房屋租赁合同纠纷应诉状

房屋租赁合同纠纷应诉状

一、基本事实

申请人是本市一家房地产公司，被申请人是该公司租赁楼盘的房屋租赁合同当事人之一，双方于xxxx年xx月xx日签订了租赁合同。合同约定，申请人出租某房屋给被申请人，租期为两年。然而，自租赁合同生效之日起，被申请人就未如约支付租金，且一直未履行相关义务。申请人已多次催告被申请人，并提出解除合同的申请，但被申请人未做任何回应或处理。鉴于这一情况，申请人决定向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求被申请人承担相应违约责任。

二、案件分析

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，合同是平等主体之间自治的合意，双方应当按照约定履行各自的义务。被申请人明知租赁合同生效，并签订了该合同，应当承担相应的义务，包括支付租金。但被申请人拒不支付租金，且未提供任何正当理由。这样的行为严重违反了合同约定，损害了申请人的权益。

同时，《中华人民共和国合同法》第三十一条规定，当事人可以约定合同履行的时间、地点、方式。但是，如果合同未明确约定的，应当按照合同性质、交易习惯和公平原则确定。根据租赁合同的性质，租金应当在租期内按约定时间支付给申请人。被申请人未按时支付租金，导致申请人受到严重经济损失。

综上所述，被申请人明知有租赁合同存在，未支付租金，违反了合同约定，应当承担相应违约责任。申请人依法提起诉讼，要求解除合同并追偿租金，是合理、合法的。

三、请求事项

基于上述事实和分析，申请人对本案提出如下请求：

1. 判决解除申请人与被申请人签订的房屋租赁合同；
2. 判决被申请人支付申请人未支付的租金总额；
3. 判决被申请人承担案件受理费、律师费等相关费用。

四、证据目录

1. 房屋租赁合同

2. 催告函及回执

3. 申请人与被申请人之间的通信记录

4. 被申请人未支付的租金相关凭证

5. 其他相关证据

五、法律依据

《中华人民共和国合同法》第十四条、第十六条、第二十三条、第三十一条

六、诉讼请求

综上所述，申请人请求法院判决解除双方签订的房屋租赁合同，并要求被申请人支付相应的租金和承担相关费用。

七、附带程序的请求

鉴于被申请人在租赁合同中明确约定了支付房屋押金，现被申请人未按约定返还押金。申请人在此提出附带请求，要求法院判决被申请人返还押金。

八、诉讼费用的承担

申请人请求法院判决被申请人承担本案的各项诉讼费用，包括案件受理费、律师费等。

九、诉前财产保全

考虑到被申请人一直未支付租金，为保证申请人的合法权益不受侵害，申请人请求法院在诉讼过程中对被申请人的财产进行保全。

十、陈述的方式和费用

申请人请求法院采取书证作为证据形式，通过辩论方式审理本案，并承担相关的费用。

十一、法定代理人

申请人的法定代理人是xxx律师事务所的xxx律师，联系方式：电话xxxx，地址：xxx。

结语

在合同签订的基础上，租赁双方应当遵守合同约定，履行各自的义务。对于违反合同约定的行为，受损害的一方有权依法向法院提起诉讼，维护自己的正当权益。对于房屋租赁合同纠纷中的应诉状，申请人应当详细陈述事实、法律依据，并明确提出请求事项。同时，申请人还可以请求法院追究被申请人的违约责任，并要求保全财产等措施。在合同纠纷中，法院将根据相关法律规定，公正、公平地审理案件，并做出合理的裁决。

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