广州自建房合同纠纷

在现如今中国经济蓬勃发展的环境下，房地产行业显然成为了一片蓝海。特别是像广州这样的大都市，土地资源有限，造成了自建房的盛行。然而，伴随这种自建房的繁荣，也出现了各种各样的合同纠纷问题。

房屋合同纠纷是指在购买或租赁自建房发生纠纷时，双方不能达成一致意见，并以此引发的法律争议。本文将探讨广州自建房合同纠纷的主要问题以及解决方法。

自建房合同是自建房交易中不可或缺的一部分。它是买卖双方之间约定权利和义务的文件，具有法律约束力。该合同应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付期限等重要条款。

双方签订合同后，就以合同所约定的方式履行义务。然而，由于房屋合同的复杂性和交易过程中的各种问题，合同纠纷时有发生。

1. 实际面积与合同面积不符

自建房在交易过程中，卖方经常会夸大房屋的实际面积，而合同上所约定的面积与实际情况不符。这给购买者带来了实质性的损失，也引发了合同纠纷。

对于此类问题，购买者在签订合同前应亲自测量房屋实际面积，并要求将实际面积写入合同之中。若在交易过程中发现实际面积与合同面积不符，购买者有权要求卖方承担相应的责任。

2. 质量问题

广州自建房市场存在一些不良开发商，他们以次充好、使用劣质材料建造自建房。购买者在交付房屋后发现质量问题，如墙体开裂、漏水、电线隐患等，由此引发了大量的合同纠纷。

购买者在签订合同前应仔细阅读其中关于质量的条款，并要求对房屋质量进行鉴定。如发现问题，及时与开发商进行协商，寻求解决方法。

3. 交付期限问题

自建房的交付期限是一项重要的约定。然而，有些开发商毫无诚信地违约延迟交房，给购买者带来了不便和经济损失。

购买者在签订合同时应明确约定交付时间，并要求对违约的处罚进行详细的约定，例如要求开发商支付违约金。

1. 协商解决

合同纠纷发生后，双方可以首先试图通过协商解决纠纷。在协商过程中，双方可以沟通彼此的意见，并探讨解决方案，以达成双方都能接受的妥协。

2. 仲裁

如果协商无果，可以尝试通过仲裁解决纠纷。仲裁是一种相对快速且成本较低的纠纷解决方式。双方可以选择共同协商并选定一位中立的仲裁员，由仲裁员裁决纠纷的解决办法。

3. 起诉

如果经过协商和仲裁仍无法解决纠纷，购买者可以选择向法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并依照事实和法律规定做出判决。

在广州的自建房交易中，合同纠纷是难以避免的。购买者在交易前应仔细阅读合同，确保了解合同条款，并在签订合同之前与开发商就各项重要条款进行充分沟通。如果发生纠纷，应尽快采取解决措施，确保自己的合法权益。

作为购买者，在面对纠纷时要保持冷静、理性，选择合适的解决方法以维护自己的利益。

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