购房日期怎么算？ 房产满五年是按购房合同算吗？

一、购房日期怎么算？

购房日期按照以下标准计算：

“个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期；

如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间；

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

二、房产满五年是按购房合同算吗？

房产满5年是按照购房人向税务局缴纳契税时间、或者取得房屋产权证时间，哪一个在前就计算哪一个时间。

如果购房人缴纳契税时间在前，那么就以缴纳契税时间为准计算是否满5年。如果产权证办理时间在前，就以产权证的办理时间为准计算满5年。

三、购房认证书是购房合同吗？

购房认证书不是购房合同，它是已经确认的购房证书，也就是说这个房已经确定卖出去了。至余合同在将其它细节号在合同上。

四、购房合同怎么查看购房合同吗？

要查看购房合同，您可以按照以下步骤进行操作：

首先，确认您是否有购房合同的副本或者电子版。如果是纸质合同，您可以在您的个人文件或者保险柜中查找。

如果是电子版合同，您可以在您的电脑、手机或者云存储中搜索。

如果您无法找到合同副本，您可以联系购房时的房产中介、开发商或者律师事务所，向他们索取合同副本。另外，您还可以咨询相关的法律专业人士，以获取更多的帮助和建议。

五、人才入户算购房合同吗？

不算，人才入户是调户口，买方才是购房合同，这两个不是一件事情。

六、团购房有购房合同吗？

团购房是有购房合同的。

1. 团购房是房地产公司营销的方式，团购往往会给与购房者更多的点位优惠。但是组团售房，房地产公司会批量售出房子。尽快回收资金，对房产公司是有好处的。

2. 团购购房也是有购房合同的。手续和单独购房没有差别。团购房因为人多，房产公司也会给与很好的服务的。

七、预售合同、购房合同违约按哪个？

按购房合同。

对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

八、契税标准是按购房合同还是按交房时间算？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，所以是按购房合同的时间计算的。

九、购房日期以什么为准，是房本上的日期还是购房合同上的？

购房时间是由房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。

十、北京积分落户申请可以按购房合同算年限吗？

北京积分落户申请政策并没有购房合同年限这一项，只是居住地在城六区或者是非城六区；但是也可以用购房合同来证明自己到底是在哪里居住的，可以变相证明居住地年限

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