别墅花园的面积计入房产合同吗？

一、别墅花园的面积计入房产合同吗？

一般买别墅，花园的面积是不会计入房产证的；因为房产证只是按房屋修建面积计算。但花园的面积是可以进入土地证内，因为花园也是在别墅的土地范围内的，在签署购房合同时是要写在合同内的。。花园只在别墅的土地范围内种植的花草，所以不能进入房产证上的。

二、别墅花园面积为什么不写在合同里？

别墅花园的面积肯定不能写在合同里，一般别墅的花园面积都是赠送的，在买别墅时所说的花园面积都是大约的面积，一但写在合同里，万一多了少了都会引起不必要的纠纷，所以在买别墅时所签的面积都是你所需付款的面积。这也是为了保护开发商的利益。

三、买别墅时赠送的花园面积会写在合同中？

一般不计入房产证面积。但花园的面积是可以进入土地证内，因为花园也是在别墅的土地范围内的。花园只在别墅的土地范围内种植的花草，所以不能进入房产证上的。 《商品房购买合同》补充协议第七条约定：“本合同中的销售面积为预售面积含外墙面积，如房管部门实测面积不含外墙保温面积，最终以实测面积为准结算房款，多退少补，但购房人需另行交纳外墙保温费用（按整栋楼外墙保温费用、总面积和分户面积拆算）”

四、别墅合同有写花园吗？

购房合同上是没有花园面积一说的。如果开发商允诺了,记得要有开发商的另外说明和公司盖章。以防交房耍赖花园面积如果是实实在在写进购房合同里面的,就可以找专业测量机构帮你测量实际面积。如果花园面积没具体写进合同了,就不好说了。

五、别墅花园面积有产权吗？

一般情况下，别墅花园的面积是归产权所有的，就像别墅房屋一样。产权所有者拥有花园的使用权和支配权，可以根据自己的需求进行改造和利用。但是，具体的产权制度可能根据不同地区的规定和开发商的销售政策有所不同，建议在购买别墅时咨询相关权威机构或法律专业人士，了解具体的产权情况。

六、别墅花园面积要交物业？

1、不应该计算，物业费就是你的建筑面积了，就是你的房产证上面的建筑面积。

2、别墅不同于普通住宅小区，花园应该是业主自己打理的，不是物业公司派人打理的。花园的面积也不在建筑面积里面。物业公司属于乱收费。需要公示收费明细。

3、别墅的花园不收物业服务费，别墅小花园(围栏内的)应该是业主具有使用权的，由业主负责打理。

4、物业公司前期接管无偿养护这部分实际费用已经向开发商申请补偿，业主入住后需自己打理，如再需要物业公司维护的收取有偿服务费，合理的。

别墅的地下室收物业费吗?

1、先看你和物业上签的合同，看看合同是如何约定的。

2、别墅地下室，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积;②可分摊的公用建筑面积，具体看地下室范围。

3、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。这些费用构成是按小区整体建筑面积来计算的，然后再根据面积来分担的。

4、物业管理费是没有办法按单套房屋来计算的。因为没办法判断单户业主使用公共资源的多少的。

5、具体的别墅地下室物业费，要根据物业服务收费实府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

七、购房合同的公摊面积准确吗？

购房合同的公摊面积只是预测面积，不精准

在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积（包括公摊面积）。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为

房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据

八、购房合同上能写院子面积吗？

以产权登记为准，如果产证登记的建筑面积和图纸显示不包括院子，院子通常就是小区的公共面积，严格意义上是不能建的，如果合同上这么写，开发商承担违约责任，小业主有权追究开发商的违约责任。如果没写，恐怕就没有责任。没有为什么，所以去购房，要多点心。

九、购房合同上写的面积准确吗？

不精准。在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积（包括公摊面积）。

购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

十、购房合同上有公摊面积显示吗？

应该标明公摊面积，但有的房产公司不写清楚

《商品房销售管理办法》第二十一条:

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中商定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并商定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处置方式。

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