物业为什么不能取缔？ 物业合同纠纷物业撤诉还能以物业服务合同纠纷再诉讼吗？

一、物业为什么不能取缔？

小区内，有公共设施设备，各楼道有污水总管和雨水管及空调滴水管、有门禁系统和单元门、有花草树木，这些都需维护保养及更换，还有楼道、路面、房顶的清洁、管道疏通、便民服务等等，都需物业公司完成，所以物业是不能取缔的，是准物业的小区还要有条件还要更改，请物业公司来打理小区。

如果小区内没物业，那就要靠小区业主自治，有颗热心为业主服务的心，自己有富余时间出来为小区美化工作，无念私有公心，有正气的业主的组成自治管理，三年-五年为一轮，肯定会比物业公司好，成本大幅降低，小区如何建设制蓝图，张贴告示，由业主大会表决通过。筹集资金，账目公开透明，如此这般的努力，无须几年就能打造成美丽的家园

二、物业合同纠纷物业撤诉还能以物业服务合同纠纷再诉讼吗？

你好，物业合同纠纷物业撤诉后，一般来说是不能再以同一事项为基础再次起诉的。因为同一法律关系如果被判决或撤销，不能再次起诉。但如果涉及到的法律关系不同，比如涉及到了物业服务合同的违约，那么可以再次启动诉讼程序，以物业服务合同纠纷的形式再次进行申诉。但需要注意的是，诉讼风险也存在。建议事先充分了解相关法律法规和案例判例，以决定是否再次发起法律诉讼。

三、物业服务合同纠纷怎么质问物业？

物业合同纠纷可以找房地办，居委会调解，调解不成，可以向法院起诉。

四、物业经常投诉为何不取缔？

这种情况不应立刻取缔。1. 一些住户投诉物业可能是因为某些个人原因，例如物业没有及时响应和解决问题，或者住户对于物业的服务满意度不高，导致了投诉。此时，我们应该先找到问题的根源，并尝试解决，而不是立刻对物业进行处罚。2. 物业作为一个服务组织，其服务内容的质量必须要能够满足住户的需求，同时也应该要遵守相关规章制度的限制。如此一来，许多投诉情况都可以得到解决，而且可能会改变一些住户对于物业服务的态度和看法，物业也能够得到改善。因此，虽然有投诉存在，我们需要寻找问题的根源并解决，而不是着急地进行取缔。

五、物业合同纠纷开庭流程？

首先，由书记员查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭，并宣布法庭纪律；

二、其次，由审判长宣布开庭，并由审判长核对当事人，宣布案由，宣布审判人员、书记员名单，告知当事人有关的诉讼权利义务，询问当事人是否提出回避申请；

三、进行法庭调查。法庭调查按照下列顺序进行：

1、当事人陈述；

2、告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；

3、出示书证、物证、视听资料和电子数据；

4、宣读鉴定意见；

5、宣读勘验笔录。其间，当事人经法庭许可，可以向证人、鉴定人、勘验人发问。

四、进行法庭辩论。法庭辩论按照下列顺序进行：

1、原告及其诉讼代理人发言；

2、被告及其诉讼代理人答辩；

3、第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；

4、互相辩论。法庭辩论终结后，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

五、评议和宣判。法庭辩论或被告人最后陈述结束后，法官进入评议室评议，做出裁判。

六、厂区物业和居民物业区别？

主要区别是针对对象及性质不一样。居民物业针对的是居民生活小区及居民房屋内，如小区绿化杀虫维护，车库电梯管理维护，公共设备及卫生管理，水电运行管理等，性质单纯。

而厂区真要看是什么性质的厂区，如化工厂物业内容就包含有污水及有毒物质的管理，厂区内卫生水电及工人工作环境安全等内容，药厂还要涉及到环境消毒等内容。

七、物业服务合同纠纷什么意思？

物业服务合同纠纷是指物业服务人和业主之间因物业服务合同的履行、解释、履行中的违约责任等问题而引起的争议。

物业服务合同是物业服务人提供物业服务给业主，业主支付物业费的合同。在物业服务过程中，可能会因为服务质量、费用支付、物业维修等问题产生纠纷。

八、居民楼麻将馆为什么取缔不了？

比较隐蔽，难以发现。 因为在居民楼开麻将馆。一般在自己的家里，或者是租用的房子里。如果没有人举报，公安部门就很难发现。公安部门发现不了，有没有办法处理，开麻将馆的人，和参与赌博的人，酒得不到应有的惩罚。所以在民楼开麻将馆很难发现。好像杜绝这种现象。居民楼里的居民要提高警惕。提高防范意识。发现举报。就能够杜绝居民楼开麻将馆赌博的现象。

九、应诉物业服务合同纠纷该准备什么？

1、委托授权书

受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉，有较强的语言表达能力，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。

2、起草起诉状

根据公司在该小区物业服务合同的情况，起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的，以合同条款为基础起草起诉状;没有物业服务合同，可以寻求街道办事处或居委会出具证明，再加上物价局颁发的该小区收费许可证，就可证明事实合同关系。

3、证据清单

(1)公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。

(2)物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。

(3)相关的文件，如政府28号令、关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知、关于收缴垃圾处理费的通知，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。

(4)房地产权登记表、企业登记信息表(商铺)，证明被告的业主身份或物业使用人。

(5)其它有证明作用的文件。

4、制作欠费数据

(1)物业管理服务费及滞纳金明细表

(2)水费、污水处理费、加压电费明细表

(3)防盗门及梯灯维修、路灯电费及垃圾处理费明细表

(4)电梯电费及梯灯电费分摊明细表

(5)电梯维修零件费分摊明细表

(6)每吨供水加压电费计算表

(7)电梯电费及梯灯电费分摊计算表

(8)电梯维修零件费分摊计算表

注：以上各类表各企业根据小区实际情况制作。

5、其它资料

(1)律师函复印件;

(2)缴费通知;

(3)催费通知。

有些业主买房后一直闲置不住，觉得不住缴纳物业费是不合理的，就一直拖欠的不交，导致物业公司在催款无果的情况下向法院提起诉讼，被起诉的业主要积极的应诉，并把欠下的物业费及时的补交。

十、如何取消物业居民自治？

物业居民自治通常是指由业主或业主委员会组织和管理的小区或公寓的自治事务。如果您想取消物业居民自治，可能需要考虑以下几个步骤：

了解相关规定和法律：在取消物业居民自治前，您应该先了解相关的规定和法律。这可能包括当地政府对小区或公寓自治的要求以及业主协议的规定。

协商：如果您想取消物业居民自治，您可以与其他业主或业主委员会成员协商，并寻求他们的支持。在这个过程中，您可以讨论他们对取消自治的看法，并寻求他们的建议和想法。

提交申请：如果您已经确定取消自治的决定，您可以向当地政府或物业管理公司提交申请。在申请过程中，您可能需要提供相关的文件和证明，以便让政府或管理公司了解您的意图和原因。

进行投票：在取消自治的决定中，您可能需要组织业主或业主委员会的投票。如果大多数业主或委员会成员同意取消自治，您可以开始取消相关的自治事务。

需要注意的是，取消物业居民自治可能会影响小区或公寓的管理和维护。在做出决定之前，您应该考虑到可能的后果，并寻求专业人士的建议。

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