业主如何审计开发商？ 开发商欺骗业主如何维权？

一、业主如何审计开发商？

　　一、业主如何审计开发商

　　出具书面的委托书，明确明确委托权限就可以。

　　二、财务审计报告内容

　　１、财务审计报告是具有审计资格的会计师事务所的注册会计师出具的关于企业会计的基础工作即计量，记账，核算，会计档案等会计工作是否符合会计制度，企业的内控制度是否健全等事项的报告，是对财务收支、经营成果和经济活动全面审查后作出的客观评价。

　　２、基本内容包括资产、负债、投资者权益、费用成本和收入成果等。

　　３、审计报告主要包括以下九个要素：

　　（１）标题。

　　（２）收件人。

　　（３）引言段。

　　（４）管理层对财务报表的责任段。

　　（５）注册会计师的责任段。

　　（６）审计意见段。

　　（７）注册会计师的签名和盖章。

　　（８）会计师事务所的名称、地址及盖章。

　　（９）报告日期。

　　三、工程审计需要什么资质

　　１、审核竣工结算编制依据。编制依据主要包括：工程竣工报告、竣工图及竣工验收单；工程施工合同或施工协议书；施工图预算或招标投标工程的合同标价；设计交底及图纸会审记录资料；设计变更通知单及现场施工变更记录；经建设单位签证认可的施工技术组织措施；预算外各种施工签证或施工记录；合同中规定的定额，材料预算价格，构件、成品价格；国家或地区新颁发的有关规定。审计时要审核编制依据是否符合国家有关规定，资料是否齐全，手续是否完备，对遗留问题处理是否合规。

　　２、审核工程量：

　　（１）工程量是决定工程造价的主要因素，核定施工工程量是工程竣工结算审计的关键。

　　（２）审核材料用量及价差。

　　（３）审查隐蔽验收记录。

二、开发商欺骗业主如何维权？

若开发商欺骗或售楼合同违约，双方协商解决，打不成协议的，通过法律途径解决，到法院起诉开发商

三、业主装修，开发商如何服务？

开发商应该提供全方位的服务来帮助业主装修。

1.作为业主，如果装修房屋，需要很多的规划和设计，同时也需要选择合适的施工队。

业主在这个过程中，会遇到很多的问题。

开发商有责任提供全方位的服务来帮助业主装修，以保障业主的权益。

2.开发商可以提供以下帮助： a.提供专业的设计团队，为业主提供整体装修方案和规划。

    b.提供优秀的材料商和施工队伍，确保施工的质量和安全。

    c.为业主提供一站式服务，协助业主解决装修过程中的问题，解决业主的后顾之忧。

3.开发商提供的服务不仅包括了装修的方案和施工的队伍，同时也包括了家居用品的买卖等等。

出于对用户的诚信和良好的口碑建设，开发商的服务应该面面俱到，彻底解决业主们的后顾之忧。

四、业主告开发商的后果？

如果业主还没入住，最好别告开发商！因为将来入户的时候，开发商贵刁难你的！

五、业主投诉开发商开发商会受到什么处罚？

业主投入开发商，开发商会受到相应的处罚。这要看业主投诉开发商是哪方面的问题，如果属于违规的问题，住建管理部门有权按照有关规定处以警告、罚款或者停业整顿等处罚。如果属于违法的问题，住建管理部门有权移交司法机关依法处理！

六、业主拒绝收房，开发商能把房子转给业主么？

不能的，但是有违约的风险

若是因为业主没有在约定好的时间内收房，那么会被视为开发商已经将房屋交付给业主，业主需承担所有的购房风险还需缴纳物业费及其违约金。如果是开发商原因导致业主拒收房，例如房子质量问题等，在未交付前开发商需对房子负责，例如物业费通常由开发商支付，房子一旦出现出现损毁由开发商承担责任等。除此之外，开发商还有可能面临被业主投诉、起诉的风险。

七、业主维权对开发商的影响？

业主和井发商在信息上是不对等的，又是一对矛盾体，很多业主把开发商告上了法庭，业主维权主要是房屋的工程质量问题，和修建质量问题，比如房屋基礎差，水泥标号不合规，墙壁开裂，房屋屋底漏水等等，开发商经过业主维权，会提高质量把关意识，把好质量关，工程质量提高。

另外业主维权是井发商的房价欺诈行为，经过业主维权，对房地产的正常规范发展起积极和监督作用

八、业主催开发商交房怎么处理？

首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。

根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。

九、小区花园属于业主还是开发商？

属于小区业主共有，不属开发商。物权法及城市迠设相关法律规定，小区迠筑区划内的道路，除明确归属城市道路外，归全体业主共有；小区迠筑区划内的绿地，除己明确归属城市绿地外，归小区全体业主共有。故小区公共部位的绿地、花园，归全体业主共有，不归开发商所有。

十、业主起诉开发商流程及费用？

房产诉讼的一般程序：

1、立案。原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)。

2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。

3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)

4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。

5、书记员通知，到法院取判决书;

6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。

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