上海公积金贷款为何需要保证金？

一、上海公积金贷款为何需要保证金？

不需要交保证金。住房公积金贷款所需材料：

1. 借款人及其配偶的户口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份证;

3. 借款人婚姻状况证明;

4. 购房首付款证明;

5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

二、什么是保证贷款,保证贷款的适用范围？

保证贷款是指贷款人按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。保证人为借款提供的贷款担保为不可撤销的全额连带责任保证，也就是指贷款合同内规定的贷款本息和由贷款合同引起的相关费用。保证人还必须承担由贷款合同引发的所有连带民事责任。

保证贷款的适用范围：

1、必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；

2、产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用；

3、有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿;按银行企业信用等级评定标准核定，原则上信用等级必须为A级(含)以上；

4、已在银行开立基本账户或一般存款账户；

5、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

6、借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合银行的要求；

7、申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。

三、保证贷款是什么意思，保证贷款与信用贷款如何区别？

保证贷款指贷款人按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。保证人为借款提供的贷款担保为不可撤销的全额连带责任保证，也就是指贷款合同内规定的贷款本息和由贷款合同引起的相关费用。保证人还必须承担由贷款合同引发的所有连带民事责任。

其中，它手续简便，一般不需办理有关登记评估等手续；保证人可选择一个或多个；保证人愿意长期（一年）作保的，可签订最高额保证借款合同在最高额保证期限内，不再办理相关的保证手续。

般来说，信用贷款和保证贷款存在着以下几个方面的区别：

（一）贷款利率不同。因为保证贷款有抵押物或第三方作为担保人，那么所存在的贷款风险较小，于是银行对这类贷款方式的利率相对较低。

（二）贷款期限不同。如果借贷人是提供抵押物来进行抱枕贷款的话，贷款期限最长可达20年左右，而信用贷款的贷款期限通常在3-5年左右。

（三）贷款额度不同。保证贷款的贷款额度通常取决于担保物的评估价值，如果借贷人是以房屋来进行保证贷款的话，那么贷款额度最高可达房屋估值的70%左右，而信用贷款的贷款额度通常为借贷人月收入的5-10倍左右。

（四）放款速度不同。由于保证贷款有抵押物或担保人的存在，为此在办理过程中手续较为复杂，自然放款时间也就较长，而信用贷款相对手续简单，借贷人在满足贷款条件后，通常一周左右就可放款了。

四、贷款保证保险是什么？

一份有效的保单是可以融通资金的，无论是创业还是经商，遇到资金周转不开的情况时都可以用保单来贷款，虽然有的保单可以进行贷款，但是也要理性购买保险，绝不“多交钱”。当然，有保民就问了，保单是依据什么贷款的呢？

1.依据现金价值

能用来贷款的保单，前提是它得有现金价值，一般终身寿险，养老保险这种带有储蓄功能的长期险都有现金价值，在投保一年后开始储备现金价值，随着缴费时间的增加，代表的现金价值也就越高。当然，具体是多少得根据合同条款而定。

除此之外，想用保单贷款得保证该保单仍处于有效期内，合同约定可以贷款，并且经被保人同意，在通过保险公司的审核后，就可以贷款了。但是，并不是想贷多少就贷多少，一般保险公司对可贷款金额都有规定，比如不超过现金价值的80%，并且每次贷款不得少于1000元。

贷款都会涉及到利率问题，这也不另外，但这个利率是保民与保险公司协商的，并且是可以变化的，具体以接受贷款的银行公示为准。

利用保单进行贷款后需要在6个月内还清，否则没有还清的部分将作为新的本金一起计算利息，直到完全抵消掉保单的现金价值，保险合同会中止。

在还款期间，仍是享有保单规定的保障，比如该有的分红照常会有，如果在这个时间段出险需要理赔，保险公司保额中扣除贷款需要还的那部分金额，这也就是前面所说的为什么贷款需要被保险人签字同意的原因。

和传统的贷款相比，这种贷款方式更加方便，手续不用那么麻烦，简化了很多，到账也更加迅速，且还款利率低。当真的有此需求时，是个快速拿到资金的好办法。

2.依据保单信用

第一种情况是保单的现金价值足够解决需要的资金，但要是不够怎么办呢？这个时候可以考虑保单信用贷款，可以很好的解决现金价值不够的问题，毕竟通过这种方式可以贷到年缴保费的20-40倍，至于具体可以贷多少则和保险公司的约定于缴费年限相关了。

