买卖二手房需要重新上牌吗？

一、买卖二手房需要重新上牌吗？

只有自己的房屋在不动产登记中心的系统内挂牌审核通过后，才可以进行签订网签合同等出售事宜。

2、若是挂牌审核未通过，产权人亦能及时发现房屋产权出现了什么状况以便及时解决相关问题。

3、产权人欲出售房屋时，一般会同时委托多家房产经纪公司出售，在产权人与买受人签订房屋买卖合同前，最终居间的房产经纪公司应该先提交挂牌，以确认是否被其他房产经纪公司挂牌而影响跟买受人之间的合同顺利进行。

二、对于买受人来说

确认所购房屋已挂牌并审核通过，就可以确定该房屋无司法限制等限制转让的情况，在购买房屋的过程中会比较安心。

二、二手房买卖需要邻居签字吗？

二手房买卖是不需要邻居签字的。 二手房过户流程：

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 二手房还款方式：

1、等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

4、阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

5、一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

三、二手房买卖查档需要买卖双方都去吗?

二手房买卖查档需要买卖双方都去。正常查档情况下买卖双方和中介都应该在场。如果卖方没有时间，买方可以和中介一起去查 档。以证明该产权。 整个交易过程大概需要两个月左右。赎楼一般要15天时间。过户一个月不到，做抵押，银行 放款需要15天

四、二手房需要买卖合同吗？

必须签合同，不签怎买房？

从购房流程而言，不论是否私下签订了买卖合同，只要你想完成过户，就必须在过户之前办理一系列手续，比如缴纳税费，比如资金监管，每个地方对于二手房交易流程要求不同，但缴税和网签是过户必须完成的，不缴税没法过户，而不网签连贷款都办不了，也就是平常所说的面签，所以你如果没有签订合同，是不可能完成二手房交易的，或者就是你签了合同而不知道，并不是所有的合同都必须叫作“合同”，协议、合约、契约，只是名字不一样，其实还是合同的。

从交易习惯而言，合同是存在于日常生活的，你去超市买饮料买水果，当你付完钱拿走时候是经过订立买卖合同并履行义务的。合同采取要约和承诺方式，你表示你想和对方签合同，超市开门营业把货物摆在货架这叫要约邀请，而货架上贴着名称、信息和价格，这是要约。当你拿起获取挑选时候，要约送达到你这里，如果你要购买并拿着去结账，相当于合同就成立并履行，超市履行了交货义务，你履行了付款义务，虽然是口头的但其实也是合同。

这是小宗短期交易，而大宗货物交易则会将这些程序细化，买房买车就是如此，因为履行义务有时间差，付款和交房之间有很多程序，所以要通过合同把履约期限和内容固定下来，这样以保障双方的权益，避免出现纠纷时说不清楚，所以不管是为了买房顺利，还是保障双方权益，合同肯定是要签订的。

如果没有签订购房协议，就得抓紧看看是否上当受骗，毕竟房子在人家名下，又没有签合同，他随时可以卖给其他人，即便签订了合同也不是万无一失。如果双方只是不了解程序，抓紧签合同就是了；如果是有意为之，那赶紧报警吧，把钱要回来。

五、二手房买卖需要全款购房发票吗？

二手房买卖需要全款购房发票，有用的着地方

六、买卖二手房需要提供水电图纸吗？

是需要提供水电图纸的，因为提供水电图纸的话，会让买家能够清晰地认知到水电线管道在哪个位置，如果坏了的话也可以根据图纸方便修理。

七、买卖二手房需要注意哪些？

（1）房屋手续是否齐全

是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。

八、二手房买卖收据需要更换么？

二手房买卖收据不需要更换了。

二手房买卖收据，主要有定金收据，在签约当日支付定金完毕之后，房东需要给你开具定金收据的。

另外就是中期需要支付首付款的时候，房东也需要给你开具首付款收据。最后还有就是尾款收据，这三个收据都必须开具。

九、二手房买卖退税吗？

买卖二手房的增值税如果符合免征政策的，可以直接免征，如果已经征收了的，一般不能退税。

十、二手房买卖需要缴纳物业储备金吗？

不需要缴纳物业储备金，只要是交接房子的时候，所有的物业费，水电费都结清就可以

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