怎样挑物业的毛病？ 购房协议怎样换成购房合同？

一、怎样挑物业的毛病？

从以下几方面，就可以考察物业的管理能力

1、看门卫对陌生人的态度

现在的小区大多数都设有门禁，而门禁处大多都有门卫在看管，购房者在看房时可以看看门卫对陌生人的态度如何，一般来说，如果不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记。小区物业服务质量高的话，那么物管处的工作人员自然也是严谨而规范的，门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。

2、看安全防卫级别

我们所居住的小区，安全问题是非常重要的，因此小区安排防卫级别是判断小区物业好坏的一个重要因素。购房者在看房时可以了解一下该小区是否有安保巡逻，每天巡逻几次，围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统、闭路监视是否无死角、是否能够做到24小时监控等等。

3、看小区的整洁程度

购房者在观察小区清洁程度时，可以看看小区里面的垃圾桶是否早晚清理，绿化草坪是否整齐，小区的人行道和车行道上有没有垃圾等。如果小区里面每天都有环卫人员在打扫落叶，每晚都有更换垃圾桶的垃圾车，这样的小区物业一般不会差。

4、看各种设备的状况

小区里面会有一些大型机电设备，如果物业定期会对这些机电设备进行维修保养，使这些设备可以保持正常运作，那么这样的小区一般不会太差，购房者看房时还需要看看防盗门是不是能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好等。

5、看建筑外墙面的清洁度

虽然说外墙清理是一项非常危险的工作，但是一个好的物业公司会将建筑外墙一年清洁一次，即使是很少做其它的外立面修整，也能让小区外墙看起来干净整洁。购房者在购房时一定要看看小区楼房外墙是否有明显的污渍。

6、看物业的反应速度

为了保证小区业主的安全，小区物业报修和报警电话应该保证24小时接听，如果有急修的情况，应该保持半小时内上门，如果是一般报修，应该在1天内处理完，如果有业主投诉，通常3天内处理完是中等水平的服务。

二、购房协议怎样换成购房合同？

购房协议和购房合同是不同的文件。购房协议主要用于双方达成初步意向而尚未正式签约的阶段，而购房合同则是在协议基础上形成正式约定并具备法律效力的文件。

要将购房协议换成购房合同，需要进行以下步骤：

1. 协商确定购房合同的内容，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、权益义务等。

2. 购房双方签署购房合同，并在合同中明确注明“购房合同”字样，以确保合同的合法性和认可性。

3. 需要在合同中列明协议中的事项，并对其进行详细的规定和约束，确保合同的权益平等和合理性。

4. 确定合同的生效日期和合同期限，明确合同的履行要求和时间节点。

5. 购房合同需要遵循相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

6. 最后，确认合同的格式和字号合规，保证合同的可读性和审查性。

总结起来，将购房协议换成购房合同需要经过充分的协商和确认，确保合同的合法性和双方权益的平等性。同时，根据法律法规的要求，明确规定合同的内容和履行义务，确保双方的权益能够得到有效保障。

三、购房合同怎么查看购房合同吗？

要查看购房合同，您可以按照以下步骤进行操作：

首先，确认您是否有购房合同的副本或者电子版。如果是纸质合同，您可以在您的个人文件或者保险柜中查找。

如果是电子版合同，您可以在您的电脑、手机或者云存储中搜索。

如果您无法找到合同副本，您可以联系购房时的房产中介、开发商或者律师事务所，向他们索取合同副本。另外，您还可以咨询相关的法律专业人士，以获取更多的帮助和建议。

四、怎样查询下载电子购房合同？

目前购房合同还没有下载的功能，查询也只能进入房管部门的网签系统进行查看

五、怎样在网上查询购房合同？

当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。

1、在进入当地房产官方网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，可是思路是相同的需求细心检查。

2、当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。

3、填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。

购房人在置业的过程中往往会偏重房屋价格、户型、区位等，而忽视了合同的重要性，签订《商品房买卖合同》的目的是用条款来约束规范买卖双方行为。

六、公积金提取购房合同怎样上传？

职工提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表（一式三份）、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料：

（1）非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：

购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）原件及复印件一份；

购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；

征地补偿购买增大住房面积的，首次提取时，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票原件及复印件一份；

　　符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。

七、验筋挑什么毛病？

钢筋验收过程中质量通病 墙柱钢筋：

1、墙柱纵筋电渣压力焊不饱满、偏心；

2、墙柱纵筋直螺纹连接外露丝口过多；

3、柱箍筋不均匀、数量不够、绑扎不到位；

4、剪力墙水平筋、竖筋搭接不够，拉筋局部不均匀，垫块缺少；

梁板钢筋：

1、梁纵筋直螺纹连接外露丝口过多；

2、板筋局部钢筋标高过高或过低；

八、装修需要挑哪里毛病？

1.天然石材:色差,接缝不严不平,板面纹理不顺,反花,磕碰,镜面光洁度差,污染,分缝不匀。2.釉面砖:磕碰,色差,釉面砖裂痕,不平,接缝不严、不直、不匀,流动不实,污染。3.水泥面:裂痕,分格嵌条不顺直,嵌条显露不全不清晰,偏歪,色差,石子散布不匀,颜色污染,面层褪色,表面光洁度差。4.人造大理石:不平,翘曲,龟裂,褪色,退光,花纹不顺,接缝不直不匀。

九、怎样签订正式的购房合同？

对于买房这件大事，很多人千挑万选了一套自己中意的房子，到签合同这步却大意地栽了跟头。

过来人经验，买房别“只顾”签合同，忽视这些，可能吃闷亏。

购房合同内容很多，至少以下关键信息再三核实：

1、约定交房日期

在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日。另外，购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。

2、明确交房标准

交房标准对精装房来说尤为重要。交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

3、公摊建筑面积

有些开发商经常在公摊面积上做文章，所以购房合同里不仅要明确公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

4、“如果房贷未获批，则合同无效”

贷款买房的人居多，但如果按揭贷款未经公积金中心或银行批准，导致购房合同未能继续履行，这类情况实际生活中经常发生。因此，不管何种购房合约都必须加上这条，为自己留好后路。

5、注意购房合同上的“空白条款”

一般在签合同时，不会刚刚好就签完一张纸，很多时候在合同的末尾，是有空白区域存在的。这里可以作为一些原合同上没有列出条例的补充，这是很常见的。但请注意，如果已经和开发商确定合同完善没问题了，一定要把空白区域用斜线划去，以免开发商在你不知情的情况下，在空白区域加一些对业主不利的条款。

签订购房合同是一件很专业的事情，所以一定要考虑周全，最大化维护自己的合法权益。

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十、怎样查询购房合同备案情况？

查询购房合同备案情况有以下几种方式：

一是登录当地的住建委网站查询中心，需要输入购房合同号、初始密码以及业主姓名；

二是访问当地房地产市场信息网，输入购买的项目名称、购买人的身份证号码以及合同封面上的合同备案号；

三是亲自前往开发商或房管局产权市场处咨询相关信息。不同的地方和时间可能略有不同，具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。此外，若要查询准确的个人房产证信息，需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

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