业主、承包人、发包人指的是谁?业主不是发包人吗？

一、业主、承包人、发包人指的是谁?业主不是发包人吗？

业主是投资者,发包人可以是业主,也可以是业主设立的公司或者说业主委托的公司,承包人是负责业主投资项目建设的承包者。 一般来说,当房子没建好前,业主和开发商或是建设人或是发包人是一个人,承包人是指承包做房子的,也是建筑商,当房子建好后,业主指买房子的人

二、发包人和甲方的区别？

发包方就是建设单位，甲方是合同上的说法。

建设单位想盖1栋楼，以投标的方式确定总包单位，负责工地的管理，付给总包管理费。请监理公司对工程质量进行监督。现在很多甲方都学精明了，材料自己指定，分包也是直接和甲方签定合同，甲方自己找专门的管理公司代甲方管理。总包只负责土建的部分...所以说钱都让甲方赚去了

三、发包人代表的职责？

(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题;

(2)将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要;

(3)开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通;

(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责;

(5)办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续(证明承包人自身资质的证件除外);

(6)确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验;

(7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底;

(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作、承担有关费用;

(9)发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。

四、发包人代表指的是什么？

发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。 　承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。承包人有时也称承包单位、施工企业（《建筑法》）、施工人（《合同法》）。 　　承包人的工程承包主体资格除满足《合同法》关于合同主体资格的要求外，还要满足《建筑法》关于施工合同承包人主体资格的要求。施工合同的承包人必须具有企业法人资格，同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程。

五、发包人代表授权都有哪些？

工程外包发包人的职责权限1 、发包部门和采购部门负责承包商的选择和询价。基建类工程由管理中心负责承包商的选择和询价涉及重大项目的由公司领导另行安排。

2、总经办负责基础设施维修、废弃物处理、厂房新、改、扩建承包商服务过程的监督管理。

3 、设备维修、工装夹具加工与维修等承包商的服务过程由工程设备部负责监督管理。

4、 除上述承包商之外如出现其他类型承包商负责管理部门则根据公司实际情况而定。

5、 承包商涉及到环境、职业卫生、安全相关事项的由EHS专员进行审核并提出具体要求。

6、 EHS专员对承包商在工厂内部行为规范进行监管发现违反公司相关管理制度的及时予以制止情况恶劣可对承包商进行相应的处罚。

7、工程完工后由发包部门、使用部门、总经办进行验收和评估由发包部门填写《工程验收单》。EHS专员对工程的健康、消防、安全、环保方面的合规性进行验证和评估。

六、中介合同纠纷与合同纠纷的区别？

中介合同纠纷是第三者，而合同纠纷的话，就没有指定

七、中介合同纠纷属于服务合同纠纷吗？

中介合同纠纷属于服务合同纠纷。

中介合同的内容

《民法典》

第九百六十一条　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条　中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条　委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

八、招标人与发包人的区别？

发包与招标的区别在于应用范围上，建设单位可以指定某一企业来建设该工程，而对于一些国家公共事业基础设施的建设、政府采购等项目，法律规定需要强制公开招标。因此可以知道发包与招标相比，发包的自由度比招标高。。需要注意的是，肢解发包是法律明令禁止的

九、发包人对图纸的保密要求？

发包人可以对图纸提出保密要求，也可以签订保密协议，要求不可以外传和公开图纸等要求。

十、招标人一定是发包人吗？

是的，招标人一定是发包人。招标人是指在招标投标活动中以择优选择中标人为目的的提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。

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