顶楼怎么使用公共露台？

一、顶楼怎么使用公共露台？

顶楼的公共露台是公共区域，不是顶楼业主私用的。因此，顶楼的公共露台不允许顶楼的业主私自改建或者私自占用。一般情况下，顶楼的公共区域都是允许整栋楼的业主在夏天晾晒棉被。也有很多房屋的顶楼是不允许业主上去，只能是负责维修的工人，因工作原因才能进出。

二、公共阁楼归谁所有？

很多房屋都有买顶层送阁楼的活动，这类楼层让很多人都非常心动，可以将阁楼改造成卧室、储物室、书房等等，但是很多朋友没有注意看顶层阁楼的所有权到底归谁所有，导致后期房屋需要转手或者其他需要时吗，产生不必要的麻烦。那么顶层阁楼的所有权到底归谁呢？我们马上来看看相关知识吧。

一、顶层阁楼的所有权归谁

所有权跟你是否拥有阁楼房产证有关。目前房屋住宅阁楼有两种类型，一种是已经计入了房屋建筑面积，直接在房管局已经做好登记信息，这类阁楼所有权归顶层业主所有；另一种阁楼未将面积计入建筑面积中，并且未给业主发房产证，其所有权仍属于开发商。日后若需变更房产的话，其顶层业主很有可能无法得到相应赔偿。二、买顶楼送阁楼需注意哪些问题

1、分辨阁楼是否计入产权

根据我国房屋管理法的相关规定，当房屋高度在2.2米以上，才可计算在销售建筑面积内。若签合同时，未计入产权，阁楼则属于公共部分，日后装修很有可能引发不必要的纠纷。

2、房屋总面积是否包括阁楼面积

若在购买房屋时，并未签订阁楼的面积，则阁楼不属于业主的私人面积。因此在签订合同时务必看清房屋总面积的计算方式。 顶层阁楼的所有权归谁的相关知识就为大家介绍到这里。我们在购买顶楼时，一定要注意其阁楼面积、范围是否有做约定，应当办理合法的购房手续与合同。

三、洋房的顶楼是公用的还是私人的？

洋房的顶楼如果是平顶的，屋面归全楼业主公共使用。如果是坡屋顶也是如此。如果是阁楼属于相应业主私家使用。洋房顶楼是住宅顶层，是业主私人财产，只有自家使用。所以顶搂和屋面的概念不同，因此有所区别。比如十一层十层洋房多是平顶，八九层多是阁楼。

四、楼顶属于顶楼业主吗？

不属于。

商品房楼顶属于公共空间，属于全体业主，顶楼住户并没有什么特殊的权利，和其它楼层的用户均是一样的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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