预售合同上需要盖合同备案章吗？

一、预售合同上需要盖合同备案章吗？

需要

1、根据规定，预售商品房合同签订之后，预购方如果没有取得房屋权证，预售方没有经过预购方的同意，就和同一预售商品房跟他人签订预售合同的，认定为合同无效。如果合同的预购方已经取得了房屋权证，那么认定后合同则有效，但是预售方给前一合同的预购方造成损失的，需要承担相应的民事责任。

2、为了保护购房者的利益，保证商品房的交易安全，维护商品房交易的秩序，开发商和预购者在签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有房屋购买的债权，但是实际上房屋依然是由开发商占有。

3、开发企业在取得预售许可证，还有预售登记通知单之后，在和承购人前来合同之日起三十天内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门，申请办理合同备案手续。手续由预售人办理，需要携带相关的材料，经过主管部门的受理。

4、材料准备齐全的，房产部门三个工作日内需要完成登记备案手续，并在备案表上签署上一件。备案表以及预售合同上加盖备案章，然后留存一份预售登记表。登记之后没有经过预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。

二、办理房产证要上交购房合同吗？

一般来说，办理房产证需要提供购房合同和其他相关材料，包括房屋产权证明、土地证、规划许可证等等。因此，上交购房合同是办理房产证的必要步骤之一。购房合同作为房屋买卖双方权益的重要证明文件，在办理房产证时会被认可，并作为产权的有效凭证之一。但具体的要求可能在不同地区有所不同，建议您咨询当地相关部门或业务人员以获取精确的信息。

三、塔吊安装前需要提供施工许可证吗？

塔吊安装前必须要提供施工许可证，没有施工许可证，可以办理塔吊安装告知。

塔吊施工前需要办理在安监站领表，办理相关资料，报送安监站，审批后领到准用证，才算正式施工。

办理的过程如下：

1、办理备案手续，需要产权单位营业执照复印件、产品合格证、购销合同、销售发票、监督检验报告等复印件。均盖产权单位公章。当地建委安监站办理；审批后领到备案证及登记牌；

2、办理安装告知手续，一般在办理备案时，就能领到一套表格，按照要求准备资料办理即可。办完告知手续才可安装塔机；

3、报检，塔机安装完毕后，到安监站办理相关手续，交检测费，请求检验。等待出具检验报告。

四、工程材料批价以谁为主？

1、如果《施工合同》 规定，材料价差按照 监理、业主审核的为准，那么结算时，所有材料的市场价调整，皆按 监理、业主 审批的 市场价为准进行调差。

（监理、业主审批时，必须附具 正规 购买票据；供应商的营业许可证复印件；材质证明书；产品合格证；供应商的材料检测报告。）

2、如果《施工合同》没有规定。材料价差按 【市造价管理总站】 公布的 为准，进行 市场价价差调整。 回复： 甲方批价，不一定是乙方的买价（一般而言，批价 比 买价 高。）。但是结算时，按 批价的价格 进行调差 处理。

材料价格里的运距，只是省（市、区）内的运距。 若超过 ，必须再次办理 签证，进行运距 与 运输费用 确认。

五、从开发商买地皮需要签什么手续？

1、如果是城镇中的土地，首先要看是集体土地还是国有土地。 但是,自建房。四个证: 应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。 按照依次顺序,前证是后证的办理前提。

2、 你买地,要办理土地过户。 到国土局申办取得土地使用证。

3、 如果土地证载用途和你的用途不相同, 则可以到规划局申请用地规划条件,取得 《建设用地规划许可证》 重新更改土地证。

4、 根据规划局的条件,进行设计, 到规划局审核, 取得《建设工程规划许可证》

5、交纳相关建设规费、招标建设队伍后, 到当地建委或建管局 申领《建筑工程施工许可证》。

6、税费要根据当地实际。

7、要注意多咨询规划、国土、建管部门, 那一步,该准备好什么资料,要注意哪些资料什么层次是合格的。 比如,房屋的设计,要几级资质的设计院,地面规划要几级资质的规划院。 建筑招标要几级资质的队伍。 还有,到哪一步该叫那些钱,这些部门都会告诉你。

还涉及到土地使用权转让的问题关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%