物业有没有权禁止封闭阳台？

一、物业有没有权禁止封闭阳台？

区业主大会成立之前也就是前期物业管理阶段，建设单位应当制定业 主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益、业主应当履行的义 务、违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

如果业主临时公约中规定不准 封阳台，业主就不能私自封阳台。

当小区居民人住后，根据有关规定小区成立业主 大会和业主委员会后，小区物业管理的相关事宜，就要根据物业公司和业委会签订 的《物业管理服务合同》来开展物业管理工作。

业主大会就有权决定是否封闭阳台， 但是一定要经过正规的途径和程序。

对此《物权法》第七十六条规定:“改建、重建 建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占 总人数三分之二以上的业主同意。

二、半封闭阳台怎么计算物业费？

物业费是按购房合同上的平米数交的，跟半封闭阳台没关系

三、开放阳台，封闭阳台和半封闭阳台有何区别？

阳台，又称露台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，有顶无遮盖物之阳台称开放式，有顶有遮盖物者有玻璃窗之阳台称封闭式。有顶有遮盖物者无玻璃窗之阳台称半封闭式。

四、全封闭阳台和半封闭阳台的区别？

没有用任何东西包围的就是半封闭，半封闭阳台是居住者接受光照，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。而封闭阳台是指用实体栏板作围护，栏板以上的用物体全部围闭起来。具有很好的安全防范作用，阻挡了尘埃和噪音的污染，家中更加的干净卫生。

五、物业合同纠纷物业撤诉还能以物业服务合同纠纷再诉讼吗？

你好，物业合同纠纷物业撤诉后，一般来说是不能再以同一事项为基础再次起诉的。因为同一法律关系如果被判决或撤销，不能再次起诉。但如果涉及到的法律关系不同，比如涉及到了物业服务合同的违约，那么可以再次启动诉讼程序，以物业服务合同纠纷的形式再次进行申诉。但需要注意的是，诉讼风险也存在。建议事先充分了解相关法律法规和案例判例，以决定是否再次发起法律诉讼。

六、物业服务合同纠纷怎么质问物业？

物业合同纠纷可以找房地办，居委会调解，调解不成，可以向法院起诉。

七、如果物业不让封闭错层阳台怎么办？

我家也是奇偶数阳台不同位置，封阳台时物业说不能更改外观，得用同色同材质，不过我家不涉及邻居。所以，如果涉及邻居的话还是征求邻居的同意，邻里关系还是很重要。当然物业同意是前提。如果不涉及采光好好说一般都能同意，态度可以诚恳点，说点好话不少啥。反正最后能封成阳台才是最大收益。

八、我家阳台被邻居封闭如何解决，交给物业吗？

首先将现象拍下来，取证，证明确实是由于邻居家封阳台造成的，然后可以采取以下两种策略：

1、直接找到邻居，将情况讲明，有理有据，并希望他能够协助解决，

2、找到物业，将问题反映给他们，通过他们与邻居协商解决， 最后就是通过诉讼，找法院主持公道，但是必须要先将现象和引起发霉的原因搞清，记录并拍照。

九、阳台半封闭条件？

半封闭阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。半封闭阳台阳台是居住者接受光照，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。半封闭阳台阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。

十、封闭阳台晒被子？

1、全封闭阳台在晒被子时我们可以购买一个伸缩架用于晾衣服或者是晒被子，伸缩架的功能性其实还是比较强的，相比于在阳台上拉根绳子来说，它的承重力也会更大。

2、不少人家里在全封闭阳台外也会安装防盗窗，将被子直接平铺在防盗窗上也可起到一个晒被的作用。

3、现在居住高层的人普遍是比较多的，很多小区为了防止出现高空异物坠落的这种问题，物业还是建议将被子摆放到自己居住小区的楼下空旷地进行晾晒，这样的一种晒被子方式也会给被子起到更好的杀菌效果。

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