签订二手房买卖合同，如何不被骗？

一、签订二手房买卖合同，如何不被骗？

1、选择合法的中介

选择中介公司保证其具有真实的资质与中介公司签订房产经纪合同前需要严明中介公司的是否是真实合法的。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。

2、对卖方身份和房产证是否一致

仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的，产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。检查房屋的土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；还要看清楚产权证是否已经被抵押和土地证上的土地使用年限。

3、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间

需要在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定承担时间。

4、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。二手房买卖中违约条款比较重要，因为价格的变动可能出现卖家决定不履行合同的，违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。

5、购房者付款和双方过户的准确时间

购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

6、对于贷款无法办理下来的约定

对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

二、在二手房买卖合同中，如何签订附属设施条款？

　　二手房买卖合同中，房屋的装饰装修、家电家具等附属设施价值都会包含在房价内，但通常不会在房屋买合同中，详细约定房屋附属设施的情况（比如电器家具是否能够正常使用，承诺赠送的家电是否缺少等。）购房者应尽可能在合同附件二房屋内附属设备状况及室内装饰情况中把随房屋一同转移的家电、家俱的数量、种类、型号等一一列明；如果无法一一列明的，应要求上家承诺交付时保持原状，如有损坏、缺失应承担相应的责任。房屋转让价格如果已包含了上述装饰、物品，则上家应保证能够正常使用；如果是属于赠送性质的，上家对于有瑕疵的赠与物不承担责任，但最好双方约定赠与物能够正常使用，否则这样的赠送也是毫无意义的。

三、签订的买卖合同如何保管？

放到安全的地方，比方说银行保险柜！或者找专人保管！

四、二手房屋买卖合同注意事项？

买卖二手房合同中的注意事项有：

1.确认房主真实身份；

2.确认付款方式以及时间，缺一不可；

3.进行房屋交验要责权分明；

4.约定好违约责任以及争议解决方式，具体落实；

5.中介代理费账目要明晰；

6.要善用补充条款，维护自身利益。

五、买卖合同签订注意事项

买卖合同签订注意事项

买卖合同是商业交易中至关重要的文件，它规范了买卖双方的权利和义务。在签订买卖合同之前，双方应该密切关注以下注意事项，以确保交易的顺利进行：

明确交易内容

在买卖合同中，双方应该清楚地描述交易内容，包括商品的品种、数量、质量标准以及交付时间和地点等信息。这样可以避免后续纠纷的发生，并确保双方对交易内容的理解一致。

约定价格和支付方式

买卖合同中应明确约定商品的价格和支付方式。价格可以是固定的金额，也可以是根据市场行情浮动的。支付方式可以是一次性付款，也可以是分期付款。双方应验证价格和支付方式是否符合双方利益，并在合同中明确规定。

商业保密条款

对于涉及商业秘密或敏感信息的交易，买卖合同中应包含商业保密条款。双方应约定对于获取的商业秘密保密并限制其使用范围。这可以有效防止商业机密被泄露，从而保护双方的商业利益。

交付和验收

买卖合同中应明确规定交付的时间和地点。双方应约定交付方式，并在合同中约定验收标准。买方有权根据验收标准对商品进行检查和测试，确保其符合合同约定的质量要求。如果商品存在质量问题，买方有权拒绝验收。

违约责任

买卖合同中应明确约定违约责任。双方应明确违约的定义和后果，并约定违约方应承担的赔偿责任。这可以有效规范交易行为，保障合同的履行。

争议解决方式

当交易发生争议时，买卖合同中应约定争议解决方式。常见的方式有协商解决、仲裁和诉讼等。双方应根据实际情况选择合适的解决方式，并在合同中明确规定。

合同变更和解除

买卖合同签订后，双方如需变更合同内容或解除合同，应按照合同约定的程序进行操作。双方应明确变更或解除合同的条件和方式，并及时通知对方。遵循规定的程序可以避免纠纷的发生。

法律规定和遵守

在签订买卖合同时，双方应遵守相关法律法规的规定。合同内容不得违反法律法规，否则可能会导致合同无效或产生法律责任。双方应了解相关法律法规，并在合同中遵守规定。

总结

买卖合同签订时需要双方充分沟通，确保双方对交易内容的理解一致。注意事项包括明确交易内容、约定价格和支付方式、商业保密条款、交付和验收、违约责任、争议解决方式、合同变更和解除以及法律规定和遵守等。遵循这些注意事项可以保障买卖双方的权益，确保交易的顺利进行。

