套内单价怎么算？ 建筑面积、套内面积、建面单价、套内单价、总价？

一、套内单价怎么算？

总价=成交单价*总建筑面积 总建筑面积=套内实际使用面积+套内墙体面积+公摊面积+赠送面积 （但套内墙体面积，不易测算，后面不作考虑，影响不大）

总价 ————————————————————————— =套内实际使用面积单价=真正实得单价 （1-公摊系数）*总建筑面积+公摊系数*赠送面积

二、建筑面积、套内面积、建面单价、套内单价、总价？

总价=建筑面积×建面单价=套内面积×套内单价

你要关心建面和套内面积的比值，开发商卖房宣传的都是建筑面积的单价，但是套内面积才是你能使用的部分，同样建筑面积下，套内面积越多，理论上就越值。

三、购房合同算二套房吗？

算二套房。

1:以家庭为单位,包括配偶及未成年子女的名下所有的房产套数为准

2:如果集体户口在原来户籍地没有购房或者不是房屋共同持有人的话,购买房屋时比照合肥本地户口执行规定,“只要名下没有房产就可以按照首套房购房。”

3:即使在外地已经拥有一套(及以上)住房,但在合肥没有贷款记录和购房记录的,都将被视作首套房。

4:二套房契税无论面积大小都是4%

四、购房合同怎么查看购房合同吗？

要查看购房合同，您可以按照以下步骤进行操作：

首先，确认您是否有购房合同的副本或者电子版。如果是纸质合同，您可以在您的个人文件或者保险柜中查找。

如果是电子版合同，您可以在您的电脑、手机或者云存储中搜索。

如果您无法找到合同副本，您可以联系购房时的房产中介、开发商或者律师事务所，向他们索取合同副本。另外，您还可以咨询相关的法律专业人士，以获取更多的帮助和建议。

五、购房发票与购房合同面积不同，单价不同，但总价相同，这是怎么回事？

所有交易按合同为准，所有有争议的问题（包括责任）都已经在合同上写明。

六、购房合同内会约定人车分流吗？

购房合同内是不会约定人车分流的。因为，开发商只是按照人车分流的规划进行设计和建设，但小区交房后，负责小区管理的是物业公司。真正落实小区人车分流措施的是业主大会和物业公司。所以，开发商是不可能对业主承诺人车分流的，也就不会在购房合同中对业主进行约定。

七、合同套内建筑超标单价指的是什么？

假如合同约定套内面积100平方米，按商品房销售规定，未改设计和规划的情况下允许3%内的面积误差，即超过103平方米外就是超标面积。

超标面积的单价就是建筑面积超标单价。

建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。

因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。

建筑面积一般大于使用面积。

建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

八、购房合同没有合同编号？

根据法律规定，购房合同应当具备一定的法律效力和约束力，其中包括合同编号的要求。如果购房合同没有合同编号，可能会影响合同的有效性和证明力。

建议您尽快与卖方或相关部门联系，要求补充合同编号或重新签订合同，以确保您的权益得到保障。同时，建议您咨询专业律师，了解具体的法律规定和应对措施。

九、综合单价与单价合同区别？

（一）性质不同

综合单价，指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。

单价合同亦称“单价不变合同”，发承包双方约定以工程量清单及综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。由合同确定的实物工程量单价，在合同有效期间原则上不变，并作为工程结算时所用单价；而工程量则按实际完成的数量结算，即量变价不变合同。

（二）分类不同

综合单价又分固定总价合同（FFP）和变动总价合同两种。变动总价合同又可分为“总价加激励费用合同（FPIF）”和“总价加经济价格调整合同（FP-EPA）”。

单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。

（三）特点不同

综合单价的价格计算以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。可调值总价合同的总价一般也是以图纸及规定、规范为计算基础，但它是按“时价”进行计算的，这是一种相对固定的价格。

单价合同的特点是单价优先，即初步的合同总价与各项单价乘以实际完成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准，即单价优先。

十、购房合同上的套内面积包括赠送吗？

不包括

购房合同上的套内面积是指套内产权建筑面积，也就是计入产权的面积才算进去。开发商所说的赠送面积是指飘窗、阳台、露台。按照产权面积计算规则飘窗是不算面积的,套内面积只算墙体外边线所围合的部分,而飘窗一般都是突出墙体的,不计算面积,敞开式阳台才计算一半面积,封闭式算全面积.不是落地飘窗不算面积.落地飘窗不封闭算一半面积,落地飘窗封闭算全面积。所以套内面积一般是不包括赠送面积的。

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