房价格环比涨幅1%，排名第一且已经连续4个月领涨全国。

九、2021临沂购房组合贷条件？

一、制订目的和依据

为了更好地满足职工住房需求，减轻广大缴存职工购房压力，根据《住房公积金管理条例》《个人住房贷款管理办法》及《临沂市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定，结合我市实际，临沂市住房公积金服务中心（以下简称“市公积金中心”）联合受委托银行开展住房公积金个人组合贷款（以下简称“组合贷款”）业务，制定本办法。

二、主要内容

（一）组合贷款：是指职工在购买普通自住住房时，因公积金贷款不能满足购房需要，不足部分向住房公积金受委托银行申请商业性个人住房贷款的贷款方式。

（二）申请组合贷款条件：必须同时符合个人住房公积金贷款政策和受委托银行商业性个人住房贷款政策的相关规定。

（三）组合贷款额度和商业性贷款额度的确定：个人住房公积金贷款额度由市公积金中心确定，商业性个人住房贷款额度由受委托银行确定。首套房组合贷款的贷款总额不超过所购房屋总价的70%，二套房组合贷款的贷款总额不超过所购房屋总价的60%，首付款加组合贷款总额不高于房款总额。

（四）贷款期限：个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的期限应一致，最长不得超过30年。

（五）贷款利率：组合贷款中的个人住房公积金贷款利率和商业性个人住房贷款利率，分别按照国家有关规定执行。

（六）还款方式：组合贷款中的公积金贷款的还款方式按照市公积金中心有关规定执行，商业性个人住房贷款的还款方式按照受委托银行的有关规定执行。

（七）抵押担保：借款人申请组合贷款，必须以所购住房作抵押。

（八）贷款次数的认定：对借款人贷款次数的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶）在公积金系统信息有记录或在人民银行征信记录中有住房公积金贷款记录的为准。禁止发放第三次住房公积金个人住房贷款。

（九）发放贷款：借款人办妥贷款抵押担保手续后，市公积金中心和受委托银行应当将组合贷款的全部资金按合同约定同时发放到开发商账户或资金监管账户。

十、未婚情侣购房主贷人和次贷人差别？

没有区别，也没有影响。办理房贷中，如果有一方诚信不好或银行流水不高，可以由另外一方诚信好或者银行流水高的去做主贷人，主贷人被认定为主要还款人，次货人为二还款人，如果主货人还不上贷款，第二借款人有义务要还贷款，在房屋所有权上没有区别。

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