物业续聘要什么程序？ 选聘或续聘物业流程？

一、物业续聘要什么程序？

程序如下:

依照《物权法》和《江苏省物业管理条例》，小区业主要想再次聘用或是聘任物业管理公司务必做到2个1/2根据，即“数人头数”和“数砖块”。

最先由业主委员会或是业主委员会，明确提出再次聘用或是聘任物业管理公司的规定。在其中，业主委员会必须住宅小区50％小区业主根据后创立。随后，务必考虑2个“1/2”另外根据，这时候才可以再由业主委员会或是业主委员会运作，投票选举，全面启动全部聘任改聘程序流程。

二、选聘或续聘物业流程？

进行指导、监督，委会应就解聘、选聘物业管理公司的有关事项及时报告给房地产管理部门和居委会，并认真听取他们的意见和建议。

2、业委会应当就选聘物业公司方案召开会议和作出决定。

3、业委会应当按照相关规定，召开业主大会，对物业管理企业选聘事宜作出决定。作出决定后，业委会应当及时以公告的形式告知全体业主。

4、选聘物业工作完成后，业委会应当以公告的形式告知全体业主。

5、业委会跟选聘的物业公司签订服务合同 。

三、物业服务合同到期续聘流程？

物业服务合同到期续聘的流程一般包括以下步骤：

首先需要双方进行谈判，确认续约意愿和具体条款，并签署合同；

然后进行相关手续的办理，如缴纳相关费用和重新办理相关证件等；

最后进行履约工作，保证物业服务的正常运营和履行合同义务，以维护业主利益和社区稳定。

四、物业合同纠纷物业撤诉还能以物业服务合同纠纷再诉讼吗？

你好，物业合同纠纷物业撤诉后，一般来说是不能再以同一事项为基础再次起诉的。因为同一法律关系如果被判决或撤销，不能再次起诉。但如果涉及到的法律关系不同，比如涉及到了物业服务合同的违约，那么可以再次启动诉讼程序，以物业服务合同纠纷的形式再次进行申诉。但需要注意的是，诉讼风险也存在。建议事先充分了解相关法律法规和案例判例，以决定是否再次发起法律诉讼。

五、续聘物业公司先发公告行不行？

先发公告续聘物业公司可以，但必须走程序才能确定续聘。

法律分析，业主想要重新选聘或者续聘物业公司必须达到两个1/2通过，即“数人头”和“数砖头”。每套房屋产权证上的面积，必须要达到所属小区建筑规划中全部专有面积的1/2以上，即算通过。每张产证记为1票，必须达到建筑规划小区内所有产权证1/2以上，即算通过。法律依据:

《物业管理条例》

第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;

(六) 改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

但也有地方性，有的小区简单，可以通过业主委员会或地方政府同意，内定物业管理。

六、物业服务合同纠纷怎么质问物业？

物业合同纠纷可以找房地办，居委会调解，调解不成，可以向法院起诉。

七、不再续聘物业要提前多久告知？

不再续聘物业要提前一个月告知，这是需要提前通知的。

八、业主如何联名撤销物业管理？

　　根据《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。关于业主行使单方解除权可能造成的损失，物业服务人完全可以根据本条第二款的规定另行主张，但不得以此为由阻却业主单方解除权的行使。

　　业主行使单方解除权必须履行法定程序。根据《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。依照法定程序作出决定是业主解聘物业服务人的前置程序，它直接决定了业主解除物业服务合同是否具备正当性，如果未能经过法定程序作出决定，则不能产生全体业主解除物业服务合同的意思表示。

　　业主应当提前六十日书面通知物业服务人。

根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人通过通知产生解除合同的效力，对方有异议的可以通过诉讼或仲裁程序进行救济。物业服务的持续性、复杂性等特点，客观上要求业主提前较长的时间通知物业公司。提前通知的作用在于合同解除的情况下给予物业服务人必要的准备时间以便安排合同解除后的交接事宜，另外也提供了确定合同解除时间的基准日期。当然，为充分尊重当事人意思自治、契约自由，《民法典》还规定合同对通知期限另有约定的不受六十日的限制。

九、物业自己可以做续聘的征询表吗？

物业公司是可以自己做续聘的征信表。按照相应的规定作为物业公司来说，如果确定一个员工需要续聘，就可以给他做一个征询意见表格。

这个表格最主要的就是做一个续聘，然后对于物业人员的一些工作情况有业主进行打分，看看能不能继续聘用是这个意思，那么如果能够聘用的话就可以继续聘用，然后通过这个业主的认可就可以了。这个表格，往往一式三份各有一份。

十、物业合同纠纷开庭流程？

首先，由书记员查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭，并宣布法庭纪律；

二、其次，由审判长宣布开庭，并由审判长核对当事人，宣布案由，宣布审判人员、书记员名单，告知当事人有关的诉讼权利义务，询问当事人是否提出回避申请；

三、进行法庭调查。法庭调查按照下列顺序进行：

1、当事人陈述；

2、告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；

3、出示书证、物证、视听资料和电子数据；

4、宣读鉴定意见；

5、宣读勘验笔录。其间，当事人经法庭许可，可以向证人、鉴定人、勘验人发问。

四、进行法庭辩论。法庭辩论按照下列顺序进行：

1、原告及其诉讼代理人发言；

2、被告及其诉讼代理人答辩；

3、第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；

4、互相辩论。法庭辩论终结后，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

五、评议和宣判。法庭辩论或被告人最后陈述结束后，法官进入评议室评议，做出裁判。

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