不动产证抵押和不抵押区别？

一、不动产证抵押和不抵押区别？

不动产证办了抵押手续，从法律的意义上，表明该不动产发生了阶段性所有权转移，放贷方阶段性地拥有该不动产。如果借款方按协议还完贷款，则抵押解除，不动产所有权重归原主；如果不能守信还款，则不动产归放贷方处置。

不抵押的不动产所有权不发生任何变化。

二、抵押不动产如何登记？

　一、不动产抵押登记流程

　　（一）评估

　　1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估：

　　2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。

　　3、评估公司出预评报告之后上审贷会。

　　（二）抵押登记前期准备

　　1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2－3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。

　　2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告（涉及客户要交评估费）。

　　3、填写抵押登记申请表（房产所在地的房管局网站上下载），申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签。

　　4、开具办理抵押登记介绍信。（抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份；若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。）

　　5、准备抵押权人相关资料（若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证；若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章）。

三、不动产抵押区分原则？

一、动产抵押与不动产抵押的区别

动产抵押与不动产抵押都是债权人为了实现债权而采取的保护措施，两者最主要的区别是不动产抵押一般要登记才生效，而动产抵押一般不需要登记。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产

四、什么是不动产抵押？

房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

五、不动产抵押的例子？

房屋抵押案例分析

　　【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20％，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。

　　李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗？

房屋抵押案例分析

　　【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国民法典》第五百四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押

　　合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。

　　因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。

六、不动产抵押债券 动产抵押债券区分标准？

一、动产抵押与不动产抵押的区别

动产抵押与不动产抵押都是债权人为了实现债权而采取的保护措施，两者最主要的区别是不动产抵押一般要登记才生效，而动产抵押一般不需要登记。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

二、动产与不动产区别

1、经济学上的动产与不动产定义和区别

动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。

不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。

其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。

动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

2、在法律上区分动产与不动产的定义在于：

得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。

诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。

七、不动产抵押登记常见的抵押人有？

抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

八、房产抵押和不动产抵押有什么不同？

房产抵押和不动产抵押是没有什么不同的；都是属不动产，房产证也就是不动产证：： 不同的是房产证抵押还需要有土地证，而不动产证抵押就没有土地证了。因为不动产证是属两证合一了。 也是不动产证取代了房产证，房产证在三两年内很可能就下岗，人间蒸发消失了。就是不动产证取代了的。现在只还是过渡时间。 所以是没有什不同的。

九、动产抵押和不动产抵押分别何时产生抵押权？

动产抵押和不动产抵押都是在发生借贷关系后产生抵押权的

十、不动产顺位抵押的条件？

抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。

抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

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