关于团购房屋的规定？ 购房合同就是房屋权属转移么？

一、关于团购房屋的规定？

单位人是否有团购房的权利，这点要注意2、团购的房屋是否已经建成，是否已经拿了房产证，房产证上的名字是谁的，如果还没建成，那要问清楚是哪个开发商建筑的，开发商或者房地产商与这个单位人是否有协议存在，协议上的人的名字是谁的。

3、你与对方签约的协议，注意这个单位人是否有妻子或者丈夫，签订协议必须要对方夫妻，在场，还需要找一些见证人（最好是不要亲戚）。

协议拿到后，可以先拿去公证。对于你是有利的，4、现金支付，最好是用转账的形式，自己要把底单留住，让对方写一张收据。

二、购房合同就是房屋权属转移么？

不是。

购房合同是依据合同法、城市房地产管理法规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

房屋权属转移意思是房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分制、合并、裁决等原因致使其权属发生转移，权利人应当自事实发生之日起90日内申请房屋权属转移登记。

三、房屋销售合同与购房合同有什么区别？

你定房的时候签定的是预定合同，所谓定，是指保证合同的履行的。和合同没有关系。

其实预售合同和购房合同是一样的。

分为两种

期房：商品房买卖合同或商品房预售合同一般拿这个合同去房管局备案等，

都是购房合同的名称，只是各所在地市的称谓不一样

在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿你）给你办房产证（也就是所谓的房本）

现房：一般为商品房现房合同，买了就可以直接办理房本的

针对本问题的总结是：你说的这两个东西是一样的。

四、关于购房草稿合同的问题？

　　不用担心，你所说的购房草稿合同与正式购房合同是一样的，你老公签了正式的合同后，你这个合同就作废，所以中介称为草稿合同。你签这个合同没问题，关键是合同内容是怎么约定的，如果是大型中介机构，一般他们提供的是格式合同，大家的权利义务相对平等。如果是小中介，这个你就要注意了，可以找大中介借用一份合同。关键是首付款一定要付给合同约定的出卖人，把握这点就不会有太大风险。

五、关于购房合同的补充条例？

购房合同的补充条例可以根据双方协商一致的内容进行约定，以下是一些常见的补充条例：1. 房屋交付：可以约定房屋的交付时间、交付条件、交付标准等。2. 房屋质量：可以约定房屋的质量标准、保修期限、维修责任等。3. 购房款支付：可以约定购房款的支付方式、支付时间、支付金额等。4. 违约责任：可以约定如果一方违约，应当承担的责任和违约金的标准。5. 合同解除：可以约定合同的解除条件、解除程序、解除后果等。6. 争议解决：可以约定如果发生争议，双方应当如何解决，例如通过仲裁、诉讼等方式。7. 其他事项：可以约定其他未尽事宜，例如房屋的装修标准、物业服务等内容。需要注意的是，购房合同的补充条例应当符合相关法律法规的规定，不得违反法律强制性规定，否则补充条例无效。同时，双方应当在协商一致的基础上进行约定，确保补充条例的合法性和有效性。

六、交契税购房合同复印，房屋契税一定要购房合同原件吗？

需要购房合同原件 办理契税需提交的申请材料：

1、商品房买卖合同原件和复印件；

2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；

3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；

4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

七、签房屋购房合同可以录音录像吗？

可以的，只要没有涉及对方的隐私或法律规定的其它条件，在签订购房合同时，是可以录音录像的。这样做的目的，就是充分证明房屋买卖合同的真实性、合法性，同时，一旦将来出现纠纷，能够提供可信度较高的影视录音证据。但一定要在法律规定的范围内录制。

八、只有购房合同的房屋可以买卖吗？

房子只有购房合同的情况下不可以过户。

过户流程：

1.领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；

2.交易：买卖双方验人签字；

3.查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；

4.鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；

5.地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；

6.第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；

7.领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；

8.领取证回执此后十个有效工作日后；

9.领证：买方拿身份证原件取房证。

九、购房合同与房屋转让合同一样吗？

购房合同属于买卖合同，是房屋出卖人(原房主)和房屋买受人(购房者)之间订立的协议。

房屋买卖居间合同是房屋中介分别与房屋出卖人和买受人订立的服务合同，旨在促成房屋买卖交易。

十、房屋预售合同和购房合同是一个吗？

不是

不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

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