购房贷款能拖后几个月办理么？购房贷款能拖后？

一、购房贷款能拖后几个月办理么？购房贷款能拖后？

我来给你建议： 目前的购房时间流程大致如下：

1、业主首先和开发商签署《认购书》，一周后再签署正式的《商品房买卖合同》；

2、开发商与业主签订正式的《商品房买卖合同》后，开始准备贷款申请资料，送银行审批；银行批准后，购房合同一个月内必须送房管局办理合同备案手续，否则开发商将被处罚。

3、这样的话，你从签订《认购书》到合同备案就有一个月加一周的时间，只要保证在送房管局之前办好就行，如果你的户口办理顺利的话，加上开发商配合一下，时间上可以配合得上。

4、所以，你应该向开发商说明情况，要求在签订合同的时间上延迟一下，比如延迟15-30天左右，保证你的户口可以在申请贷款之前办理完成。这种事情开发商处理很多，并不难办，只要和售楼部沟通好就行了。 祝你顺利。 房产人阿斌为你解答。

二、我有房贷，可以办理车贷么？

有房贷后还可以办理车贷。详细：

1：房贷和车贷两者并没有直接的关系，但是银行会考虑个人的还款能力。

2：车贷属于消费贷款，房贷属于商业贷款，从政策上来说，两者是不会造成影响的。

3：不论借款人是先申请的房贷，还是先申请汽车贷款，银行都会在考虑负债情况的基础上，衡量借款人的偿还能力决定是否发放贷款。

三、个体户，能办理房贷吗？

可以申请房贷。

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料： 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

四、房贷利率过高可以重新办理么？

办理的房贷贷款在期间是无法更换银行的。

贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

五、办房贷需要什么手续，如何办理房贷，房贷？

需要资料：

1. 个人贷款申请书；

2. 个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；

3. 个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；

4. 个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；

5. 购房首付款证明；

6. 购房合同等证明贷款用途的资料；

7. 购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；

8. 银行认为需要提供的其他有关材料。

办理流程：

1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

六、中介帮忙办理房贷？

作为借款人来说，自己个人去银行申请贷款有一定难度，通过中介的渠道能够更快的成功申请到贷款解决当前的困境。普通的借款人想要从银行贷款的话都是自己去银行网点咨询，但是现在很多银行网点其实都已经不支持贷款了，这就让很多借贷人浪费了自己的时间，就算是找到了可以提供借贷服务的网点，但是也很难符合借款条件。

那么中介的作用就在这个时候被体现出来了，中介对于银行肯定是非常的了解的，同时对于各个银行所需要的借款条件也非常的清楚，这个环节非常的关键。我国大约有四千多家银行，每一家银行的贷款政策都是不一样的，所以借款人去银行贷款并不知道银行的贷款政策，也不知道需要符合哪方面的条件，所以就比较麻烦。

银行把钱借出去，当然要去筛选可以“信赖”的借款人，不然到最后很容易导致坏账的结果。包括借款人的职业，然后怎么去归还这笔贷款，用什么样的方式去担保未来能够还上这笔钱，这些情况银行都需要做一个严格的调查，经过筛选之后，银行才会决定要不要借钱给你。

那么，中介就是美化借款人这一面，他会知道银行最看重哪方面的信息，最想要看到哪方面的材料，就能够让银行更加的信赖借款人。所以中介对于借款人来说，能够为其找到非常优质的材料放给银行去看，但是对于银行来说的话，也能够从更加集中的渠道获得更多优质的贷款人。

七、房贷能否延期办理？

可以如果购房者遇上资金链断缺，月供跟不上这种情况，完全可以向银行提出申请，将房贷延期。办理房贷延期的注意事项有：　　1、贷款年限最长不超过30年　　借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。　　借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。　　2、房贷延期需提前申请　　借款人如需延期还款房贷，必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，由经办行按程序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的，按合同执行)。　　由于各银行对房贷延期的规定不尽相同，具体信息请咨询有关银行。

八、征信报告有一个月逾期能办理房贷么？

信用报告有过逾期记录，逾期记录较多或近期逾期记录是会影响住房贷款的。一般银行对贷款申请人的征信要求是当前不可逾期，近半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。 若只是一次不小心逾期是影响不大的。非个人原因的逾期可以开具非恶意逾期证明，再申请贷款。 恶意逾期包括：

1、由第三方代理业务，但是第三方未按合同约定按时还款而造成逾期的。比如汽车经销商代办汽车消费贷款业务、房地产开发商代为办理的按揭业务、代理方等第三方代理还款等，因第三方的原因未及时还款，比如将款项挪作他用，而造成逾期的。

2、个人贷款买房后又因各种原-因退房，开发商退还了个人首付款，但没有及时办理贷款结清造成的逾期。

3、个人将按揭房出售，但是没办理转按揭，购房者未按时还款造成的逾期仍记录在自己名下的。

4、单位未及时缴存公积金，造成个人公积金贷款未及时还款的。 注：以上4种情况的逾期，如银行不同意出具非恶意逾期证明，可以向法院起诉造成不良信用的当事人。司法部门裁定属非本人责任的，可以要求相关金融部门修改信用信息。

5、因为个人不了解银行还款日的规定或银行工作人员没有明确告知还款日，或者贷款利率调整、还款日变更时银行没有告知个人等原-因造成个人没有按合同约定及时还款，结果个人信用报告中出现逾期记录。 注：上面这种情况，因通常情况下贷款合同中会约定银行不会就利率调整进行通知，所以这类逾期仍属本人责任，难开非恶意逾期证明。

6、没有收到信用卡或者信用卡未激活但产生了年费造成的逾期。

7、由于与出售物品的商家或银行产生争议而没有按期还款造成逾期记录。

九、在建行能办理房贷延长年限吗？

1、房贷借款期限是可以延长的，但是变更手续异常复杂，各种材料审核时间长不说，各项手续是否能最终通过审批还是一个未知数。

十、劳动合同大数据能查到么？

一般不能查到。因为劳动合同大多为纸媒合同，签订好后甲乙双方各执一份，多数企业未向当地劳动管理部门备案登记，企业的合同签也未纳入大数据管理，特别是具体合同没有上传网络管理，有些也只有统计学意义的大数据管理。所以大数据尚不能查询劳动者与用人单位的劳动合同实物内容。

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