房屋买卖合同可以贷款吗？

一、房屋买卖合同可以贷款吗？

购买手续不全的房屋是存在风险的。但正象你说的那样，如果不在此时认购，又担心将来购买不到自己喜欢的房子。 风险主要有：

1、开发商将房屋抵押贷款，同时又拿着购房人的首付款消失；

2、当房屋正式预售时，若不想购买，有些费用不退；

3、正式签合同时，因为已交付的相关款项，无法为自己争取最大的利益等。 为避免风险，个人意见如下： 1、了解开发商资信，即以往开发楼盘的信誉度； 2、签订认购合同书中，尽量争取多写些内容，最好能将将来要签订的合同的内容都写进来，至少应明确房价、面积、正式签合同的时间等，同时要注意预付款与“定”金的区别，预付款一般情况下是可退的，而“定”金是合同担保的一种方式，当一方不签定合同时，该笔款项需双倍返还（出售方违约）或不予退还（购买方违约）。 因此，请你结合自己的实际情况慎重考虑。 是建设用地规划许可证还是,建设工程规划许可证.如果是建设工程规划许可证,基本上是可以买了. 我认为这样的房屋应注意的问题就是产权证何时能够办下来，象他这种情况我想问一下开发商的手续全吗？要是齐全，可以在签内部认购时加入一点何时交房，产权证何时能够办下来，以及一些违约责任。这样就可以了。 一般开发商所指的这种内部认购就是预售许可证没有办理之前的一种认购，这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来，而且这钱应当是可以退的。等预售许可和面积审核下来后，再签定正式的房屋买卖合同就可以了。 一般来说内部认购交纳的“订”金是可以退还的。 所谓“内部认购”其实是开发商的手续在办理中的一种销售手法。 等预售许可办理下来之后才能签定正式合同并且备案 内部认购是没有法律保护的,现在的房子是要封顶才能卖的!房地产老总都不能订购,虽然订购即使不成功钱还是可以退还的!

二、安置商品房可以抵押贷款吗？

可以的。安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。

还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。

至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。

三、商品房买卖合同？

民法典-商品房买卖合同

1. 合同效力

（1）预售许可证明：未取得商品房预售许可证明的，商品房预算合同无效；若在起诉前取得许可证明的，合同可认定为有效

（2）备案：若合同未约定备案为生效要件，则未备案不影响合同效力；若合同约定了备案是生效要件，从其约定，但一方履行主要义务且对方接受的除外

2. 合同解除权

（1）迟延履行

A. 除另有约定，买受人迟延支付购房款/出卖人迟延交房+催告后3个月内仍未履行，解除权人可以解除

B. 对方催告的，行使期限为3个月；没有催告的，应在知或应知解除事由起1年内行使

（2）质量问题-买受人有权解除

A. 房屋主体结构质量不合格

B. 房屋质量问题严重影响正常居住使用

C. 因出卖人在交房前将房屋出卖给他人并办理过户登记，导致无法交付

（3）无法登记：出卖人原因导致买受人在约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满超过1年仍无法登记的，买受人有权解除

（4）未能订立担保贷款合同导致商品房买卖合同无法履行

A. 因当事人一方原因：对方当事人有权解除合同

B. 因不可归责于双方当事人的事由：双方当事人都有权解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或定金返还买受人

四、商品房买卖合同贷款

商品房买卖合同贷款

买房是每个人成家立业的重要一步，而商品房买卖合同贷款成为了现代社会购房的重要方式之一。在这篇文章中，我们将详细介绍什么是商品房买卖合同贷款以及相关的注意事项。

什么是商品房买卖合同贷款？

商品房买卖合同是指购买商品房时双方签订的一份合同，其中包括了买卖双方的权利和义务。而商品房买卖合同贷款是指购房者向银行或其他金融机构申请的贷款，用于支付购房款项。

一般来说，商品房买卖合同贷款分为全款支付和按揭支付两种方式。全款支付是指购房者一次性将购房款项支付给卖方，而按揭支付则是购房者向银行贷款，并按照约定的期限和利率进行分期偿还。

商品房买卖合同贷款的流程

商品房买卖合同贷款的流程可以简单分为以下几个步骤：

1. 选择房屋和商定价格。
2. 签订商品房买卖合同。
3. 购房者准备相关材料并向银行提交贷款申请。
4. 银行审核购房者的信用状况和还款能力。
5. 银行批准贷款并和购房者签订贷款合同。
6. 购房者支付首付款。
7. 银行向卖方支付剩余购房款项。
8. 购房者按照合同约定向银行偿还贷款。

需要注意的是，在整个流程中购房者需要与银行和卖方密切合作，并及时提供所需的材料和信息，以确保贷款顺利办理。

商品房买卖合同贷款的注意事项

在购买商品房过程中，需要注意以下几个方面：

• 合同内容：购房者在签订商品房买卖合同前，应仔细阅读合同的条款，并与卖方商定价格和支付方式等重要事项。
• 贷款利率：购房者在向银行申请贷款时，应了解贷款利率的相关信息，并与银行协商确定最合适的贷款利率。
• 按揭还款能力：购房者在按揭支付购房款项时，应根据自身经济状况和还款能力选择合适的还款期限和金额。
• 抵押物评估：银行在批准贷款前通常会对购房物进行评估，购房者需要配合银行的工作，并提供相关的资料。
• 其他费用：购买商品房还需要支付一些其他费用，如税费、手续费等，购房者需要提前了解并准备足够的资金。

总之，商品房买卖合同贷款是一项复杂而重要的流程，购房者需要全面了解相关知识，并与银行和卖方保持良好的沟通，以确保购房交易的顺利进行。

希望本篇文章能够帮助到正在购房的朋友，如果您还有其他关于商品房买卖合同贷款的问题，可以在评论区留言，我将尽力为大家解答。

五、商品房贷款已还清，可以用购房合同贷款吗？

可以。房贷一次性还清后还可以申请贷款。一般审批的时间会比第一次久一点。二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。

房子有房贷还能贷款吗?

1、按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。

2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

六、商品房买卖合同备案后不能修改吗？

商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。

根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：

1、 更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

3、 申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。

4、具体要求：从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。介于您的要求您可以和开发商协商解决,买卖双方自愿协商。在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改。

七、商品房买卖合同是统一范本吗？

商品房买卖合同是统一范本，具有法律效力。

八、只有一套商品房，可以抵押贷款吗？

那么唯一住房怎么办理抵押贷款呢？ 方法一，房屋抵押贷款 对于唯一房产，那么就用办房屋抵押贷款。在办理房屋抵押贷款的时候，只要住房满足银行要求的条件，比如房龄不能超过20年，地段好，可以上市交易，就能轻松获得贷款。并且借款人资质要符合银行要求，有良好的征信和稳定的收入，负债率不超过5成。 方法二，车辆抵押贷款 如果借款人名下有房有车，而且需要的资金不多，汽车满足贷款机构要求，可以办理车辆抵押贷款。

九、购买商铺是签商品房买卖合同还是商铺买卖合同？

即使签订合同的名称写错了，并不影响对合同内容的约定及对合同目的的认定。

所以签署两个合同没有什么实质性的影响，但是为了以后麻烦，最好是商铺就签商铺买卖合同

十、审核商品房买卖合同，要注意什么？

您好，商品房合同通常好多页，需要审核的要点不可能通过简单的介绍完全描述清楚。

一般关注的点，主要是开放商证照是否齐全，交房日期，交房条件，违约责任条款，解除合同条款、办理房产证的条款、物业条款、定金条款等等。

总之，要多看看，多问问，不懂的条款要让卖方解释清楚，不要签完合同再后悔。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%