购房款怎么算？ 购房定金和购房款的区别？

一、购房款怎么算？

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：

该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息法：

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

2、等额本金法：

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

二、购房定金和购房款的区别？

1、手段不同。购房定金是一种担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；购房款只是一种支付手段，预付款的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

2、退还情形不同。购房定金给付定金一方违约时，无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用，定金相当于预先交付的违约金；购房款不适用定金罚则，无论哪一方违约，都不存在上述罚则，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。 

3、性质不同。购房定金具有担保性质。购房款只是单方行为，不具有明显的担保性质。

三、购房发票是预收购房款和售房款的区别？

最好是不要给，预售款发票是房屋实测前开具的，房屋实测后根据实测面积多退少补房款差额的时候拿预售款发票去换正式的购房发票用于办证。

四、先打购房款才能下载购房合同吗？

不一定。

1、先签合同，交定金，约定一个过户时间，过户当天付清剩余房款。2、为避免风险，应该先签订合同再付款，你们的交易依据的是合同条款。先付款后签合同，容易陷入被动局面。3、首先一定不要先交钱！谈好价钱后要求先打印合同样本出来，务必详读，很多都是霸王条款，都是有利于卖方的，卖方违约的赔偿非常低，需要协商。先交了定金你就丧失了协商资格。4、问清楚是否有附加合同。都明白了再交钱签定金协议。团购费是个坑，交了不给发票，不会计入房款，赔偿时候也没它。交首付款签正式合同。

五、2021购房款监管规定？

第二十七条 开发企业未按规定收取、支出、使用商品房预售资金，要求贷款银行将购房贷款划转至监管账户以外的账户，用监管账户归集其他性质的资金，提供虚假资料以获取商品房预售资金，或存在其他违规行为的，由项目辖区住房建设行政主管部门或开发区管委会依法依规查处。

　　第二十八条 监管银行违反规定或未按照商品房预售资金监管协议约定，擅自收存、维护以开发企业名义转入的资金，未按规定监控、反馈购房贷款入账情况，擅自拨付资金，或存在其他违规行为的，依法承担相应法律责任；市住房建设行政主管部门可按合作协议约定暂停合作关系。

　　购房贷款发放银行未按规定将发放的贷款资金直接划转至监管账户的，依法承担相应法律责任；市住房建设行政主管部门可按合作协议约定暂停合作关系。

　　对存在违规行为的监管银行、贷款发放银行，住房公积金管理部门可按相关协议约定暂停与其合作关系，住房建设行政主管部门可按相关协议约定暂停其他相关业务的合作关系，并通报金融主管部门依法查处。

　　第二十九条 各区县住房建设行政主管部门、开发区管委会工作人员在资金监管工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法进行处理。

　　第三十条 工程监理机构提供虚假工程施工进度资料的，除由住房建设行政主管部门依法依规处理外，还应依法承担其他法律责任。

　　第六章 附 则

　　第三十一条 本办法自2021年4月1日起施行，有效期5年。购置类保障房项目参照执行。

六、购房款收据怎么记账？

取得购房发票的账务处理

正式发票记帐联就是确认你收入的一个依据,要做收入处理.

付款时凭订金收据挂往来.

借:其他应收款

贷:现金

五年后取得发票时现入固定资产

借:固定资产

贷:其他应收款

七、购房款100万怎么贷款？

根据规定购房要先付三成首付款，100万购房款必须先付30万，剩下70万到银行办理住房按揭贷款既可

八、交了购房款，可以转让么？

答案是可以的。众所周知，只要在贷款没有还清之前，你所购买的房子其实是抵押给银行的，只有将贷款还清之后，你才能对房子进行交易。那么在这个时候，我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。

而对于我们来说，还清贷款的方式有以下三种：第一个：房贷转按揭。第二个：用买方的首付款缴清剩余贷款。第三个：利用其他抵押物抵押给银行

九、什么叫预收购房款？

　　意思就是房子还没有盖或者没有盖好，提前交房款，就是所谓预收购房款。　　是开发商集资的一种手段，就是开发商在没有取得商品房预售证的情况下，通过预收房款，让购房客户提前选房，缴纳预购款，以达到回收房款，圈住客户的目的。

十、转购房款应该备注什么？

可以在备注栏中写上以下内容：

转账备注：房款转账收款方姓名：（写明收款人的姓名）房屋地址：（写明购买的房屋地址）房款金额：（写明转账的金额）付款方姓名：（写明付款人的姓名）交易时间：（写明转账的时间）其他需要说明的事项：（如果有，可以在备注中说明）

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