二手存量房房买卖合同

在房地产市场中，二手存量房的买卖合同是购房过程中不可或缺的一环。它是买卖双方达成共识的具体表现，起到保障买卖双方权益的重要作用。本文将重点讨论关于二手存量房房买卖合同的要点和注意事项。

1. 合同基本条款

二手存量房房买卖合同是一份具有法律效力的文件，应当明确包括以下基本条款：

• 标的物信息：合同应清楚描述标的物的基本信息，包括房屋地址、面积、层数等。
• 交易价格：合同中应明确约定买卖双方达成的最终交易价格。
• 交付日期：合同应规定标的物的交付日期，即买卖双方办理过户手续的时间。
• 付款方式：合同应明确约定买卖双方的付款方式，包括一次性付款、分期付款等。
• 其他约定：合同中可以对买卖双方权利义务的其他事项进行明确约定。

2. 注意事项

在签订二手存量房房买卖合同时，买卖双方需要格外注意以下事项：

• 房屋权属：买方在签订合同前应核实房屋的所有权属情况，确保卖方具有合法的房屋所有权。
• 房屋抵押：买方应了解房屋是否存在抵押情况，避免购买到存在抵押权的房屋。
• 产权证书：买方应查验卖方提供的产权证书，确保房屋的合法性和真实性。
• 税费清算：买卖双方应明确约定房屋交易过程中涉及的税费支付情况，避免因税费问题引发纠纷。
• 违约责任：合同中应明确约定买卖双方的违约责任和赔偿方式。

3. 其他注意事项

除了以上提到的基本要点和注意事项，以下是一些值得买卖双方注意的其他事项：

• 交接手续：买卖双方应协商并指定具体的交接时间和地点，确保交接手续顺利进行。
• 装修情况：买方在购买房屋前应查看房屋的装修情况，并与卖方达成一致意见。
• 权益保障：买方应与卖方约定关于房屋质量问题的保修期限和方式。
• 公共设施：买方应了解小区的公共设施情况，如停车位、电梯等。
• 附属设施：买卖双方应明确约定房屋附属设施的归属和价值。

总之，二手存量房房买卖合同是购房过程中必不可少的法律文件，买卖双方应在签订合同前仔细阅读并明确约定各项条款，以确保自身权益的得到保护。同时，建议买卖双方在签订合同前咨询专业的法律顾问，以避免因合同纠纷而产生不必要的损失和纠纷。

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