需要特别提出的是，利用此种形式借款所产生的利率肯定会比用第一种方式贷款高，但是无论怎样，比跟高利贷借款好。

总的来说，为避免出现需要大量资金，又一时拿不出手的困难局面，可以尽早配置保险，一方面早早的享有保障，另一方面为日后可能出现的危机打下基础。

五、企业合同纠纷被起诉影响贷款吗？

会有影响的。

经济纠纷，如果败诉，造成不良影响的，会影响公司的银行贷款，贷款时，银行会考察贷款公司的资信情况，偿还能力。如果因为公司借款被起诉而败诉的话，那么公司的信息在公安局银行行系统等都可以查到相关信息，公司信用就会降低，影响贷款成功率和贷款额度。

六、保证保险合同纠纷诉讼标的是什么？

　【概念】

　　保证保险是指由作为保证人的保险人为作为被保证人的被保险人向权利人提供担保的一种形式，如果由于被保险人的作为或不作为不履行合同义务，致使权利人遭受经济损失，保险人向被保险人或受益人承担赔偿责任。保证保险的性质属于保险。而不是保证。

　　在保证保险中，保险责任是保险人的主要责任，只要发生了合同约定的保险事由，保险人即应承担保险责任，这种责任因在合同有效期未发生保险事由而消灭。在约定的保险事故发生时，被保险人需在约定的条件和程序成就时方能获得赔偿。

　　【管辖】

　　保险纠纷案件的管辖,《民事诉讼法》有原则的规定，即《民事诉讼法》第24条规定：“因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地的人民法院管辖。”最高人民法院为了进一步明确涉及运输工具和货物运输的保险纠纷的管辖，在《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第25条规定：“因保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。”

　　【确定该案由应当注意的问题】

　　2008年《规定》的第四级案由“财产保险合同纠纷、人身保险合同纠纷、再保险合同纠纷、保险经纪合同纠纷”这次修改升级为第三级案由。将财产保险合同纠纷拆分为财产损失保险合同纠纷、责任保险合同纠纷、信用保险合同纠纷、保证保险合同纠纷、保险人代位求偿权纠纷列为第四级案由。除了所列的第四级案由外的财产保险合同纠纷可直接列人第三级案由。

七、保证合同纠纷与追偿权纠纷有什么不同？

保证合同纠纷与追偿权纠纷的区别在哪

　　保证合同纠纷是因保证合同履行、解释、变更、解除等由争议而产生的纠纷。追偿权纠纷是对追偿权的　成立、行使　等存在争议而产生的纠纷。这两个纠纷是属于两个不同的法律关系，但是它们之间在不同情况之下是可以相互转换或成为因果关系的。

　　二、保证合同纠纷怎么处理

　　（1）和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。

　　（2）调解。凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。调解有两种方式一是人民调解委员会调解当事人发生合同纠纷，可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解

八、贷款物资保证率计算？

物资保证率=（货币资金+应收账款净额+预付账款+存货+其他应收款-货币资金中白条抵库金额-预付购买固定资产投资款项）/（短期借款+一年内到期中长期贷款）*100%

九、贷款保证金应该什么时候退啊？贷款保证金应该？

条件：借款人房贷还清的情况下。 关于房屋贷款保证金： 房屋贷款保证金，是指按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。 相关规定：

1、使用住房公积金贷款的职工，需要缴纳公积金贷款担保费，目的是为了防范资金风险，维护住房公积金缴存职工的权益，更好的保障住房公积金贷款的安全性。

2、公积金贷款担保费是统一由市公积金管理中心统一收取的，相当于借款人为所借的贷款做的担保。

3、当借款人将借款全部还清时，担保费是可以退还一部分的。而且全部贷款还清的时间越早，担保费退还的越多。 其他： 1、预收贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款总额中扣除。 2、预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。 3、若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。

十、公积金贷款需要社保证明吗？

外地户籍的职工在当地购买住房时，银行会要求申请人提供其在本市购买社保满一年的社保证明。

申请人开具社保证明的途径有两种：

一是，携带本人有效身份证到社保局办理社保缴费记录证明;

二是，在社保网上查看缴费记录，并将该记录打印下来，然后持个人有效身份证件到社保局盖章。

提醒：开具社保证明时，一定要携带本人有效身份证件。

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