买现房签什么合同？ 买现房签网签合同注意事项？

一、买现房签什么合同？

如果我们购买的是准现房的话，那么签订的是商品房预售合同。当然我们在签字之前也一定要仔细的看一下合同，要注意仔细地将合同通篇看一遍，着重看看它上面所写的时间，违约责任，所交税费，基本情况等等。如果这几项中出现任何问题，我们都是要拒签的。

其次就是如果我们在购房的时候与受卖方达成了某种协议或者是承诺的话，那么也需要在附件上写上补充条款。这样才可以更好的维护我们的正当权益。同时我们也要注意着重看看我们所购买房屋的使用年限，房屋性质等等。然后将这些都确认无误之后，我们才能签合同。因为准现房是需要等待一小段时间才可以交房的。所以我们也要明确它的工期到底有多久，以免后续不必要的纠纷。

二、买现房签网签合同注意事项？

网签购房合同注意事项有：明确买卖双方的真实姓名、名称和住所等；

明确房屋买卖合同的标的、数量和价款等房屋具体信息等；

明确购房合同的履行期限、地点和方式；明确房屋买卖关系的违约责任和争议解决方法；法律规定的其他事项等。

三、买的期房但购房合同写的是现房？

一)期房的定义

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。

(二)现房的定义

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

按国家销售“现房”的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。

(三)期房与现房的区别：

1、使用时间

期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工

四、购房合同怎么签？

购房合同的签订过程如下：

1. 达成购房协议：卖方与买方通过协商确认房屋的基本信息、房屋交付时间、价格、付款方式等购房要素，并达成一致意见。

2. 准备合同文本：卖方或买方可以委托律师或房地产经纪人起草购房合同。合同应当包括买卖双方的身份信息、房屋的基本信息、交付时间和方式、价格及付款方式、违约责任等内容。

3. 审阅合同：买方和卖方都应认真审阅合同内容，确保无误并符合双方的意愿。有需要的话，可以请专业人士对合同进行法律审核。

4. 签署合同：双方当面或通过委托代理人代为签署合同。双方应当在合同的每一页上签字，并盖上公章（如果有）。签署的日期应当清晰标注。

5. 存档备份：签署完合同后，双方应将合同的原件分别保存好，以备日后查阅和申诉之用。

在签署购房合同之前，建议双方详细阅读合同条款，并请专业人士提供咨询与指导，以确保自己的权益得到保障。同时，购房合同的签订应当符合相关法律法规的规定。

五、现房签预售合同合法吗？

不合法。预售合同是开发商没有建设峻工，为了回收建设成本，允许其对外销售，并将购房款存入专门账户，保证专款专用。

现在房产已经完工，符合向购买人交付房产条件，根据中华人民共和国民法典规定，应当签订房屋买卖合同，约定双方的权利义务，按照规定履行。

六、只签购房贷款合同而未签购房合同算备案吗？

不算备案。因为购房贷款合同是银行与购房者之间的法律文件，与房屋的所有权和权益无关。备案是为了保护买方和卖方的合法权益，必须签订购房合同并进行备案登记。所以，只签购房贷款合同而未签购房合同不算备案。如果只签购房贷款合同而未签购房合同，建议及时找房屋所有者签订购房合同并进行备案登记，以免产生后续纠纷。同时，购房者也应了解房屋交易流程，以免被不法分子利用漏洞进行欺诈行为。

七、购房合同预签是合同备案吗？

1、购房合同预签不是合同备案。

2、预签合同是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，预售人按合同约定交付商品房的行为。

3、商品房备案的意思是指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

八、购房合同网签查询系统？

1、网上自助查询：进入房产主管部门官方网站，找到网签入口，进入网签合同查询页，依次输入合同编号、购房人姓名、证件号码、验证码后再点提交，整个交易登记信息就出来了。

2、如果网络出现问题，无法在官网上查询时，购房人或产权共有人可以持本人身份证到房管局档案室申请工作人员查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

九、签购房合同的正确流程？

    签购房合同的正确流程一般包括以下几个步骤：

1. 确定购房意向：首先确定自己的购房需求，并与卖方（开发商、房产中介等）进行初步洽谈，了解房源信息、价格、交付日期等相关事宜。

2. 签订意向书或预定合同：在与卖方沟通并达成初步意向后，双方可以签署意向书或预定合同，约定购房意向和重要条款，如购房居住用途、房源选择、价格、首付款等。

3. 缴纳定金：根据意向书或预定合同的约定，买方需要支付一定金额的定金作为保证金，表明购房的诚意。同时，定金支付后，卖方也会将房源保留给买方一定的时间。

4. 履行查档手续：在支付定金后，买方需要开始进行查档工作，包括查阅不动产权证、土地证、规划许可证等相关材料，确保房屋产权清晰、合法，并了解房屋的抵押情况等。

5. 编制购房合同：买方在查档确认无误后，可以与卖方正式签订购房合同。购房合同应明确约定双方的权利、义务、交付时间、交付标准、违约责任、补偿条款等内容。

6. 进行过户手续：购房合同签订后，买方需要按照约定支付房款，并与卖方一起前往相关部门办理过户手续，将房屋产权转移至买方名下。

7. 办理贷款及按揭手续（如适用）：如果买方需要贷款购房，还需要与银行或金融机构联系，办理贷款及按揭手续，并履行相关抵押、担保等手续。

8. 办理税费缴纳手续：购房过程中还需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。买方应按要求缴纳相应款项，并办理相关证明手续。

十、购房合同什么时候签？

购房合同在当事人协商一致的时候签订。签合同时，需要注意以下事项：

（1）审查开发商是否具有商品房预售许可证；

（2）要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；

（3）注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；

（4）面积确认及面积差异处理；

（5）定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；

（6）要认准交房日期是否确定；

（7）最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

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