商铺买卖合同审核要点？

一、商铺买卖合同审核要点？

Q商铺买卖合同范本

A

甲方(卖方)：身份证号：

乙方(买方)：身份证号：

甲、乙双方就位于(注意：应与商铺产权证上的地址一致)的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于xx的商铺现房(以下简称商铺)，商铺具体状况如下：

(1)产权证号为，土地使用权证号为。

(2)商铺座落在，结构为砖混;

(3)商铺产权面积平方米。

(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得;

(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。

以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵(包括但不限于抵押权、优先购买权等)。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币万元，小写(元)。乙方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。甲方应在合同生效后日内将上述商铺的抵押予以解除，使上述商铺完全具备过户至乙方。

二、商铺买卖合同范本？

以下是一份简化的商铺买卖合同范本，供您参考。请注意，在实际签署合同时，请确保根据您所在地的法律和法规对合同条款进行修改。

商铺买卖合同范本

本合同由以下双方于____年__月__日在____签署：

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

鉴于：

1. 甲方同意将其所有的位于____的商铺（以下简称“标的商铺”）转让给乙方，乙方同意购买该商铺。

2. 双方同意按照本合同约定的条款和条件进行商铺的交易。

为此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，达成如下协议：

第一条 标的商铺的基本信息

1. 标的商铺位于____，建筑面积为__平方米，产权证号为__。

2. 土地使用权类型为____，使用权终止日期为____。

第二条 交易价格

甲乙双方同意标的商铺的交易价格为人民币__万元（大写：人民币__万元整）。

第三条 付款方式

1. 乙方应于本合同签订之日起__个工作日内，向甲方支付首付款人民币__万元（大写：人民币__万元整）。

2. 甲方应于办理完毕标的商铺的过户手续之日起__个工作日内，向乙方交付标的商铺，并在交付之日起__个工作日内，乙方应将剩余房款人民币__万元（大写：人民币__万元整）支付给甲方。

第四条 过户手续

甲乙双方应于本合同签订之日起__个工作日内共同向房地产登记机关申请办理标的商铺的过户手续。过户所需缴纳的税费，由甲乙双方按照规定各自承担。

第五条 交付与验收

甲方应于交付日期前__天，通知乙方前来验收。乙方应在接到通知后__个工作日内对标的商铺

三、购买商铺是签商品房买卖合同还是商铺买卖合同？

即使签订合同的名称写错了，并不影响对合同内容的约定及对合同目的的认定。

所以签署两个合同没有什么实质性的影响，但是为了以后麻烦，最好是商铺就签商铺买卖合同

四、商铺买卖合同注意事项？

商铺买卖合同订立时,主要需要注意以下几点:

1. 甲乙双方的基本信息。合同要明确记载买卖双方的姓名或名称、身份证号或营业执照号、地址等基本信息。这是确认合同主体及其权利义务的基础。

2. 商铺信息。合同要详细记载商铺的具体信息,包括地址、楼层、房产证书号、建筑面积、产权人信息等。这确认了交易标的及其权属。

3. 交易价格和支付期限。合同要写明商铺的交易价格以及价格的支付方式和期限。支付期限应选择履约期内,这是合同的重要内容之一。

4. 交割时间和手续。合同应约定商铺的交付时间,以及双方需要办理的交割手续,如合同备案、房屋交接、钥匙交接、账目清算等。这确保交易的顺利完成。

5. 违约责任。合同应明确约定双方违约的责任,如延期交付或收购的违约金、解除合同的赔偿金等。明确违约责任可以促使双方严格履行合同。

6. 争议解决方式。合同应约定合同履行过程中出现的争议或纠纷的解决方式,如通过协商、调解、仲裁等方式解决。这有助于防范和解决潜在的纠纷。

7. 其他条款。还需要增加其他必要条款,如保证条款、通知送达条款、合同生效日期等。这确保合同关系的清晰和权利义务的平衡。

五、商铺只有买卖合同可以出售吗？

对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

六、买卖新商铺需要买卖合同吗？

这个当然需要了，要不反悔怎么办。

七、抵押银行的商铺买卖合同有效吗？

如果已将商铺抵押给了银行，又将商铺与他人签订买卖合同，从法律上讲只能是一种待定的法律行为，若你将商铺抵押期间将商铺卖给他人，那你应先行征得质押人（债权人）的同意，并承诺将商铺销售后所得款物及时偿付给抵押人，且被抵押人也同意，那你与他人签订的买卖合同是可追认有效的，反之，则该买卖合同无效。

八、商铺买卖合同纠纷要如何处理？

1.是协商。

2.是仲裁。

仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。

用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方法。

3.诉讼当事人发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。

应注意以下几方面的问题：诉讼时效。

合同作为民事合同的一种，诉讼时效适用于民法通则中一般的时效规定，即诉讼时效期间为二年(法律另有规定的除外)，当然从最新修改的民法总则已经做了相应的更改，期限改为三年，从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

诉讼管辖。

民事诉讼法规定，因合同纠纷提起诉讼，由合同履行地或者合同签订地人民法院管辖。

根据这一规定，当事人应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼保全。

在诉讼过程中，如果一方当事人发现对方当事人的财产有可能很快灭失或者被隐藏、转移，使自己申请给付的诉讼难以达到预期的目的，就可以在法院作为判决之前，先行向法院申请诉讼保全，以保证自己权利的实现。

九、产权式商铺买卖合同法律效力？

甲方(卖方)：身份证号：

乙方(买方)：身份证号：

甲、乙双方就位于(注意：应与商铺产权证上的地址一致)的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于xx的商铺现房(以下简称商铺)，商铺具体状况如下：

(1)产权证号为，土地使用权证号为。

(2)商铺座落在，结构为砖混;

(3)商铺产权面积平方米。

(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得;

(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。

以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵(包括但不限于抵押权、优先购买权等)。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币万元，小写(元)。乙方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。甲方应在合同生效后日内将上述商铺的抵押予以解除，使上述商铺完全具备过户至乙方。

十、兴平市纺织城花园小区商铺多钱？

这里的商铺一平方。大概在5000左右吧

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