六、先签订买卖合同还是先签订保理业务协议？

先签保理合同。

在保理融资合同先于应收账款债权设立的情况下，如果后设立的应收账款债务人对该保理融资合同约定的债权予以确认或者追认，属于当事人对自己民事权利义务的处分，并不损害他人合法权益，也不违背公序良俗，人民法院不应以此否定保理融资合同的效力，债务人也不应以此抗辩免除相应的民事责任。

七、中介签订买卖合同需要哪些手续？

买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。

如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向卖家一次性支付除贷款额以外的全部房款(一般首付为30%);如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，并于产权过户前将全部房款交由中介公司。

八、签订买卖合同的注意事项

签订买卖合同的注意事项

买卖合同是商业交易中至关重要的文书，它规定了双方当事人之间的权益和义务。在签订买卖合同之前，双方应该充分了解合同的细节，以避免日后可能出现的纠纷和争议。本文将介绍签订买卖合同时需要注意的一些事项。

明确合同目的和双方责任

在签订买卖合同之前，双方应该明确合同的目的和双方的责任。合同的目的是指交易双方希望通过合同达到的目标，例如买卖商品、提供服务等。双方的责任是指双方在合同履行过程中应承担的义务和责任，例如付款、交货等。

明确合同目的和双方责任可以避免合同模糊不清，避免合同成立后因为解释不同而引发的纠纷。双方需要认真沟通和协商，确保合同条款明确详细，方便双方理解和执行。

确定合同条款

合同条款是买卖合同的一部分，它规定了交易双方的权益和义务。在确定合同条款时，双方需要考虑以下几个方面：

• 商品或服务的描述：合同条款应明确描述买卖的商品或提供的服务，包括规格、数量、质量等。
• 价格和付款方式：合同条款应明确商品或服务的价格和付款方式，例如一次性付款、分期付款等。
• 交货方式和时间：合同条款应明确商品的交货方式和时间，以确保双方都清楚和符合交货要求。
• 违约责任：合同条款应规定双方在违约情况下的责任和补偿方式，以保护双方的权益。
• 争议解决方式：合同条款应明确争议解决方式，例如仲裁、诉讼等。

确定合同条款时，双方应当遵守相关的法律法规，并考虑实际情况和交易习惯。如果双方对某些条款有不同的意见，应及时进行协商和修改，确保合同条款符合双方的意愿和利益。

了解法律法规和交易习惯

在签订买卖合同之前，双方应了解相关的法律法规和交易习惯。法律法规可以为合同提供法律保障和规范，而交易习惯可以为合同的执行提供指引。

了解法律法规和交易习惯可以帮助双方合理约定合同条款，避免违法和不合理的合同内容。例如，在某些特定行业，合同可能需要符合特定的法律法规要求，双方需要清楚相关规定并遵守。

注意合同的书面形式

买卖合同应当采用书面形式，确保双方的权益和义务得到明确记录。书面形式可以减少合同内容的争议，便于后续的执行和证明。

书面形式的买卖合同应包括以下要素：

• 合同名称和编号：合同应有明确的名称和编号，方便双方进行辨认和管理。
• 合同当事人信息：合同应包括交易双方的名称、地址、联系方式等基本信息。
• 合同签订日期：合同应标明签订的日期，便于双方确定合同的生效日期。
• 合同条款和附件：合同应明确列出合同的具体条款和附件，以及双方的签章。

书面形式的合同应由合同双方共同签署，并保留双方的签名原件作为证据。在签署合同之前，双方应仔细阅读合同内容，确保理解和同意所有的条款。

保留合同副本和相关证据

在签订买卖合同后，双方应保留合同的副本和相关证据，以备后续的查证和证明。保留合同副本和相关证据可以帮助双方解决潜在的纠纷和争议。

合同副本和相关证据包括但不限于以下内容：

• 合同原件和复印件：双方应保留合同的原件和复印件，确保合同内容的完整和一致。
• 交易记录和凭证：双方应保留交易的相关记录和凭证，例如付款凭证、发票等。
• 书面沟通记录：双方应保留书面沟通的记录，例如电子邮件、聊天记录等。

保留合同副本和相关证据需要注意保密和防止丢失。双方可以选择将合同副本和相关证据备份存储在安全可靠的地方，以防止丢失或损坏。

签订买卖合同是商业交易中的重要环节，双方应在签订合同前仔细考虑和议定各个条款。如果遇到复杂的合同问题，双方建议寻求法律和专业咨询，以确保合同的合法性和有效性。

九、双方自行签订的二手房买卖合同可以更改内容吗吗？

这个要看买卖双方协商了，达成一致就可以，有补充协议的。

十、私下签订的二手房买卖合同，有效吗？有什么风险？

私下签订的二手房买卖合同，应从以下几个方面规避风险，具体如下：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

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